Befreiung aus der Mitverpflichtung
Die Schuldnerberatung hat mir jetzt gesagt, ich müsse mit der Bank Kontakt aufnehmen bei der wir unsere Baufinanzierung abgeschlossen haben und beantragen mich aus der Mitverpflichtung zu entlassen. Ich habe jetzt aber angst, dass die Bank dann die ganze Finanzierung kündigt und unser Haus dann keine Finanzierung mehr hat und dann zwangsläufig unter den Hammer kommt. Wer weiß Rat? Es geht darum. daß mei Ehemann und ich getrennt leben, ich viele Schulden habe mit denen mein Mann nichts zu tun hat. Die Schuldnerberatung will nun an die Gläubiger herantreten. Aus mithaft entlassen grundbuch bedeutung von. Pfändungen etc. gibt es noch nicht. Mein Mann will das Haus allein behalten. Damit die Mitverpflichtung an der Baufinanzierung nicht zu meinen Schulden zählt soll ich die Befreiung der Mitverpflichtung beantragen, da mein Mann die Finanzierung allein trägt. Mehr hat man mir dazu nicht gesagt. Mein Mann hat jetzt natürlich angst, daß der Baufinazierer die Baudarlehen
kündigt. Also, das Haus gehört meinem Mann, nachdem ich aus dem Grundbuch gelöscht wurde.
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Für die Bank kommt es in erster Linie nämlich nicht darauf an, wer wann in formeller Hinsicht Eigentümer des Grundstückes ist, sondern vor allem das Sicherheiten bereitstehen. Ihr ehemaliger Lebenspartner wird hier voraussichtlich Sicherheiten geleistet haben, da er ansonsten den Darlehensvertrag nicht bekommen hätte. Gebührenerhebung bei Entlassung mehrerer Grundstücke aus der Mithaft einer Gesamtgrundschuld anhand der Verkehrswerte der einzelnen Grundstücke (OLG Köln, Beschl. v. 24.10.2016 – 2 Wx 403/16 – m. Anm. Harald Wilsch) – ZfIR 2017, 207 | ZfIR online. Lediglich auf ihre Zusage, ihrem Lebenspartner den entsprechenden Grundstücksanteil zu übertragen, würde die Bank sich voraussichtlich nicht einlassen. Gegebenenfalls musste Ihr ehemaliger Lebenspartner noch eine andere Sicherheit, wie etwa eine Bürgschaft beibringen. Dieses kann ich aber nach ihrer Sachverhaltsschilderung nicht erkennen. Man sollte es hier zwar nicht auf einen Rechtsstreit ankommen lassen, letztendlich müsste diese Auslegungsfrage jedoch ein Gericht klären. Meiner Einschätzung nach haben sie aber für eine Auslegung zu ihren Gunsten (also für eine Entlassung aus der gesamtschuldnerischen Haftung ab dem Zeitpunkt des Darlehensvertrages mit der Zusatzvereinbarung) die besseren Argumente.
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Ich möchte Sie abschließend noch auf folgendes hinweisen:
Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein. Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen. Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend! Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste
Dipl. -Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Heilsbergerstr. § 44 GNotKG - Einzelnorm. 16
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Tel. 0471/3088132
Fax. 0471/57774
Rechtsanwalt Dr. Danjel-Philippe Newerla Fachanwalt für Informationstechnologierecht, Fachanwalt für Gewerblicher Rechtsschutz, Fachanwalt für Urheber- und Medienrecht
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Eine Pfandhaftentlassung spielt nur bei Grundstücken eine Rolle, die in Teilen verkauft werden sollen. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn ein Bauträger ein Grundstück kauft und dort ein Mehrfamilienhaus baut, bei dem dann mehrere Eigentumswohnungen verkauft werden sollen. Auch wenn sich jemand dazu entschließt, einen Teil seines Grundstücks zu verkaufen, kann es dazu kommen, dass eine Pfandhaftentlassung sinnvoll ist. Was ist eine Pfandhaftentlassung? Eine Pfandhaftentlassung ist eine Vereinbarung, die bei der Teilung von Grundstücken in jedem Kaufvertrag getroffen werden sollte. In der Regel werden Immobilienkäufe durch eine Bank finanziert. Diese lässt sich für die Besicherung des Kredits eine Grundschuld in das Grundbuch des Grundstücks eintragen. Nicht immer ist bei einer beschlossenen Teilung des Grundstücks auch schon eine Aufteilung des Grundbuchs vorgenommen worden. In diesem Fall ist noch das Grundbuch für das ungeteilte Grundstück gültig. Aus mithaft entlassen grundbuch bedeutung des. Bei einer Finanzierung lässt das Kreditinstitut dann die vereinbarte Grundschuld in das Grundbuch für das Gesamtgrundstück eintragen und nimmt die Pfandhaftentlassung in den Vertrag mit auf.
(1) 1 Bei der Einbeziehung eines Grundstücks in die Mithaft wegen eines Grundpfandrechts und bei der Entlassung aus der Mithaft bestimmt sich der Geschäftswert nach dem Wert des einbezogenen oder entlassenen Grundstücks, wenn dieser geringer als der Wert nach § 53 Absatz 1 ist. 2 Die Löschung eines Grundpfandrechts, bei dem bereits zumindest ein Grundstück aus der Mithaft entlassen worden ist, steht hinsichtlich der Geschäftswertbestimmung der Entlassung aus der Mithaft gleich. (2) Absatz 1 gilt entsprechend für grundstücksgleiche Rechte. (3) Absatz 1 gilt ferner entsprechend
1. § 68 Löschungen und Entlassung aus der Mithaft - Rechtsportal. für Schiffshypotheken mit der Maßgabe, dass an die Stelle des Grundstücks das Schiff oder das Schiffsbauwerk tritt, und
2. für Registerpfandrechte an einem Luftfahrzeug mit der Maßgabe, dass an die Stelle des Grundstücks das Luftfahrzeug tritt.
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