Weit über 50% der Nebenkostenabrechnungen sollen falsch sein. Das heißt aber nicht, dass wirklich jede Abrechnung zu beanstanden ist. Vor allem sollten formalistische Ansätze nicht übertrieben werden. Eine solche Situation lag auch in dem Fall vor, in dem ein Mieter beanstandete, dass der Vermieter die Kosten für Frischwasser und Schmutzwasser in einer Summe zusammengefasst und einheitlich abgerechnet hatte. Der Mieter hatte die Vorstellung, der Vermieter müsse beide Kostenpositionen getrennt voneinander abrechnen. BGH: Frisch- und Schmutzwasser dürfen bei einheitlicher Erfassung einheitlich abgerechnet werden Der Bundesgerichtshofentschied, dass der Vermieter die Kosten für Frischwasser und Schmutzwasser jedenfalls dann in einer Summe zusammenfassen und einheitlich abrechnen darf, wenn beide Kostenarten einheitlich nach dem durch den Kaltwasserzähler erfassten Frischwasserverbrauch erfasst werden (BGH Urteil v. 15. Abwasser - Was ist Abwasser? Wie wird Abwasser entsorgt? - Info für Firmen in München und Bayern.. 7. 2009, VIII ZR 340/08). BetrKV erfasst beide Kostenarten getrennt Ansatzpunkt für die Kritik des Mieters war, dass die Betriebskostenverordnung den Frischwasserverbrauch in § 2 Nr. 1 (Kosten der Wasserversorgung) und den Schmutzwasserverbrauch in § 2 Nr. 3 (Kosten der Entwässerung) getrennt aufführt.
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Das ist die Aufgabe des Gebäudeeigentümers oder der Hausverwaltung. Generell gilt: Die Umlage von Kosten muss im Mietvertrag vereinbart sein. Ohne Umlagevereinbarung ist die Berechnung an die Mieter nicht zulässig. Sind Kosten der Entwässerung als umlegbar vereinbart, können auch die Kosten für Niederschlagswasser umgelegt werden.
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Der allgemeine Oberbegriff für Wasser, welches in die Kanalisation geleitet wird, lautet Abwasser. Das Abwasser ist also eine Zusammenkunft von Wasser aus unterschiedlichen Systemen und wird durch eine bauliche Anlage zum Aufbereiten abgeleitet. Es kann beispielsweise aus Regenwasser oder aus Schmutzwasser bestehen. Demzufolge sind Schmutzwasser und Abwasser nicht das Gleiche. Schwarzwasser (Abwasser) – Wikipedia. Während Abwasser lediglich ein Sammelbegriff für alles Wasser in einer baulichen Anlage (Kanalisation) ist, bezeichnet Schmutzwasser "durch den Gebrauch verändertes und verunreinigtes Wasser". Doch auch das Schmutzwasser ist wiederum nur ein weiterer Überbegriff für verschiedene Arten von Abwasser. Dabei kommt es stets darauf an, womit das Wasser verunreinigt wurde.
Kosten für die Entwässerung entstehen immer, wenn Wasser in die Kanalisation gelangt. Dieses Wasser muss in den Kläranlagen wieder aufbereitet werden. In die Kanalisation wird Schmutzwasser aus den Haushalten und Regenwasser zugeführt. Schmutzwasser fällt nach individuellem Verbrauch an. Regenwasser, das auf das Grundstück niedergeht, wird nicht zwangsläufig auch der Kanalisation zugeführt. Je nachdem, wie viel Fläche des Grundstücks versiegelt ist, versickert ein bestimmter Teil im Erdreich. Beispiel: Ein Lebensmitteldiscounter hat sehr viel Fläche (Gebäude, Parkplatz usw. ) aber sehr wenig Wasserverbrauch - in der Regel nur das Wasser für das WC, Händewaschen usw. Wegen der großen Fläche muss aber viel Wasser über die Kanalisation abgeführt und in der Kläranlage aufbereitet werden. Was ist schmutzwasser germany. Bei der Abrechnung nach reinem Verbrauch ist der Lebensmitteldiscounter also stark bevorzugt. Auf Grundstücken mit mehr Grünflächen versickert auch mehr Wasser im Erdreich und muss nicht aufbereitet werden.