Im Grundlagen-Kapitel erläutern die Autoren die wichtigsten Hintergründe und bieten differenzierte Bewertungsmaßstäbe und zahlreichen Beispiele aus der Bauausführung sind nach Bauteilen gegliedert. In der 2. Auflage sind 42 neue, interessante Beispiele Vorteile:-Übersichtlicher Schadenskatalog zu typischen optischen Mängeln ermöglicht bereits die erste Bewertung vor Ort. -Eigene Fälle können durch anschauliche Fotos schnell verglichen werden. Optischer mangel abzug x. Jedes Schadensbild wird mit 2-4 Fotos veranschaulicht. -Grundlegende Hintergründe zum Thema - wie die Abgrenzung zwischen Mängel und Schäden sowie Toleranzen - werden in einem eigenen Kapitel erläutert. - Der Beeinträchtigungsgrad wird mit einer farbigen Matrix veranschaulicht. -Zahlreiche Beispiele erleichtern die Abgrenzung zwischen Bagatellfällen und "echten" Mängeln.
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Oberlandesgericht Frankfurt am Main, Beschluss vom 7. Juli 2010, Az. 7 U 76/09 Kein pauschales Weigerungsrecht Foto: © Dmitry Kalinovsky/ Bei einem Baumangel hat der Bauherr zunächst das Recht auf Nacherfüllung. Das bedeutet: Der Unternehmer muss den Mangel beseitigen oder ein neues Bauwerk herstellen. Baurecht: Wann müssen optische Mängel beseitigt werden?, Eurojuris Deutschland e.V., Pressemitteilung - lifePR. Er erbringt die Nacherfüllung meist als Nachbesserung, also als Mängelbeseitigung. Verweigern kann der Bauunternehmer dies, wenn die Nachbesserung für ihn mit unverhältnismäßigem Aufwand verbunden wäre. Der Unternehmer kann dieses Argument aber nicht pauschal geltend machen, nur weil es sich um einen optischen Mangel handelt. Darauf wies das Oberlandesgericht Düsseldorf hin. In solchen Fällen kommt es darauf an, inwieweit der Auftraggeber ein nachvollziehbares Interesse daran hat, dass das Bauwerk auch optisch einwandfrei ist. Dachstuhl zu niedrig Hier ging es um zwei Dachstühle auf einem Altbau und einem benachbarten Neubau, die nach Wunsch des Bauherren die gleiche Höhe haben sollten. Ein Dachstuhl war zu niedrig und hätte komplett neu errichtet werden müssen, um ihn auf die gewünschte Höhe zu bringen.
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Das hat das Oberlandesgericht Düsseldorf nunmehr dahingehend präzisiert, dass eine Mängelbeseitigung wegen unverhältnismäßig hohem Aufwand auch bei nur optischen Mängeln nicht generell verweigert werden kann. Ein solches Recht steht danach dem Auftragnehmer nur dann zu, wenn es sich zum einen lediglich um geringfügige Schönheitsfehler handelt, die – bei objektiver Betrachtung – das ästhetische Schönheitsempfinden des Auftraggebers nur leicht beeinträchtigen. Optischer mangel abzug %. Zum anderen darf der optische Mangel in keinem Falle den Wert der Leistung in irgendeiner Form beeinträchtigen. So wäre beispielsweise eine Klinkerfassade, die technisch einwandfrei und vollkommen funktionstüchtig errichtet ist, bei der die Klinker jedoch unschöne Farbunterschiede aufweisen, möglicherweise vollständig abzureißen und neu zu errichten, wenn durch die Farbunterschiede der Wert der Immobilie vermindert wäre. Der Auftragnehmer könnte sich nicht darauf berufen, die Nachbesserungskosten seien unverhältnismäßig hoch. Autorenhinweis
Die Autorin, Frau Prof.
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