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Gv Nordost Wünsdorf Hotel
GV Nordost Verwaltungsgesellschaft mbH
Martin-Niemöller-Str. 23
18147 Rostock
Tel:+49 381 25229300
Fax: +49 381 25229312
E-Mail:
Homepage:
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer: Horant Elgeti
Berufsaufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock – Stadtamt, Gewerbeangelegenheiten
Handelsregister: Amtsgericht Rostock
Handelsregisternummer: 10552
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE253713317
Berufskammer: IHK, Rostock
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Für bis zum 31. Dezember 2001 geförderte Wohnungsbauvorhaben wird das Kostenmietrecht allerdings übergangsweise weiterhin angewendet. Dies gilt so lange, bis die entsprechenden Preisbindungen auslaufen.
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Es handelt sich um die Tilgungsbeträge, die über die 1-%-Grenze hinausgehen. b) Die Bewirtschaftungskosten gliedern sich in
Abschreibung (1% der Baukosten und erhöhte Sätze für bestimmte Einrichtungen und Anlagen),
Verwaltungskosten (ab 1. 2002 230 € pro Wohneinheit im Jahr),
Instandhaltungskosten (unterschiedliche Pauschalsätze pro m² im Jahr je nach Alter und Ausstattung),
Mietausfallwagnis (2 im Hundert der laufenden Aufwendungen). Hinzu kommen die Betriebskosten und das Betriebskostenausfallwagnis. Die Summe der laufenden Aufwendungen bildete die Kostenmiete. Berechnung kostenmiete excel formel. Aus ihr ergab sich die Durchschnittsmiete pro m². Aus der Durchschnittsmiete wurden die Einzelmieten für jede Wohnung berechnet, wobei unterschiedliche Lagewerte innerhalb des Gebäudes durch sich ausgleichende Zu- und Abschläge berücksichtigt werden konnten. Lagen die laufenden Aufwendungen nach dem alten Recht über der Bewilligungsmiete, konnte der Bauherr das Bauvorhaben nur durchführen, wenn er die zulässigen Kostenansätze reduzierte oder selbst Aufwendungsverzichte leistete, das Bauvorhaben also mitsubventionierte.
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4. 2 Die Erwerbskosten Hierzu gehören alle durch den Erwerb des Grundstücks verursachten Nebenkosten, z. B.
Gerichts- und Notarkosten,
Maklerprovisionen,
Grunderwerbsteuern,
Vermessungskosten,
Gebühren für Wertberechnungen und amtliche Genehmigungen,
Kosten der Bodenuntersuchung zur Beurteilung des Grundstückswerts. Zu den Erwerbskosten gehören auch Kosten, die im Zusammenhang mit einer das Baugrundstück betreffenden freiwilligen oder gesetzlich geregelten Umlegung, Zusammenlegung oder Grenzregelung (Bodenordnung) entstehen, außer den Verwaltungskosten des Bauherrn. 4. 3 Die Erschließungskosten Hierzu gehören:
Abfindungen und Entschädigungen an Mieter, Pächter und sonstige Dritte zur Erlangung der freien Verfügung über das Baugrundstück,
Kosten für das Herrichten des Baugrundstücks, z. B. Kostenmiete: Mietzins zur Deckung der laufenden Aufwendungen. Abräumen, Abholzen, Roden, Bodenbewegung, Enttrümmern, Gesamtabbruch,
Kosten der öffentlichen Entwässerungs- und Versorgungsanlagen, die nicht Kosten der Gebäude oder der Außenanlagen sind, und Kosten öffentlicher Flächen für Straßen, Freiflächen und dgl., soweit diese Kosten vom Grundstückseigentümer aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (z.