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Sehr geehrter Ratsuchender,
sofern die Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist des § 556 III BGB
(Jahresfrist) abgerechnet worden ist, können Sie die Aufrechnung erklären. Wurde diese Frist nicht eingehalten, ist die Aufrechnung nicht mehr möglich (BGH, Urt. v. 22. 09. 10, Az. : VIII ZR 285/09). Im Falle einer möglichen Aufrechnung lassen Sie der Gegenseite beide Berechnungen zukommen und erklären dann einfach nur die Verrechnung mittels Aufrechnung, so dass Sie dann "nur noch" den Restbetrag des Schadenersatzes geltend machen sollten. Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt
Thomas Bohle, Oldenburg
Rückfrage vom Fragesteller
02. Mietkaution unberechtigterweise einbehalten (Ausland)? (Geld, Wohnung, Mietrecht). 2017 | 15:10
Danke für die schnelle Antwort. Der Auszug erfolgte zu Ende Oktober 2016, die Abrechnung jetzt, d. h. die Jahresfrist wurde eingehalten.
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Schäden an Heizkörpern und Türen, die über das Maß einer üblichen Abnutzung hinaus gingen habe ich in Eigenleistung repariert, ohne den Mieter nach seinem Auszug dazu aufzufordern. Die Reparaturkosten vorgenannter Schäden beläuft sich auf 250 Euro. Die Reparaturkosten habe ich mit der Nebenkostenrücker-stattung verrechnet, 150 Euro gefordert und um Kontaktaufnahme zwecks Termin für Räumung des Kellers gefordert. Nun erhielt ich eine Zahlungsaufforderung vom Mieteranwalt über Nebenkostenrückerstattung von 100 Euro. Im Betreff ist zwar das Wort Schadensersatz enthalten, der Anwalt geht jedoch weder auf die Verrechnung mit Reparaturkosten noch auf den ungeräumten Keller ein. Wie seht Ihr die Sache? Wie würdet Ihr Euch verhalten? Vielen Dank für Eure Meinungen. -----------------
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# 1
Antwort vom 28. ᐅ Schäden durch den Mieter nach Auszug. 2014 | 17:39
Von Status: Unbeschreiblich (99906 Beiträge, 36985x hilfreich)
quote:
habe ich in Eigenleistung repariert, ohne den Mieter nach seinem Auszug dazu aufzufordern.
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017, 56 € – 612, 78 € – 245, 00 €) fehle und der Beklagten-Vertreter dazu nichts erklärte. Außerdem fehlt bezüglich der Teppichreinigung jeglicher anspruchsbegründender Vortrag und hinsichtlich der behaupteten Mehrzahlung von 0, 78 € eine Substantiierung durch Vorlage des Überweisungsträgers. Unsere Kontaktinformationen
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X zurechnen lassen, wenn die Monteure den Stapler "in Erfüllung der Verbindlichkeit" geschädigt haben. Dies soll bedeuten, dass die Monteure quasi "während der Verrichtung der eigentlichen Arbeiten" den Stapler beschädigt haben und dies nicht nur völlig abseits der eigentlichen Ausführung der Arbeiten geschehen ist. Ob dies hier der Fall gewesen ist, kann mangels weiterer Sachverhaltskenntnis nicht beantwortet werden. Bitte beschreiben Sie den (behaupteten) Schadensablauf im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion. Ähnliche Voraussetzungen gelten, was die Annahme der Verrichtungsgehilfeneigenschaft angeht; jedoch kann sich der Unternehmer (X. Verrechnung nebenkosten mit schaden in 2020. ) von der Haftung freimachen, wenn er beweisen kann, dass er die Subunternehmer sorgfältig ausgewählt hat oder der Schaden auch bei Anwendung der erforderlichen Sorgfalt eingetreten wäre. II. Sind im Ergebnis die Monteure als Erfüllungs- oder Verrichtungsgehilfen anzusehen, dann kann der Besteller gegenüber dem X. mit den Forderungen aus der schädigenden Handlung aufrechnen; sind die Monteure weder Erfüllungs- noch Verrichtungsgehilfen, kann der Besteller nicht aufrechnen.
Sind mehr als zwei Monatsmieten zusammenkommen, kann sogar eine fristlose Kündigung bzw. das Gericht kann eine vom Vermieter ausgesprochene fristlose Kündigung bestätigen: Mietschulden - Fristlose und fristgemäße Kündigung durch Vermieter Urteil: Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags Hinweis Anstatt sich mit einer Verrechnung von hohen Forderungsbeträgen sich dem Risiko einer Kündigung auszusetzen, ist es oft sinnvoll, die Forderung erst einmal - ggf. unter Vorbehalt - zu bezahlen und dann die Forderung durchsetzen, wenn man sich mit dem Vermieter nicht einigen kann: Zahlung der Miete, Betriebskosten unter Vorbehalt - und dann? Lassen Sie sich ggf. Verrechnung nebenkosten mit schäden an sdi equipment. fachkundig beraten! Hinweis
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