Sehr geehrter Ratsuchender,
1. ) Einleitung
Bei dem Ansatz, der Ihnen günstig wäre, müsste auf eine wirtschaftliche Einheit abgestellt werden dürfen. Dafür gibt es aber keine Faustformel, sondern Ansichtsweisen, die damit auf jeden Fall streitig sein können, auch mit dem Finanzamt. Maßgeblich hierbei ist in erster Linie die Verkehrsanschauung. Gewerblicher Grundstückshandel: Auch bei geerbten Objekten möglich : Steuerkanzlei Konerding & Thomas Steuerberater PartG mbB. Weitere Merkmale sind dann örtliche Gewohnheiten und Besonderheiten, die tatsächliche Übung, die Zweckbestimmung und die wirtschaftliche Zusammengehörigkeit der einzelnen Wirtschaftsgüter. Eine wirtschaftliche Einheit entsteht im Ergebnis eigentlich immer dann, wenn mehrere Wirtschaftsgüter zu einem einheitlichen wirtschaftlichen Zweck zusammengefasst und ihm gewidmet werden. Damit ist diese Bewertung aber auch starr und auf einen Moment bezogen. Sie kann weder geschickt durch eine Verbindung mehrerer Wirtschaftsgüter künstlich begründet, noch durch vorübergehende Trennung mehrerer zusammengehöriger Wirtschaftsgüter wieder ausgelöst oder gar verhindert werden.
Gewerblicher GrundstÜCkshandel: Auch Bei Geerbten Objekten MÖGlich : Steuerkanzlei Konerding &Amp; Thomas Steuerberater Partg Mbb
[1] Auffassung des BFH Eine differenziertere Auffassung hierzu vertritt der BFH [2]: Grundsätzlich sind Grundstücke, mit deren Weitergabe kein Gewinn erzielt werden soll (Schenkung), in die Betrachtung, ob die 3-Objekt-Grenze überschritten ist, nicht einzubeziehen. Eine Einbeziehung der schenkweise übertragenen Grundstücke erfolgt nur dann, wenn
sich aufgrund objektiver Umstände im Einzelfall ergibt, dass der Schenker, bevor er sich zur Schenkung entschloss, die (zumindest bedingte) Absicht besaß, auch das nun verschenkte Objekt am Markt zu verwerten. In diesem Fall hätten die später verschenkten Objekte bereits von Anfang an zum Umlaufvermögen eines gewerblichen Grundstückshandels des Schenkers gehört. Die Schenkung wäre sodann eine mit dem Teilwert zu erfassende (gewinnrealisierende) Entnahme ( § 4 Abs. 1 Satz 2, § 6 Abs. 1 Nr. 4 Satz 1 EStG). Oder
die Schenkung nach den Grundsätzen über die steuerliche Anerkennung von Verträgen zwischen nahen Angehörigen als unbeachtlich zu qualifizieren ist,
die Schenkung auf sog.
Dies ist übrigens auch die Auffassung der Finanzverwaltung. Laut einem Schreiben des Bundesfinanzministeriums vom März 2004, dessen Brisanz nicht jedem Anleger und auch nicht jedem Steuerberater bewusst ist, gilt folgender Grundsatz: Liegt der anteilige Wert einer vor Ablauf von fünf bzw. zehn Jahren veräußerten Immobilie über 250. 000 Euro, dann wird dies als "Zählobjekt" bewertet. Bei einem Verkauf von mehr als drei Zählobjekten wird der Fondszeichner zum "gewerblichen Grundstückshändler. " Manchmal wird die irrige Meinung vertreten, bei Fondsbeteiligungen unterhalb der Grenze von 250. 000 Euro sei das unkritisch. Das ist jedoch ein Irrtum. Nehmen wir an, die Fondsimmobilie ist zu 60 Prozent fremdfinanziert und zu 40 Prozent mit Eigenkapital finanziert. Dann zählt der Verkauf einer Immobilie als schädliches "Zählobjekt" im Sinne des gewerblichen Grundstückshandels bereits bei einer Zeichnungssumme von 100. 000 Euro. Hat der Anleger vorher beispielsweise bereits drei Eigentumswohnungen verkauft, die er nicht mindestens zehn Jahre lang besessen hat, wird er durch den Verkauf der Fondsimmobilie zum "gewerblichen Grundstückshändler".
simpel 3, 67/5 (4)
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