Wenn kein ernsthafter nachvollziehbarer Grund vom Nachbarn vorgebracht wird, dann kann er ruhig dagegen sein und die vorgesehene Nachbarunterschrift auf dem Bauplan nicht leisten. Die Folge z. in der Bayer. Bauordnung ist dann nur, dass er (der nicht zustimmende Nachbar) eine Durchschrift der Baugenehmigung zur Kenntnis bekommt. Dann hat sich´s. Also auf zum Bauamt und dort alles offen besprechen, das ist der beste Weg,
man weiß gleich wie man dran ist und vermeidet unnötige Kosten und Ärger. BAU.DE - Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - 15254: Abriss Doppelhaushälfte / Kommunwand/Grenzwand. Sepp aus Oberbayern
# 6
Antwort vom 1. 12. 2008 | 10:11
Danke Sepp, bin auch aus Bayern
weißt du, wie es grundsätzlich mit Genehmigungen von Abrissen einer DHH und em Neuaufbau ist? was kann da der Nachbar verhindern
aber er kann halt immer behaupten, ich habe seinem Haus schaden zugefügt, nur wei beweißt er dies? # 7
Antwort vom 1. 2008 | 10:19
Der der was will muss es auch beweisen. Dazu nimmt man einen Gutachter. Der Abriss und Neubau desselben Hauses sollte kein Problem sein. Ist ja keine Änderung die jemanden stören könnte.
Abriss Von Gebäude Mit Gemeinsamer Nachbarwand - Frag-Einen-Anwalt.De
auch der Denkmalschutz hätte beteiligt werden müssen, was aber letztlich nur die Auskunft beim Bauamt ergeben kann. Sollte aber der Denkmalschutz mit eine Rolle spielen, wäre dieses auch bei der Art des Neuputzes zu beachten, so dass Sie dort unbedingt nachfragen sollten. Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt
Thomas Bohle
Rückfrage vom Fragesteller
21. 2008 | 08:14
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,
Sie schreiben:
"Da durch den Abriss die innenliegende Trennwand zur Außenwand geworden ist, muss also derjenige, der abgerissen hat, auch für die Kosten dieser Massnahmen aufkommen. Neben Dämmung und Verputz wird die gesamte Standsicherheit von einem Statiker zu prüfen sein.... "
Wenn ich die Kurzfassung des Urteils (OLG Frankfurt, Urt. : 16 U 211/03) als Laie richtig verstanden habe, ging es hier hauptsächlich um Schäden die durch den Abriss entstanden sind - also nicht mehr vorhandene Statik usw. Abriss von Gebäude mit gemeinsamer Nachbarwand - frag-einen-anwalt.de. Auf welcher gesetzlichen Grundlage kann man gegenüber dem Eigentümer der abregissenen Haushälfte begründen, dass er auch für Verputz und Dämmung aufzukommen hat (obwohl das Baden-Württembergische Nachbarschaftsgesetz so etwas nicht regelt)?
Bau.De - Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - 15254: Abriss DoppelhaushÄLfte / Kommunwand/Grenzwand
Alle Bauanträge kann der alte Eigentümer stellen und man kauft nur mit genemigtem Abriss und Neubaugenemigung. Ob sich das jedoch alles lohnt. ᐅ Gemeinsamer Kamin zwischen einer Doppelhaushälfte - einseitiger Abbruchr. # 8
Antwort vom 16. 2008 | 15:35
Ich war am Bauamt
es sei so, bei einer DHH muß man bei einem Anbau 3m Grenzabstand einhalten,
daher wenn Nachbar kein Ok gibt, aussichtslos
also kann auch in Bayern ein Nachbar den Bau verhindern! wenn Neubau, dann muß man privatrechtlich sich absichern, daß man danach keinen Regreß wegen Bauschäden bekommt
aber ich habe nicht rausbekommen, wer die Bringschuld hat, muß der Nachbar beweisen, daß etwas kaputt gegangen ist oder muß ich beweisen, daß wir nicht schuld waren
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weiß jemand folgendes:
wenn man eine tragende Wand entfernt, stürzt vermutlich theoretsich, daß Dach udn/oder Haus ein
wenn man aber bis auf die Wände alles neu macht, kann man doch tragende Wände entfernen und muß auch das Dach neubauen
dies müßte auch bei einer bestehenden DHH möglich sein
# 9
Antwort vom 17. 2008 | 15:02
Von Status: Lehrling (1051 Beiträge, 812x hilfreich)
Die klügste Vorgehensweise wäre, vor Beginn der Bauarbeiten einen Gutachter mit der Aufnahme bereits vorhandener Schäden am und im Nachbarhaus zu beauftragen.
ᐅ Gemeinsamer Kamin Zwischen Einer Doppelhaushälfte - Einseitiger Abbruchr
Weiterhin sollten Sie mit dem Nachbarn den Bestand prüfen um spätere Behauptungen von Bauschäden zu vermeiden. An den Fundamenten der gemeinsamen Grenze wird wohl eine Unterfangung notwendig die Geld kostet. Dabei immer daran denken, dass auch der Nachbar sein Haus später irgend wann auch mal erneuert. Gruß
Erst einmal Vielen Dank für eure... 22. 2013... Antworten. Natürlich werde ich über mein Vorhaben in Vorfeld mit dem Nachbarn reden und hoffe auch auf Einsicht seinerseits. Dass mit dem Tiefer gehen und Unterfangen ist so eine Sache. Abriss doppelhaushalfte zustimmung nachbar. Klar, wenn ich tiefer als das Streifenfundamt unserer gemeinsamen Wand gehe muss ich es unterfangen, aber was ist, wenn das gemeinsame Streifenfundament noch tiefer ist oder min. genauso tief, wie die Tiefe meiner Baugrube? In Altbauten wurde damals ja eh immer mit einem tieferen Streifenfundament gebaut als Unterkante Kellerboden. Es muss eh vorher mal ein Statiker drüber gucken um mir eine verbindliche Antwort zu geben, aber ist es in der Regel so, dass man auf eine Unterfangung verzichtet, wenn das Fundament nicht untergraben wird?
ᐅ Abriss Einer Doppelhaushälfte
Eine DHH kann man abreißen, nur wäre hier ein anderes Objekt nicht sinnvoller? # 3
Antwort vom 29. 2008 | 23:25
Von Status: Senior-Partner (6301 Beiträge, 2440x hilfreich)
Nicht der Nachbar entscheidet über Baumassnahmen, der wird nur gehört und kann seinen Senf dazu geben. Ob der Senf interessiert hängt vom Bebauungsplan und den sonstigen Bauvorschriften ab. Entscheiden muss das Bauamt. Das Gewäsche des Makler, Nachbarn, Verkaufer, des Parrers oder mir interessiert das Bauamt nicht wirklich. Der Bau ist genemigt wenn die Baugenemigung vorliegt, die soll der VK liefern. K.
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Mein Lieblingsforum da gehts ab"
# 4
Antwort vom 30.
Das dient letztlich beiden Nachbarn als Sicherheit, denn so kann der eine dem anderen keine "alten" Schäden unterjubeln, der andere sicher sein, dass alle neuen Schäden dann auch anerkannt werden. Anderenfalls - ohne vorheriges Gutachten - wird es im Nachhinein eine Gutachterschlacht, bei der alle nur draufzahlen und das Nachbarverhältnis sicher ruiniert sein dürfte. Ganz allgemein würde ich aber von so einem Kauf abraten und mich lieber nach einem passenderen Objekt umsehen, hier scheinen allzu viele Probleme vorprogrammiert. Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen
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