Urteil // Amtsgericht Hamburg-Wandsbek // 715 C 109/16
Mit Urteil vom 26. 07. 2016 hat das AG Hamburg-Wandsbek die Klage von Mietern abgewiesen, die von ihrem Vermieter die Rückzahlung überbezahlter Miete sowie der Mietkaution verlangt hatten. Das Urteil beschäftigt sich mit der Frage, unter welchen Voraussetzungen eine Kündigung des Mieters wegen Schimmel möglich ist. Der Ausgangsstreit
Die Parteien waren über einen Mietvertrag aus dem Juli 2015 verbunden. Die Wohnung lag im Souterrain des Hauses. In dem Mietvertrag war das Recht zur ordentlichen Kündigung beidseitig bis zum 15. 08. Wohnungskündigung Vorlagen wegen Schimmel. 2016 ausgeschlossen. Zwei Wochen nach Mietbeginn zeigten sich in den Wohnzimmerecken oberhalb der Fußleisten dunkle Flecken. Die Mieter haben daraufhin die Luftfeuchtigkeit gemessen und kamen zu einem Wert von 80%. Sie informierten die Vermieterin mit Schreiben vom 02. 09. 2015. Diese nahm am selben Tag den Mangel in Augenschein und vereinbarte Ortstermine mit Handwerkern für den 04. Dies teilte sie den Mietern am 03.
Wohnungskündigung Vorlagen Wegen Schimmel
Führt die Schimmelbelastung zur Erkrankungen oder liegt eine toxische Belastung vor, kann das in der Regel Grund für eine fristlose Kündigung sein. Ist eine Abmahnung vor einer Kündigung notwendig? Besteht die Möglichkeit der Beseitigung des Schimmels, sollte der Vermieter darüber informiert werden. Liegt dies in dessen Verantwortlichkeit und unternimmt dieser nichts, ist zunächst eine Abmahnung ratsam bevor die Wohnung fristlos gekündigt wird. Was ist bei der fristlosen Kündigung zu beachten? Wie Mieter ein solches Kündigungsschreiben formulieren können, zeigt unser Muster. Dieses steht kostenlos zu, Herunterladen zur Verfügung. Schimmel außerordentliche kündigung. Die fristlose Kündigung bei Schimmel: Mögliche Gründe Sie wollen als Mieter fristlos kündigen, weil Schimmel Ihre Wohnung befallen hat? Das ist an sich nicht unmöglich. Der Vermieter muss eine fristlose Kündigung wegen Schimmel jedoch nur in bestimmten Fällen akzeptieren. Kurz gesagt, es muss eine derartige Beeinträchtigung vorliegen, dass der Mieter unmöglich bis zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist warten kann.
Schimmel Vom Vermieter Verschwiegen, Vorzeitige Kündigung Möglich? - Mietminderung.Org
Die Gründe für eine fristlose Kündigung müssen zudem im Kündigungsschreiben erläutert werden. Vorname(n) Nachname(n) Anschrift PLZ Ort Ort, das Datum Vermieter Anschrift PLZ Ort Wohnung (Nummer, Bezeichnung oder Lage der Wohnung) Fristlose Kündigung des Mietvertrages Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündigen wir das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis für die Wohnung (Nummer, Anschrift oder Bezeichnung der Wohnung) fristlos. Sollten die unten aufgeführten Gründe eine außerordentliche Kündigung wider Erwarten nicht rechtfertigen, kündigen wir hiermit rein aushilfsweise zum nächstmöglichen Termin. Der Schimmelbefalls in o. g. Wohnung, den wir Ihnen mehrfach ergebnislos angezeigt haben, hat mittlerweile bei ___ zu ernsthaften, gesundheitlichen Beeinträchtigungen in Form von ___ geführt. Schimmelbefall kann außerordentliche Kündigung rechtfertigen - Kanzlei Cäsar-Preller. Das ärztliche Attest als Nachweis hierfür ist diesem Schreiben beigelegt. (Da Sie offensichtlich kein Interesse daran haben, die Mängel zu beseitigen und bisher alle Ihnen eingeräumten Fristen ergebnislos verstreichen ließen, ist uns eine weitere Nutzung der Wohnräume nicht möglich. )
