Auf diese Weise darf der Vermieter alle in der BetrKV enthaltenen Betriebskostenarten auf den Mieter verteilen, soweit diese anfallen. Möglichkeit 3: Bloße Formulierung "die Betriebskosten"
Noch einfacher für den Vermieter ist es, wenn er lediglich in etwa folgendes im Mietvertrag aufführt:
Der Mieter trägt neben der Miete die Betriebskosten. Betriebskosten & Betriebskostenabrechnung: Definition & Infos. In einer jüngeren Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH) ausgeführt, dass bei der Wohnraummiete zur Übertragung der Betriebskosten auf den Mieter die Vereinbarung genüge, dass dieser "die Betriebskosten" zu tragen habe. Eine Bezugnahme auf die BetrKV oder das Beifügen des Betriebskostenkatalogs seien nicht erforderlich. Der Begriff "Betriebskosten" sei seit Jahrzehnten in den einschlägigen Rechtsnormen definiert. Zudem werde seit Jahrzehnten in Mietverträgen die Umlage sämtlicher Betriebskosten vereinbart und abgerechnet. Daher bedürfe der Begriff der "Betriebskosten" in der Wohnraummiete grundsätzlich keiner Erläuterung oder Aufschlüsselung.
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Zu den Aufgaben des Vermieters gehört die ordnungsgemäße Erstellung der Betriebskostenabrechnung, aus der sich für den Mieter eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergibt. Die folgenden 10 Tipps helfen Ihnen bei der Abrechnung aller anfallenden Hausbetriebskosten. 1. Welches Gesetz regelt die Betriebskostenabrechnung? Die Bestimmungen zur Erstellung von Betriebskostenabrechnungen sind in diesen drei Gesetzestexten verankert:
Mietrechtsgesetz ( MRG)
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ( WGG)
Heizkostenabrechnungsgesetz ( HeizKG)
Das MRG und das WGG regeln zudem im Einzelnen, welche Hausbetriebskosten sich abrechnen lassen. Hinweis von immoverkauf24:
Vorsicht ist geboten bei Mietverträgen, die dem Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch ( ABGB) unterliegen. Für solche Mietverhältnisse muss die Abrechnung der Betriebskosten vertraglich vereinbart werden. Andernfalls gilt § 1099 ABGB und der Vermieter muss für alle Lasten und Abgaben aufkommen. Betriebskosten müssen zur Umlage im Mietvertrag vereinbart werden - Betriebskostenabrechnung. 2. Anschreiben Betriebskostenabrechnung – Muster für Vermieter Hier bei immoverkauf24 können Sie sich eine Mustervorlage für das Anschreiben zu Ihrer Betriebskostenabrechnung kostenlos herunterladen:
PDF-Vorlage kostenlos downloaden:
Bitte beachten Sie, dass das zur Verfügung gestellte Muster eine Vorlage bietet und nicht die Rechtsberatung ersetzt.
Lassen Sie das Muster von Ihrem Rechtsanwalt stets auf Aktualität prüfen und passen Sie die Klauseln wie gewünscht an. Eine Garantie auf die Rechtssicherheit dieser Vorlage wird von immoverkauf24 nicht gewährt. 3. Wie muss eine Betriebskostenabrechnung aussehen? Betriebskostenpauschale. Eine Betriebskostenabrechnung sollte grundsätzlich wie folgt aufgebaut sein:
Name und Anschrift des Mieters
Benennung der Abrechnungseinheit
Benennung des Abrechnungszeitraums
Erklärung zum Aufteilungsschlüssel
Gegebenenfalls Erklärungen zu einer abweichenden Aufteilung (z. B. Liftkosten)
Detaillierte Kostenaufstellung aller angefallenen Betriebskosten
Summe aller angefallenen Betriebskosten und Anteil der jeweiligen Wohneinheit
Berechnung von Guthaben oder Nachzahlungsbetrag anhand der Vorauszahlungen
Der Mieter hat ein Recht darauf, auf Wunsch die Ausgaben zu prüfen und Rechnungen einzusehen. Daher muss die Betriebskostenabrechnung alle Ausgabenpositionen einzeln auflisten. Summenpositionen allein reichen nicht aus. 4. Betriebskostenabrechnung für Haus mit einer Wohneinheit – Mustervorlage Hier bei immoverkauf24 können Sie sich eine Mustervorlage für die Betriebskostenabrechnung eines Hauses mit einer Wohneinheit kostenlos herunterladen.