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Westend61 / Mel Stuart
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Grundstück tiefer als Strasse - Abwasser und Regenwasser Abfluss ins Kanalnetz
Diskutiere Grundstück tiefer als Strasse - Abwasser und Regenwasser Abfluss ins Kanalnetz im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; Hallo,
wir haben ein Grundstück gekauft und mit den Erdarbeiten begonnen. Während der Planungen (Traufhöhen BauGen Limit ist 6m aber haben... Dabei seit:
19. 01. Haus tiefer als straße 7. 2020
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Hallo,
wir haben ein Grundstück gekauft und mit den Erdarbeiten begonnen. Während der Planungen (Traufhöhen BauGen Limit ist 6m aber haben Genehmigung für max 7, 03m) mit unserem Architekten hatten wir verstanden das wir ein wenig tiefer als die Strasse sitzen aber uns sind die Konsequenzen nicht bewusst aufgezeigt worden. Nun ist alles vermessen und ausgehoben und wir haben ein Gefälle von 2% von der Strasse und Anschlüssen. Daher sind nun Lösungen zwecks Abwasserleitungen und regenwasser abfluss gefragt. Da wir nun ringsum von alle nachbarn her in einem "Tal" liegen haben wir befürchtungen das unser Haus ohne Keller opfer von Wasser wird.
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Vom "Träger der Straßenbaulast", also im vorliegenden Fall wohl von der Gemeinde, kann aber verlangt werden, dass bauliche Maßnahmen getroffen werden, die den Übertritt von Oberflächenwasser auf das Privatgrundstück zu verhindern (z. B. Einlaufrinnen, Randsteine etc. ). Sie sollten bei der örtlich zuständigen Baubehörde prüfen lassen, ob das Maß der OBERKANNTE Kellerdecke oder der Fundamentenplatte vorgegeben war oder ist. Nur dann, wenn es nicht den Vorgaben entspricht, werden Sie Regressansprüche geltend machen können. Haus zu tief gebaut --> Planungsfehler? Wer zahlt aufwändigen Ausgleich?. Andernfalls werden Sie es so hinnehmen müssen. Was meint Ihr, ist das eine Nebenpflichtverletzung auf Seite des Verkäufers? Nein, wenn dies in den Bauunterlagen so ausgewiesen ist, nicht. Ein Hausbau ist kompliziert, die am Bau Beteiligten sind nicht verpflichtet, alle Informationen für den Laien verständlich aufzubereiten, wenn dieser nicht konkret und explizit nachfragt. Wenn man selbst nicht zur Prüfung in der Lage ist, muss man eben selbst einen Fachmann hinzu ziehen.
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Diskutiere Haus ist zu Tief im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; Moin,
ich baue in einem Neubaugebiet und mein Hausbau wurde nach den beiden Nachbargebäuden begonnen. Bei der Bauplatzbegehung wurde die Höhe der... Dabei seit:
14. 04. 2012
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Informatiker
Ort:
Flensburg
Moin,
ich baue in einem Neubaugebiet und mein Hausbau wurde nach den beiden Nachbargebäuden begonnen. Bei der Bauplatzbegehung wurde die Höhe der Bodenplatte meines Hauses auf "Im Mittel zwischen den beiden Nachbargebäuden" festgelegt. Ich wollte das Haus zwar lieber so hoch wie das höhere der beiden Häuser haben, aber Bauleiter und die beiden anwesenden Vermessungs-Ings sagten mir, dass das Haus auch in einer Linie zu den Nachbargebäuden sein muss, etc. und so unterschrieb ich die "Begehung". Jetzt hat der "höhere" Nachbar seine Auffahrt fertig, mein Haus sieht neben der Einfahrt wie eingebuddelt aus und ich stelle fest, dass mein Haus deutlich tiefer liegt als seins. Haus tiefer als straße der. Eine nachträgliche Messung der Haushöhe durch den Bauleiter bestätigte meinen Verdacht: Mein Haus liegt 13, 5 cm zu tief.
Wie nah der Nachbar an die Grenze bauen darf
Vor den Außenwänden von Gebäuden sind, sofern kein Ausnahmefall vorliegt und das Gebäude aus planungsrechtlichen Gründen auch nicht an der Grenze errichtet werden muss bzw. darf, grundsätzlich Grenzabstände, die sogenannten Abstandsflächen zum Nachbargrundstück freizuhalten. Die Abstandsflächenregelungen dienen zum einen dem Brandschutz und sollen zum anderen für das Nachbargrundstück eine ausreichende Belichtung und Belüftung gewährleisten. In Bayern ist das Abstandsflächenrecht in Artikel 6 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) geregelt. Die einzuhaltende Abstandsfläche bemisst sich in der Regel nach der Wandhöhe (H), die senkrecht zur Wand gemessen wird. Haus tiefer als straße. Als Wandhöhe gilt dabei das Maß von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Die Höhe von Dächern mit einer Neigung von bis einschließlich 70 Grad wird zu einem Drittel der Wandhöhe, von Dächern mit einer Neigung von mehr als 70 Grad voll der Wandhöhe hinzugerechnet.