Frage vom 2. 5. 2012 | 20:53
Von Status: Frischling (40 Beiträge, 6x hilfreich)
Garage zum Zimmer umbauen, ohne Genehmigung? Hallo,
ist es erlaubt ohne Genehmigung die Garage meines Hauses zu einem weiteren Wohnraum umzubauen? Die Garage grenzt allerdings direkt an die Garage des Nachbarn, also ohne Abstand. Des weiteren müsste ich noch eine Aussenwand des Hauses mit einer Tür ausstatten. Generell würde ich mich interessieren ob ich für dieses Vorhaben eine Genehmigung brauche und ob ich überhaupt so nahe am Grundstück des Nachbarn einen Wohnraum schaffen darf. Falls es geht, aber nur mit Genehmigung, wo muss ich denn diese beantragen, mit welchen Kosten muss man rechnen? Garage zu Wohnraum umbauen! (Baugenehmigung). Im Voraus Dank
Mfg
-- Editiert sunrise696 am 02. 05. 2012 20:54
# 1
Antwort vom 3. 2012 | 10:36
Von Status: Unbeschreiblich (34620 Beiträge, 13188x hilfreich)
Baurecht ist Landesrecht. Wie wärs, wenn Du einfach mal ins Bauamt Deiner Stadt marschierst und Dich dort beraten lässt? wirdwerden
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# 2
Antwort vom 3.
Garage Zum Wohnraum Umbauen Movie
2. ) Ist Dir noch gar nicht aufgefallen, dass der Beitrag bereits nahezu fünf Jahre alt ist und sich wahrscheinlich schon längst erledigt hat??? -- Editiert von die wölfin am 26. 03. 2017 11:26
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#1
Hallo zusammen, Wir haben derzeit ein knapp 100qm Endreihenhaus. Da wir Nachwuchs bekommen haben fehlt uns definitiv Wohnraum da es mit drei Kindern einfach zu eng ist. Nun meine Frage kann man die Garage die an unseren Haus "dranhängt" zum Nutzraum umbauen? Dass ich eine Genehmigung dazu brauche ist klar aber ich will nicht Geld für ein Bauantrag rausschmeisen der dann abgelehnt wird. Deswegen wollte ich eure Meinung dazu hören. Mein Nachbar mit dem nächsten Haus sozusagen ist 3 Meter weg (hab gemessen). Garage zum Zimmer umbauen, ohne Genehmigung? Baurecht. Siehe Bild. Ist das wegen den Mindestabstand so okay? Wohnen in Bayern. Außerdem ist die Garage unser einzigster Zugang zum Garten auser durchs Haus dann eben, ist ein Ausschluss Kriterium für die Bauanfrage? Auserdem müssen die wände irgendwie mit brandsicherer Dämmung ect geändert werden? Was müssen wir sonst beachten? Würde mich über Antworten freuen.
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"Es muss aber auf Winddichtigkeit und Setzungsfreiheit geachtet werden", führt sie aus. Zudem weist Jannette Weiser-Lieverscheidt daraufhin, dass es auch mehrschalige Holzhäuser mit dünnerem Holzanteil plus Dämmung gebe. Zusätzlich empfiehlt sie Wärmeschutzfenster und eine gute Dachdämmung. Garage zum wohnraum umbauen 1. Bei Wasser und Heizung sei nichts anderes zu beachten als bei Häusern anderer Bauweise. "Dabei ist für die Errichtung eines Blockhauses ebenso eine Baugenehmigung erforderlich wie für jeden anderen Bau beziehungsweise Ausbau", betont Architekt Nikolaus Decker klar: "Diese setzt wiederum voraus, dass es ein qualifiziertes Baurecht gibt, was nach meiner Erfahrung für das Bauen in zweiter Reihe zumindest in unserer Region fast ausgeschlossen werden kann. " Die vorhandenen Bebauungspläne lassen dies nach Deckers Erfahrungen "so gut wie nie zu, und die Verwaltung wie auch die Politik lehnen entsprechende Bauvoranfragen nahezu durchgängig ab". Insofern ist aus Deckers Sicht die eigentliche Wohnraumgewinnung, egal ob aus Holz oder aus Stein, "das kleinere Problem".
Und bedenkt dass wenn es möglich ist in Eigenleistung machen. Haben zig Handwerker in der Familie. Erstmal vielen Dank. LG
#2
Wenn die Garage wirklich drei Meter von der Grenze weg ist, könnte es mit der Genehmigung klappen. Allerdings muss man die Garage vermutlich noch dämmen - dann wird es eng. Gibt es außerdem einen Bebauungsplan, könnten die darin enthaltenen Festsetzungen dagegen sprechen. Garage zum wohnraum umbauen youtube. Und noch etwas: der Stellplatznachweis muss auch ohne die Garage erbracht werden können - die meisten Gemeinde haben eine Stellplatzsatzung in der steht, wie viele Stellplätze nachzuweisen sind. #3
Wo ist die Grundstücksgrenze? Dort wo das Nachbarhaus steht, oder wo die Garage steht? #4
Wenn die Garage wirklich drei Meter von der Grenze weg ist,
Das dürfte der Knackpunkt sein, sieht auf dem Bild irgendwie nicht so aus. 3m entfernt vom Nachbarhaus, vielleicht, aber 3m entfernt von der Grenze? #5
Sieht so aus, als wäre die Garagenwand bereits die Grenze. Hinten steht Nachbars Garage. Obendrauf ist wohl noch eine Terrasse?
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