Frage vom 13. 7. 2017 | 14:15
Von Status: Frischling (8 Beiträge, 0x hilfreich)
Wegerecht/Duldung Feuerwehrzufahrt/Entschädigung
Hallo,
kann mir hier evtl jemand helfen? Wir wohnen auf einem Grundstück mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für zwei hinter uns lebende Nachbarn. Diese haben keine andere Möglichkeit sonst auf ihr Grundstück zu kommen. Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wurde auch im Notarvertrag festgehalten. Leitungsrechte. Soweit so gut. Jetzt haben wir ebenso eine Baulast gegenüber dem Landkreis, welche besagt "wir dulden eine Feuerwehrzufahrt, für den Fall das es eben brennt und die Häuser gut erreicht werden können. Diese Feuerwehrzufahrt muss aber noch erstellt werden. Im Notarvertrag ist in Bezug auf das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht geregelt das wir einen 3 m breiten Weg erstellen müssen (auch hierfür die Kosten tragen) oder uns das Recht vorbehalten diesen so zu lassen wie er ist. Meine Frage ist jetzt: In Bezug auf die Feuerwehrzufahrt und auch die benötigte Stellfläche werden Kosten entstehen (Bäume müssen weg, der Weg muss gemacht werden).
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Mit freundlichen Grüßen,
Lars Winkler
Rechtsanwalt
Bewertung des Fragestellers
17. 2015 | 07:17
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Schon einzelne weitere Tatsachen können zu einem anderen Ergebnis führen. Die Leistung einer verbindlichen Gesamtbewerung kann im Rahmen einer Onlineberatung nicht erbracht werden. Rückfrage vom Fragesteller
29. 2007 | 17:02
Heisst das, das der 1. Hinteranlieger gegen die Auflagen der Bauufsicht verstossen hat? (wenn ihm die gleiche Baulast wie mir auferlegt wurde). Ist ein Durchfahrtstor als Hindernis zu sehen? Danke
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
29. Wegerecht im Grundbuch und als Baulast zur Konfliktvermeidung. 2007 | 17:19
es kommt hier auf den genauen Inhalt der Baulast an, die der 1. Hinteranlieger beachten muss. Ein ständig verschlossenes Tor hindert jedenfalls dauerhaft an der Durchfahrt, so dass es durchaus als Hindernis zu beurteilen ist. Ein Tor, welches nur in der Nacht geschlossen wird, ist grundsätzlich auch von den Berechtigten bzw. Verpflichteten einer Grunddienstbarkeit zu akzeptieren, jedoch könnten sich in Ihrem speziellen Fall hier wieder aus dem konkreten Inhalt der Baulast Änderungen ergeben. Soweit das Tor als Hindernis in seiner Baulast erfasst ist, würde der 1.
Solche Urteile sind mir auch nicht bekannt, speziell nicht in der Konstellation mit mehreren Miteigentümer des Wegegrundstücks. Die rechtliche Pflicht zur Eintragung einer Baulast, ersatzweise einer Grunddienstbarkeit, besteht also. Abgesehen davon würde ich Ihnen schon aus eigenem Interesse DRINGEND raten, den Zugang zum eigenen Grundstück in dieser Weise abzusichern. Der Aufwand und die Kosten einer solchen Eintragung stehen in keinem Verhältnis zu dem Risiko, dass Sie sich ansonsten aufladen. Geh fahr und leitungsrecht baulast in youtube. Prozesse um Notwegerecht sind immer unschön, außerdem ist man als Inhaber eines Notwegerechts immer bis zu einem gewissen Grade erpressbar, von der Entwertung des eigenen Grundstücks gar nicht zu reden. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Lars Winkler
Rückfrage vom Fragesteller
15. 2015 | 17:50
Vielen Dank, die Antwort hat uns sehr geholfen.
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