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Die ist bei lange gehaltenen Liegenschaften in aller Regel aber deutlich höher als die bei Privatverkäufen fällige Grundstückgewinnsteuer. In den Kantonen mit sogenannt monistischem System (BE, BL, BS, JU, NW, SZ, TI, UR und ZH) spielt das keine Rolle, weil in beiden Fällen die Grundstückgewinnsteuer zur Anwendung kommt. Geschäftsimmobilie als Altersvorsorge
Immobilien im Geschäftsvermögen zu halten, macht nur dann Sinn, wenn es sich wirklich um einen Geschäftsbetrieb handelt. Dies vor allem aus steuerlichen Gründen. Wer seine Geschäftsliegenschaft am Ende seines Berufslebens verkauft, muss den Verkaufsgewinn inklusive angehäufter Reserven nur zu einem Vorzugssatz versteuern. Beim Bund beispielsweise zu einem Fünftel der normalen Steuer. Kauf - Immobilien Bart GmbH. Dies weil insbesondere bei KMUs häufig die ganze Altersvorsorge im Geschäftsvermögen steckt. Einzige Voraussetzung ist, dass man die Geschäftstätigkeit definitiv aufgibt und mindestens 55 Jahre alt ist, wie das Bundesgericht festhält (Urteil 2C_960/2018 vom 24. Juni 2019).
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Diese Antwort ist vom 08. 12. 2016 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen
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Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
1. Sie haben die Möglichkeit z. B. die Küche, soweit vorhanden ein Gartenhaus und Brennstoff in dem Kaufpreis auszuweisen. Auf diese beweglichen Gegenstände fällt keine Grunderwerbsteuer an. Allerdings wird dies im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis allenfalls eine Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer im dreistelligen Bereich führen. 2. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die GmbH in einer Kommanditgesellschaft umzuwandeln, in dem die GmbH Komplementärin und Sie Kommanditist werden. 3. Danach wird die Kommanditgesellschaft als Erwerberin von der Grunderwerbsteuer gemäß §§ 5 Abs. 2, 6 Abs. Gesellschafter-Geschäftsführer verkauft Immobilie an eigene Firma. 2 GrEStG in der Höhe freigestellt, in der Sie an der Kommanditgesellschaft beteiligt sind.
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Allerdings setzt die Freistellung von der Grunderwerbsteuer voraus, dass Sie in den nächsten fünf Jahren weiterhin in mindestens gleicher Höhe Gesellschafter bleiben. 4. Hierbei ist aber zu beachten, dass Sie neben der Bilanzierung für die GmbH für die Kommanditgesellschaft einen weiteren Jahresabschluss erstellen müssen, was mit Steuerberaterkosten verbunden ist. 5. Insoweit wäre durchzurechnen, ob die Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer nicht durch die zusätzlichen Steuerberaterkosten aufgezerrt würde. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Gmbh kauft immobilie usa. Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA
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F ür viele wohlhabende Menschen, vor allem für erfolgreich selbständig Erwerbende, sind Immobilien ein wichtiger Teil ihrer Altersvorsorge. Die Mietzinseinnahmen sichern das Leben im Alter und ergänzen die Rente. Immobilien über GmbH kaufen: Vor- und Nachteile - YouTube. Oft kommt über Erspartes und manchmal auch über eine Erbschaft ein ganzes Immobilienportfolio zusammen. Da stellt sich die Frage, ob die Liegenschaften einfach im Privatvermögen gehalten werden sollen oder ob es vor allem aus steuerlich Gründen nicht bessere Möglichkeiten gibt. Tatsächlich bietet eine private Immobiliengesellschaft steuerliche Vorteile: Mit wenig Aufwand lässt sich eine GmbH gründen: Die Kosten für Treuhänder und Handelsregistereintrag belaufen sich – unabhängig von ihrem Zweck oder ihrer Kapitalausstattung − auf rund 10'000 Franken. Die Liegenschaften dienen als Sacheinlage ein, was zusätzliche Grundbuch- und Notariatskosten auslöst. Wie die Musterrechnung für ein Luzerner Immobilienportfolio im Wert von 8 Millionen Franken zeigt, lassen sich dadurch jährlich rund 8'000 Franken sparen (Tabelle).
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Abgesehen davon hat Frank zurecht darauf hingewiesen, daß nur der Gebäude- wert abgeschrieben wird; ein Grundstück ist nicht "abnutzbar". Sieht also _noch_ schlechter für Dich aus: Kaufpreis 30. 000 EUR - davon 20% Grund 6. 000 EUR Gebäudewert 24. 000 EUR. /. 50 Jahre 480 EUR pro Jahr Abschreibung Und jetzt die gute Nachricht: Es *gibt* Sonderabschreibungen, und dunkel kann ich mich erinnern, daß bei Gewerbeimmobilien auch andere Laufzeiten möglich sind (evtl. nur 30 Jahre? Da begebe ich mich jetzt aber auf gefähr- liches Glatteis). Daher meine Empfehlung, daß man _so_eine_ Anschaffung _auf_jeden_Fall_ mit einem Steuerberater durchsprechen sollte. Gruß Matthias. Post by Matthias Hanft und dunkel kann ich mich erinnern, daß bei Gewerbeimmobilien auch andere Laufzeiten möglich sind 33 1/3 Jahre nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. Gmbh kauft immobilie model. 1 EStG unter drei Voraussetzungen, die nebeneinander erfüllt sein müssen: "Bei Gebäuden sind abweichend von Absatz 1 als Absetzung für Abnutzung die folgenden Beträge bis zur vollen Absetzung abzuziehen: 1. bei Gebäuden, soweit sie zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen und für die der Bauantrag nach dem 31. März 1985 gestellt worden ist, jährlich 3 Prozent,... " Alex
Post by Matthias Hanft Wenn die Immobilie 30.
B. nur 5 oder 10 Jahre? Oder ist es tatschlich so, dass der abzuziehende HCHSTWERT pro Jahr bei nur 2% des Kaufpreises liegt? Wovon wird dann der Rest der Immobilie bezahlt - DOCH vom bereits versteuerten Gewinn? D. h. Ich muss erst 29. 400 Euro versteuern und die Immobilie dann von dem bezahlen, was davon noch brig ist? Danke. Andrea Frank Kozuschnik unread, May 1, 2010, 12:18:52 PM 5/1/10 to Matthias Hanft: > Wenn die Immobilie 30. 000 EUR kostet, kann die GmbH 50 Jahre lang jeweils > 600 EUR (2% des Kaufpreises) vom zu versteuernden Gewinn abziehen. Im Jahr > des Kaufs mssen also 29. Im Standardfall wird nur der Gebudewert abgeschrieben, nicht aber der reine Grundstcksanteil. Dirk Ruth unread, May 1, 2010, 1:28:16 PM 5/1/10 to Andrea0schrieb: " >Hallo Matthias, > >>> angenommen, eine GmbH macht einen Gewinn vor Steuern in Hhe von 30. Gmbh kauft immobilie v. 000 >>> Euro. >>> Kann >>> man diese quasi als gewinnmindernde Investition sehen, so dass die 30. 000 >>> voll in die Immobilie flieen knnen oder mssen die 30.