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"Rent to rent" - untervermieten
Ein interessantes Konzept ist das sogenannte "Rent to rent", was im Klartext bedeutet: Du mietest eine Wohnung und vermietest sie teurer weiter. In Deuschland ist dieses Konzept weniger häufig anzutreffen, in anderen Ländern aber durchaus üblich. Besonders eignet es sich für große Wohnungen, die als WG weitervermietet werden können. Also fünf Zimmer und mehr. Immobilien ohne Eigenkapital | Barnes Immobilien. Die Zimmer sollten möglichst ähnlich groß sein und alle vom Flur abgehen. Am besten noch zwei Bäder. Und wenn die Wohnung dann noch Universitäts-nah gelegen ist, hast Du gute Chancen. Das Knifflige an dieser Strategie ist, Eigentümer zu finden, die sich darauf einlassen. Meine Erfahrung hat gezeigt, dass es auf die Ansprache bzw. erste Mail ankommt: direkt am Anfang die Vorteile für den Eigentümer rausstellen. Dazu gehört Deine eigene gute Bonität (sofern es denn so ist); dass der Eigentümer einen zuverlässigen Partner mit Dir hat, der die Miete zahlt und die Ordnung im Haus hält; am besten bietest Du an, etwas mehr Miete zu zahlen, als verlangt wird, damit der Eigentümer auch einen Anreiz hat.
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Als ich meine erste Kontaktmail ensprechend umformuliert hatte, gab es direkt den ersten Erfolg: nach einigen etwas genervten "Nein, das kann ich auch selber" bekam ich tatsächlich bei meiner nächsten Anfrage ein "JA"! Es funktioniert also. Man muss einfach dran bleiben und nicht bei den ersten NEINS sofort aufgeben. Immobilien anlage ohne eigenkapital welche bank. Richte Dir am besten einen Suchagenten mit großen Wohnungen in Deiner Stadt ein, und probiere es aus. Mehr als ein NEIN kann Dir nicht passieren.
Im Jahr 2020 hätte die Überbewertung noch bei maximal 30 Prozent gelegen. Ökonomen vermuten daher, dass die hohe Inflation derzeit zu noch mehr Spekulation auf dem Immobilienmarkt führt – nach der Logik: Verliert das Geld an Wert, rentieren sich Schulden. Doch auch hier gilt: Schulden muss man sich leisten können. Das meint auch Michael Voigtländer, Leiter Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte am Institut der deutschen Wirtschaft in Köln: "Es gibt im Moment an einigen Stellen Überlegungen, dass die Immobilienfinanzierung besonders attraktiv ist, weil die Realverzinsung negativ ist. Nach dem Motto: Bei 2 Prozent Zinsen und 5 Prozent Inflation ist die Realverzinsung -3 Prozent. Vor diesen Überlegungen warne ich. Erstens, weil der Markt erwartet, dass die Inflation nicht dauerhaft so hoch ist, zweitens aber, weil eine solche Situation nur dann attraktiv ist, wenn auch die Einkommen nachziehen. Die beliebtesten ETFs im Mai 2022. Genau dies könnte aber ausbleiben. Die große Gefahr ist derzeit eine Stagflation, also Inflation plus wirtschaftliche Stagnation, was auch mit stagnierenden Löhnen einhergeht. "