18.04.2007 [Viii Zr 182/06] Bgh, Urteil | Bgh: Mieter Können Bei Schimmelbefall Der Wohnung Nicht Einfach Fristlos Kündigen < Kostenlose-Urteile.De
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25. 05. 2016
Schimmel vor Gericht
Bild: Corbis
Wer als Mieter Schimmel verursacht, der muss mehr lüften oder ausziehen
Schimmel in der Wohnung ist hässlich, ungesund und kostenintensiv. Entsprechend erbittert wird vor Gericht zwischen Mieter und Vermieter darum gestritten, wer Schimmelverursacher ist. Wird in einem Urteil falsches Wohnverhaltens für den Schimmel verantwortlich gemacht, muss der Mieter dies akzeptieren und ändern. Anderenfalls blüht ihm neben Schimmelpilzen auch eine rechtmäßige Kündigung. Schimmelbefall ist bei Mietern wie Vermietern gleichermaßen gefürchtet. Manchmal führt er zu Auseinandersetzungen, die das Mietverhältnis sprengen. 18.04.2007 [VIII ZR 182/06] BGH, Urteil | BGH: Mieter können bei Schimmelbefall der Wohnung nicht einfach fristlos kündigen < kostenlose-urteile.de. Hier verlangte der Vermieter der betroffenen Wohnung vom Mieter nach einer Kündigung schließlich die Räumung. Schimmelschäden: bauseitige Ursachen oder Wohnfehler? Das Mietverhältnis bestand seit April 2008. Im Jahr 2010 zeigte der Mieter der Hausverwaltung Schimmelschäden und weitere kleine Mängel an.
Schimmelbefall Kann Außerordentliche Kündigung Rechtfertigen - Kanzlei Cäsar-Preller
#1
Hallo alle miteinander:), mal angenommen folgendes wäre passiert:eek:: Man wäre im März in eine Wohnung gezogen. Aufgrund erstmals nach dem Einzug auftretender, massiver gesundheitlicher Beschwerden von einem der Mieter (Atembeschwerden, allergische Reaktionen), hätte dieser bei sich 2 Allergietests, von jeweils zwei voneinander unabhängigen Fachärzten (ein HNO und ein Allergologe) durchführen lassen. Aufgrund dieser hätte sich heraus gestellt, dass genannter Mieter hochgradig allergisch auf Schimmelpilze ist, was ihm/ihr zuvor nicht bekannt war, weil er/sie nie solche Beschwerden hatte. Daraufhin hätten die Mieter (im Zuge der Ursachensuche) zwei Schimmeltests durchgeführt. Diese Tests wären über das Internet bestellt und dem verantwortlichen Institut, unter Berücksichtigung aller Vorschriften, zugesendet worden. In Folge dessen wären, laut Testergebnis, in beiden Tests verschiedene Schimmelpilze in dieser Wohnung nachgewiesen worden. Sichtbarer Schimmel wäre in der Wohnung aber (noch) nicht zu sehen!
2015 mit. Noch am selben Tag erklärten die Mieter die fristlose Kündigung des Mietvertrages zum 15. Die Handwerker ließen sie nicht mehr in die Wohnung. Am 09. 2015 wurde die Wohnung durch einen von den Mietern beauftragten Berater für Immobilien untersucht. Dieser kam zu dem Ergebnis, dass es sich um Kellerräume handelt, die als Wohnräume nicht vermietet werden durften. Außerdem stellte er Mängel an der Isolierung der Außenwände sowie den Fundamenten fest. Die Mieter räumten die Wohnung zum 15. Sie verlangten von der Vermieterin die hälftige Septembermiete, die Oktobermiete sowie die Mietkaution zurück. Die Vermieterin erklärte die Aufrechnung der Mietkaution mit den Mieten für die Monate November bis einschließlich zum 14. 02. 2016. Die Entscheidung
Das Amtsgericht weist die Klage zurück, die Mieter erhalten also nicht einmal die Kaution ausgezahlt. Die von den Mietern erklärte außerordentliche fristlose Kündigung ist nach Ansicht des Amtsgerichts nicht wirksam. Gesetzliche Voraussetzungen einer außerordentlich fristlosen Kündigung wegen eines Mangels
Nach § 543 Abs. 1 S. 1, 2 BGB kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen.