Veröffentlicht am 8. Februar 2022 Kategorie: Mandantenfragen Thema: Bauvertragsrecht
Mandantenfrage:
Wir sind Eigentümer eines älteren Einfamilienhauses und planen derzeit einen größeren Umbau. Hierzu haben wir einen Vertrag mit einem Architekten abgeschlossen, ohne allerdings die Frage zu klären, ob und inwieweit der Architekt mit den Handwerkern Zusatzleistungen vereinbaren kann. Nach unserer Kenntnis ist der Architekt nicht befugt, Nachträge in unserem Namen in Auftrag zu geben, ohne dass wir dies vorher "abgesegnet" haben. Ist dies richtig? Expertenantwort:
im Grundsatz haben Sie Recht. Es ist nicht Sache des Architekten, im Namen der Auftraggeber Nachträge an Handwerker zu erteilen. Vollmacht für architekten zur. Allerdings muss man auch sehen, dass auch und gerade bei Umbaumaßnahmen manchmal mit "Überraschungen" zu rechnen ist und das beauftragte Architekturbüro vor dem Problem steht, kurzfristig zu reagieren und dem beauftragten Handwerker einen Nachtragsauftrag zu erteilen oder den Fortgang der Baumaßnahme zu unterbrechen (was auch mit Kostenfolgen zulasten des Bauherrn verbunden sein kann).
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Damit der Architekt all dies mit Wirkung für und gegen den Bauherren tun kann, bedarf es "mehr" als den bloßen Architektenvertrag. Vollmacht für architekten kfz. Anscheins- und Duldungsvollmacht Auch wenn keine Vollmacht erteilt ist, kann in bestimmten Konstellationen der Rechtsschein einer Vollmacht bestehen, auf den sich der Unternehmer nach den Grundsätzen der Anscheins- und Duldungsvollmacht berufen kann. Eine Anscheinsvollmacht setzt voraus, dass der Bauherr bei pflichtgemäßer Sorgfalt hätte erkennen können und verhindern müssen, dass der Architekt wie ein Bevollmächtigter auftritt. In aller Regel kann ein derartiger Rechtsschein einer Bevollmächtigung nicht durch ein einmaliges Handeln erzeugt werden; vielmehr ist ein Verhalten von gewisser Häufigkeit und Dauer erforderlich. Eine Duldungsvollmacht liegt vor, wenn der Bauherr es wissentlich geschehen lässt, dass ein anderer für ihn wie ein Vertreter auftritt, und der Geschäftsgegner dieses Dulden nach Treu und Glauben dahin verstehen darf, dass der als Vertreter Handelnde bevollmächtigt ist.
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Auch Grundsätze originärer Vollmacht, die ohnehin schon auf dogmatische Bedenken stößt, greifen nicht, weil regelmäßig die Vollmacht des Architekten dort aufhört, wo das Portemonnaie des Bauherrn anfängt. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Kanzlei:
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Zu empfehlen ist, dass sich der ausführende Bauunternehmer die Vollmacht des Architekten zeigen lässt. Der bevollmächtigte Architekt sollte bereits im Bauvertrag zu Baumaßnahme namentlich aufgeführt werden. So wie der Bauunternehmer sich in der Bauausführung vertreten lässt, wird auch der Bauherr bzw. Auftraggeber meistens den betreuenden Architekten für Angelegenheiten zum Bauvertrag und der Bauausführung bevollmächtigen. In einem Urteil des OLG München vom 24. 05. Vollmacht des Architekten für Anordnung erforderlicher Nachträge? - Baurecht für Architekten: Urteile, Rechtsprechung im Bauwesen | BauNetz.de. 2011 (Az. : 13 U 2760/10) wurde entschieden, dass ein vom Auftraggeber zu Verhandlungen auf der Baustelle entsandter Mitarbeiter, der mit dem Bauvorhaben befasst und sachkundig ist, als bevollmächtigter Vertreter des Auftraggebers anzusehen ist. Tätigkeiten ohne und mit Vollmacht In Verbindung mit dem Bauauftrag darf ein Architekt in der Regel folgende Tätigkeiten bei der Bauausführung ausüben: ohne besondere Vollmacht Betretungsrecht auf der Baustelle, Weisungen auf der Baustelle erteilen, soweit unmittelbar erforderlich, Ausführungsmängel rügen, wertmäßig kleine Nachträge bzw. Zusatzaufträge erteilen, soweit sie unmittelbar bzw. unvermeidbar auf der Baustelle zu treffen sind, ein gemeinsames Aufmaß mit dem Auftragnehmer durchführen, fotografische oder sonstige Aufnahmen während der Bauausführung.
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[1] Ein Anspruch aus berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag besteht etwa, wenn eine Maßnahme eilbedürftig war und der Bauherr nicht erreichbar war. [2]
Bevollmächtigung durch Architektenvertrag [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Durch den Architektenvertrag und ohne weitere Bevollmächtigungen erhält der Architekt lediglich eine "Originäre Vollmacht". Keinesfalls ist er durch eine Beauftragung als Architekt automatisch zur Vornahme aller Willenserklärungen, die zur Fertigstellung des Bauwerkes notwendig sind befugt. Bei der Originären Vollmacht handelt es sich lediglich um eine Mindestvollmacht. Diese gilt bei Vertragsabschluss als konkludent, das heißt stillschweigend, vereinbart. Vollmacht für architekten fur. Wie weit diese durch die Beauftragung des Architekten stillschweigend vereinbarte Bevollmächtigung geht, richtet sich nach dem Einzelfall. Insgesamt gibt es keine einheitliche und fest umrissene Architektenvollmacht in der Folge der Auftragserteilung an den Architekten. Selbst die üblichen Formularverträge für Architekten sehen ungenaue Regelungen vor.
Vollmacht Architekt und Bauleiter Die Vollmacht des Architekten und des Bauleiters im Baurecht – Zusatzauftrag durch den Bauleiter? Wir werden als Rechtsanwälte immer wieder im Baurecht gefragt, was ein Architekt oder ein Bauleiter eigentlich alles auf der Baustelle darf. Da der Bauherr selten selbst auf der Baustelle ist, werden oft Zusatzaufträge durch den Bauleiter oder durch den Architekten erteilt. Das wird dann zum Problem, bei dem ein Rechtsanwalt eingeschaltet wird, wenn der Bauherr einwendet, dass der Bauleiter oder Architekt hierzu keine Vollmacht hatte. Hat der Bauherr mit diesem Einwand Erfolg, kann der Bauunternehmer den Werklohn nicht mit Erfolg gegenüber dem Bauherrn geltend machen. Die (scheinbare) Vollmacht des Architekten. Wenn der Architekt aber keine Vollmacht hatte, den Auftrag zu erteilen, dann haftet er dem Bauunternehmer als vollmachtsloser Vertreter gem. § 179 BGB ( OLG Kn. 09. 08. 1995, Az. 19 U 246/94). Der Bauunternehmer kann dann den Werklohn gegenüber dem Architekten als Schadenersatz geltend machen.
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