Der Beirat des Mega-Immobilienfonds HFS Deutschland 12 macht dessen Fondverwalter Wealthcap aktuell massive Vorwürfe. Die Anleger des 1997 aufgelegten HFS Deutschland 12 sollen bis zum 30. 09. 2021 über den Verkauf der Fondsimmobilie Einkaufszentrum 'Blautal-Center' in Ulm abstimmen. Der dreiköpfige Beirat des HFS Deutschland 12 wirft der Fondsgeschäftsführung allerdings vor, dass der vereinbarte Verkaufspreis von 37, 9 Mio. € viel zu niedrig für das seinerzeit "größte Shopping-Center Baden-Württembergs" und der vorgesehene Verkauf "überstürzt" sei: "Uns wird der Verkauf des Blautal-Centers in Ulm zu einem Preis nahe dem aktuellen Grundstückspreis vorgeschlagen, der Käufer erhält ebenfalls den Anspruch auf noch ausstehende Corona‑ Mietrückstände, so dass sein Einstand bei ca. € 35 Mio. liegen wird. Für diesen Preis erhält er ein Center mit rund 43. Hfs immobilienfonds deutschland 12 gmbh & co kg bh co kg d 86652. 500 qm vermietbarer Fläche, welches aktuell ca. € 4 Mio. Nettokaltmiete erwirtschaftet. Selbst bei von Wealthcap prognostizierten Mieteinnahmen von zukünftig ca.
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€ 2, 6 Mio. p. a. würde der Käufer eine laufende Verzinsung von über 7% auf sein eingesetztes Kapital erzielen und könnte in aller Ruhe eine Revitalisierung des Centers oder auch eine Umnutzung planen. " Zur Einordnung: Der HFS Deutschland 12 ist mit einem Gesamtkapital von 663 Mio. € einer der größten Fonds der Branche. Hfs immobilienfonds deutschland 12 gmbh & co kg bh co kg d 86652 monheim. Der Mietanteil des Blautal-Centers, das nun laut Vorschlag von Wealthcap für 37, 9 Mio. € unter den Hammer kommen soll, betrug zum Zeitpunkt der Vollinvestition ca. 27% der Fondseinnahmen. Die Verkaufspläne von Wealthcap, so der Beirat in der aktuellen Stellungnahme zum Verkaufsbeschluss, ziehen sich schon über Jahre hin, wobei ein Umstand ins Auge sticht: Der den Anlegern avisierte bzw. zu erzielende Verkaufspreis für das Ulmer Einkaufscenter purzelte laut Beirat nach und nach immer weiter in den Keller: "Der Verkauf des Blautal-Centers in Ulm steht schon seit 2015 auf der Tagesordnung und wurde immer wieder besprochen. Damals wurde uns ein Käufer avisiert, der zu einem Preis von € 118 Mio. das Center erwerben wollte.
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