Ist zwar ein Verwaltungsbeirat bestellt, aus seiner Mitte jedoch kein Vorsitzender gewählt worden, kann jedenfalls eine Wohnungseigentümerversammlung durch sämtliche Beiratsmitglieder einberufen werden. [2] 2. 3 Ausnahme II: Einberufung durch Wohnungseigentümer Vor Inkrafttreten des WEMoG existierte keine gesetzliche Regelung für den in der Praxis gerade in Kleinanlagen weit verbreiteten Fall, dass weder ein Verwalter noch ein Verwaltungsbeirat bestellt ist. Dann jedenfalls fehlte die nach dem Gesetz zur Einberufung ermächtigte Person. In diesen Fällen konnte die Einberufung jedenfalls nicht durch einen Wohnungseigentümer erfolgen. Verspätete Einladung zur Eigentümerversammlung WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. [1] Nunmehr regelt § 24 Abs. 3 WEG die Möglichkeit, dass die Wohnungseigentümer einen von ihnen als zur Einberufung ermächtigte Person bestellen können. Hierfür bedarf es allerdings eines Beschlusses der Wohnungseigentümer. Jedenfalls kann auch in verwalterlosen Gemeinschaften, bei denen es sich überwiegend um kleine Eigentümergemeinschaften handelt und in denen in aller Regel auch kein Verwaltungsbeirat bestellt ist, die Gelegenheit einer Eigentümerversammlung – die zunächst allseitig einzuberufen ist – genutzt werden, um einen entsprechenden Beschluss zu fassen, sodass es keiner allseitigen Einberufung mehr bedarf.
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Fristgerechte Einladung Zur Eigentümerversammlung In 2016
Beispiel 2: Der TOP "Reparaturen und Neuanschaffungen" genügt dem Interesse der Wohnungseigentümer nicht, wenn es konkret um die Reparatur der Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Anschaffung einer Sprech- und Klingelanlage mit Videokameras geht. Beispiel 3: Für die geplante Großsanierung einer mittelgroßen Wohnanlage reicht die Angabe in der Ladung "Beschluss über ergänzende und weiterführende Beschlüsse zur Großsanierung" nicht aus, wenn über konkrete bauliche Einzelmaßnahmen beschlossen werden soll (OLG München, Urteil v. 14. 09. 06, Az. 34 Wx 049/06). Fristgerechte einladung zur eigentümerversammlung in 2016. "Sonstiges" als Tagesordnungspunkt bei der Eigentümerversammlung ungeeignet Vielmehr müssen die konkreten Einzelmaßnahmen erkennbar in der Ladung umrissen sein. Möchten Sie einen Beschluss über einen Punkt herbeiführen, der nicht in der Ladung aufgeführt ist, kommen Sie nicht auf die Idee, Sie könnten dies unter dem TOP "Sonstiges" erledigen. Das funktioniert nämlich nicht. Unter dem TOP "Sonstiges" können Sie nur über Beschlussgegenstände von untergeordneter Bedeutung beraten und beschließen.
Eine außerordentliche Eigentümerversammlung kann zu jeder Zeit im Jahr einberufen werden. Dies soll eine permanente Handlungsfähigkeit einer WEG gewährleisten. Um eine Einberufung möglich zu machen müssen hierfür 25% der Eigentümer ihre Zustimmung geben. Hierbei wird nach Kopfanzahl entscheiden und nicht nach Eigentumsanteilen. Zudem muss die Einberufung für eine solche außerordentliche Eigentümerversammlung auf dem schriftlichen Weg mitgeteilt werden. Da es sich hierbei wie im Wortlaut bereits enthalten um ein außerordentliches Treffen handelt, müssen der Einladung auch Gründe für deren Einberufung beigefügt werden. Wer kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen? Eine außerordentliche Eigentümerversammlung muss nach § 24 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes durch den Verwalter einberufen werden, sofern eine 25% Mehrheit hierfür erreicht wurde. Ausweitung der Einladungsfrist zur WEG-Versammlung auf 4-5 Wochen. Besteht der Fall, dass Gegenstand der außerordentlichen Versammlung die Kündigung des aktuellen Verwalters ist, so besteht die Möglichkeit, dass dieser sich pflichtwidrig weigert.
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