Frage vom 29. 6. 2006 | 15:31
Von Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Möchte Vorkaufsrecht für Mieter zum Festbetrag einräumen
Ich möchte einem netten jungen Paar meine ETW vermieten und schon jetzt festlegen, dass die Wohnung am 01. 05. 2015 an dieses Paar zu einem jetzt festgelegten Betrag verkauft wird. Was muss ich tun? Vorkaufsrecht ohne Grundbucheintrag? - frag-einen-anwalt.de. # 1
Antwort vom 29. 2006 | 16:49
Von Status: Unbeschreiblich (42492 Beiträge, 15188x hilfreich)
Da solltest Du nicht ein Vorkaufsrecht einräumen, sondern gleich einen Kaufvertrag abschließen. Über die Details solltest Du Dich von einem Notar beraten lassen. # 2
Antwort vom 29. 2006 | 16:57
Einen Kaufvertrag will ich nicht gleich abschliessen bzgl. der Spekulationsfrist (habe die Wohnung erst vor 1 Jahr gekauft)
# 3
Antwort vom 29. 2006 | 17:00
Von Status: Bachelor (3084 Beiträge, 567x hilfreich)
hh meinte wohl die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, wobei die Auflassung
erst im Jahre 2015 erklärt werden soll. Für den zukünftigen Eigentümer eigentlich nicht schlecht für die Finanzierung.
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Sie sollten also überlegen, eine entsprechende Klausel in den vertrag zu übernehmen. Die Frist für die Ausübung des Vorkaufsrecht beträgt - wenn nichts anderes vereinbart ist - 2 Monate ab Mitteilung über den Vertragsinhalt bei Grundstücken, § 469 Abs. 2 BGB. Teilt der Verkäufer dem Berechtigten gar nicht erst mit, dass ein Kaufvertrag geschlossen wurde, und wurde dieser bereits erfüllt, bleibt dem Berechtigten allenfalls der Schadensersatzanspruch. Die Sicherungswirkung des schuldrechtlichen Vorkaufsrechts hält sich also in Grenzen. Vorkaufsrecht einräumen master 2. Denn ein Schaden wäre recht schwierig zu beziffern. Sie hätten bei Erfüllung Wohnungseigentum bekommen, hätten dafür aber den Kaufpreis zahlen müssen. Bei marktgerechtem Preis entsprächen sich also Leistung (Wohnung) und Gegenleistung (Kaufpreis). Nur wenn der Kaufpreis deutlich unter dem Wert der Wohnung liegt, kann die Differenz zwischen Preis und Wert den Schaden des Vorkaufsberechtigten darstellen. Sie sollten daher tatsächlich überlegen, eine Mindestentschädigung in Form eines Strafversprechens ( § 340 BGB) in den Vertrag mit aufzunehmen für den Fall, dass der neue Käufer bei einem Weiterverkauf seine Verbindlichkeiten nicht erfüllt.
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Unter bestimmten Voraussetzungen haben Mieter bei einem Verkauf der gemieteten Wohnung ein Vorkaufsrecht. Insbesondere bei den aktuellen Niedrigzinsen erhalten somit viele Mieter die Möglichkeit, zu eigenem Wohneigentum zu kommen. Nachfolgend haben wir die wichtigsten zu beachtenden Punkte zusammengefasst. Wem steht ein Vorkaufsrecht unter welchen Voraussetzungen zu? Bei dem Verkauf von vermieteten Wohnräumen, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, steht dem Mieter grundsätzlich gemäß § 577 Abs. 1 S. 1 BGB ein Vorkaufsrecht zu. Das Vorkaufrecht besteht daher nur für vermietete Wohnräume, die dem Mieter zuerst überlassen (in der Regel Mietbeginn) und erst danach in eine Eigentumswohnung umgewandelt worden sind. Vorkaufsrecht – Infos zu den wichtigsten Fragen | immoverkauf24. Das Vorkaufsrecht besteht somit nur für den ersten Verkaufsfall nach der Umwandlung. Der Mieter soll vor den Folgen einer spekulativen Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen geschützt werden. Nach der Vorstellung des Gesetzgebers wird das Spekulationsinteresse nur durch den ersten Verkauf der Wohnung verwirklicht.
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Um ein Vorkaufsrecht auszuüben, muss es grundsätzlich erst einmal bestehen. Dingliche Vorkaufsrechte an Liegenschaften werden im Grundbuch eingetragen. Verkäufer möchten damit beispielsweise sichergehen, dass der Grundbesitz innerhalb der Familie bleibt. Sinnvoll kann die Eintragung eines Vorkaufsrechts auch sein, wenn die Liegenschaft aufgrund finanzieller Engpässe verkauft werden muss. In diesem Fall kann sich der Voreigentümer die Möglichkeit einräumen, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt gegebenenfalls zurück zu erwerben. Hat der Eigentümer einen Käufer für seine Immobilie gefunden, muss der Vorkaufsberechtigte darüber informiert werden. Der Berechtigte hat 30 Tage Zeit, seine Entscheidung zu treffen und den Verkäufer schriftlich über seine Absicht zu benachrichtigen. Die Konditionen, dazu zählt insbesondere der Kaufpreis, dürfen nicht schlechter und auch nicht besser ausfallen. Einräumung eines Vorkaufsrechtes im Kaufvertrag - FoReNo.de. Wichtig zu wissen ist, dass bestimmte Erwerbsvorgänge vom Vorkaufsrecht ausgeschlossen sind. Dies gilt für Tauschgeschäfte, Schenkungen, Erbschaften und bei der Übertragung von Gesellschaftsanteilen.
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Rz. 64 Muster 490 – Einschreiben mit Rückschein – An _________________________ Ich beziehe mich auf das Schreiben vom _________________________, in welchem mir mitgeteilt wurde, dass Du Deinen Anteil an dem Nachlass des _________________________ an _________________________ in _________________________ verkauft hast. Ich übe hiermit das mir als Miterben zustehende Vorkaufsrecht aus. Soweit mir bekannt ist, wollen die übrigen Miterben ihr Vorkaufsrecht nicht ausüben. (Unterschrift)
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Art. -Nr. : 94659465 Hersteller-Nr. :
ART 88176 Sechskant-Fassadenschraube mit Dichtscheibe und Spitze, Edelstahl A2, blank
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