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Verfasst von:
Bludenzer am
30. 11. 2009 13:07
THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel
Gratuliere zum interessanten Forum! meine Fragen:
wie wird die Liebhaberei bei vermietung festgestellt? Prognoserechnung vermietung excel 10. gibt es ein Rechenbeispiel? wenn es Liebhaberei ist, muß ich ja keine ESt bezahlen, daher suche ich ein nachvollziehbares Rechenbeispiel an Hand von folgenden Daten: ETW Wien 120m², Mieteinnahmen: 1200 Euro (keine USt) Finanzierungskosten: 790 Euro/ Fahrten nach Wien (Eigentümerversammlung/Mietersuche usw. Strecke 500km) kann ich die Differenz auf Null bringen
Danke schon im voraus
Gast am
30. 2009 13:48
THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel
Liebe(r) Herr/Frau Bludenzer,
Es muss individuell je Objekt eine Prognoserechnung erstellt werden, aus der sich ergibt, ob das Objekt einen Gesamtgewinn abwirft oder eben nicht (=> und damit Liebhaberei vorliegt). Am Besten ist, Sie stellen eine Excel -Tabelle auf, die Spalten sind die Jahre, die Zeilen sind die Kategorien, und dann tragen sie die realistisch belegbaren und begründbaren Einnahmen und Ausgaben (Instandhaltung bedenken! )
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1. Liebhabereivermutung bei Vermietung
Allgemein bezeichnet der Begriff der Liebhaberei eine Betätigung, die über einen längeren Zeitraum einen Gesamtverlust aufweist. Zwar sind auch negative Betriebsergebnisse im Gesamtbetrag der Einkünfte zu erfassen und iRd Verlustausgleichs mit positiven Ergebnissen zu saldieren. Von einer Einkunftsquelle ist aber nur dann auszugehen, wenn auf Dauer gesehen Gewinne bzw Überschüsse erzielt werden und die Eignung zur Erzielung eines Reinertrages vorliegt. Vermietung und Verpachtung – Arbeitshilfen in der NWB Datenbank - NWB Datenbank. Andernfalls sind Verluste aus solchen Betätigungen ertragsteuerlich unbeachtlich. Bei Vermietung von Eigenheimen oder Wohnungen ist bei Entstehung von Verlusten gem § 1 Abs 2 Z 3 der Liebhabereiverordnung (LVO) grundsätzlich Liebhaberei anzunehmen. Diese Annahme kann aber gemäß § 2 Abs 4 LVO widerlegt werden, wenn in einem Zeitraum von 20 Jahren (höchstens 23 Jahren) ein Gesamtgewinn bzw ein Gesamtüber-schuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erwarten ist ("kleine Vermietung"). 2. VwGH 27. 11.
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Ein Miteinbeziehen aller Jahre der Betätigung ist erforderlich. Geschätzte Instandsetzungsaufwendungen (Kosten, welche aufgrund von Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehen) müssen nach einem angemessenen Zeitraum jedenfalls in der Prognoserechnung mitberücksichtigt werden. Dieser Aufwendungen werden sich nicht laufend in gleicher Höhe entwickeln. Prognoserechnung vermietung excel youtube. Bei einem vermieteten Neubau etwa wird der erste Höhepunkt anfallender Instandsetzungsaufwendungen nach 15 bis 20 Jahren angenommen. Früher erstellte Prognosen müssen durch später vorgelegte Prognosen vollständig ersetzt werden.
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Dieser "absehbare" Zeitraum beträgt bei vermieteten Objekten 20 Jahre (Eigentumswohnungen) beziehungsweise 25 Jahre (Zinshäuser). Erst wenn durch die Prognoserechnung ein Gesamtüberschuss nachgewiesen wird, werden auch die anfänglichen Verluste vom Finanzamt akzeptiert. Kann durch die Prognoserechnung der Nachweis positiver Einkünfte nicht glaubhaft erbracht werden, gehen die angefallenen Verluste steuerlich verloren. Anforderungen an eine Prognoserechnung laut VwGH
Damit eine derartige Prognoserechnung auch plausibel erscheint, unterliegt sie laut einem aktuellen Erkenntnis des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) strengen Anforderungen:
Die Prognoserechnung muss die Liebhabereivermutung (also die Annahme, dass kein Gesamtüberschuss erzielt werden kann) schlüssig und nachvollziehbar widerlegen. Die zukünftigen Erträge sind auf Basis von konkreten Bewirtschaftungsdaten zu erstellen. Prognoserechnung - KPMG Austria. Diese müssen mit der wirtschaftlichen Realität übereinstimmen sowie die bisherigen Erfahrungen mitberücksichtigen.
StuB Nr. 7 vom 13. 04. 2018 Seite 3 Vermietung und Verpachtung
– Arbeitshilfen in der NWB Datenbank In der NWB Datenbank finden Sie zahlreiche Beiträge und
Arbeitshilfen zum Thema Vermietung und Verpachtung, beispielsweise zu
Werbungskosten und zur Einkünfteerzielungsabsicht. Excel-Tool "Vermietung und Verpachtung:
Werbungskosten" Mit dieser Arbeitshilfe (abrufbar unter NWB DokID
NWB HAAAE-57359 (Stand: Januar 2018)) steht Ihnen
eine interaktive Checkliste zur Verfügung, die Sie bei der Erfassung aller
relevanten Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
unterstützt. Die Checkliste enthält Erfassungsbögen für bis zu zehn
Vermietungsobjekte und ein Summenblatt mit Eintragungshinweisen für die Anlage
V der Einkommensteuererklärung. Die Checkliste ist als Download auch für
frühere Veranlagungszeiträume bis einschließlich 2013 verfügbar. Prognoserechnung vermietung excel gratis. Des Weiteren bringt Ihnen der infoCenter-Beitrag
"Werbungskosten Vermietung und Verpachtung" (NWB DokID
NWB PAAAB-04908) von Bernd
Langenkämper die Abzugsfähigkeit bestimmter Aufwendungen näher.