5. 1998, 2Z BR 87/98). Wenn nicht, trägt hierfür auch wieder die Gemeinschaft die Kosten. Bauliche Verändeurngen darf er jedoch nicht vornehmen.
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(3) Soweit die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums nicht durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer geregelt ist, können die Wohnungseigentümer eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Eigentums entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen. (4) Jeder Wohnungseigentümer kann eine Verwaltung verlangen, die den Vereinbarungen und Beschlüssen und, soweit solche nicht bestehen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen entspricht.
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Ein Wohnungseigentümer hielt dies für unzulässig und erhob Amtsgericht Braunschweig hielt den Mehrheitsbeschluss zum Fällen der zwei Bäume für unzulässig. Da in der Beseitigung der Bäume...
Lesen Sie mehr Oberlandesgericht Düsseldorf, Beschluss vom 30. 04. 2003 - I-3 Wx 97/03 - Bauliche Veränderung durch Fällen von Bäumen: Fällen setzt Zustimmung aller Wohnungseigentümer voraus Veränderung des optischen Gesamteindrucks der Anlage durch Beseitigung der Bäume begründet Vorliegen baulicher Veränderung
Wird durch das Fällen von zwei Bäumen der optische Gesamteindruck des Gemeinschaftsgartens verändert, so liegt eine bauliche Veränderung vor. Aus diesem Grund bedarf das Fällen der Bäume der Zustimmung aller Wohnungseigentümer (§ 22 Abs. Weg urteile gartenpflege durch. 1 WEG). Dies geht aus einer Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf hervor. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Januar 2002 beschloss die Mehrheit der Wohnungseigentümer das Fällen von zwei auf dem gemeinschaftlichen Grundstück stehenden Birken.
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Gärtnerisch bedeutet Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern etc. und Pflege derselben. Dort, wo es aber zu einer sogenannten baulichen Veränderung kommt, ist die Nutzung nicht mehr erlaubt, wenn nicht bei Einräumung des Sondernutzungsrechts etwas anderes vereinbart wurde. Beispiele für bauliche Veränderungen aus der Rechtsprechung sind etwa ein Geräteschuppen, ein Gartenhaus, eine Vergrößerung der Terrasse. Wo das Sondernutzungsrecht besteht, kann der Miteigentümer als nach Herzenslust den Rasen kürzen und Unkraut jäten. Beim Gemeinschaftseigentum ist das nun etwas anders. Weg urteile gartenpflege steuerlich. Die Gartenpflege zählt als Fall der Instandhaltung und Instandsetzung zu den Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung, welche in § 21 WEG geregelt sind. Dort heißt es: § 21 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer (1) Soweit nicht in diesem Gesetz oder durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer etwas anderes bestimmt ist, steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zu. (2) Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer die Maßnahmen zu treffen, die zur Abwendung eines dem gemeinschaftlichen Eigentum unmittelbar drohenden Schadens notwendig sind.
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Zunächst einmal gehören auch die Kosten der Gartenpflege zu den "grundstücksbezogenen" Kosten, bei der eine vom vereinbarten Kostenverteilungsschlüssel nach Miteigentumsanteilen abweichende Kostenverteilung den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung widersprechen dürfte. [1] Gleichfalls hat der BGH eine Kostenverteilungsänderung von Miteigentumsanteilen in Fläche für ordnungsmäßig angesehen. Urteile > Gemeinschaftsgarten, die zehn aktuellsten Urteile < kostenlose-urteile.de. [2] Ordnungsmäßiger Verwaltung würde es demgemäß entsprechen, bei abweichend vereinbartem Kostenverteilungsschlüssel auf Grundlage von § 16 Abs. 3 WEG diese Kosten künftig nach Miteigentumsanteilen zu verteilen. Beschlussmuster TOP XX Änderung der Kostenverteilung hinsichtlich der Kosten der Gartenpflege Gemäß § _____ der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft des Notars _______________ (Name und Kanzleisitz) vom _____ zu der Urkundenrollen-Nummer _______ erfolgt die Verteilung der Kosten und Lasten des Gemeinschaftseigentums unter den Wohnungseigentümern nach Sondereigentumseinheiten (Alternative: Fläche/Personen).