Filzmodell eines Hauses: In bestimmten Fällen kann das Erbbaurecht auch vor dem regulären Ende der Laufzeit beendet werden, wenn der Heimfall greift. (Quelle: BrianAJackson/getty-images-bilder)
- Erbbaurecht vor und nachteile des internets
Erbbaurecht Vor Und Nachteile Des Internets
Zwar bringt Erbpacht ein Vorrecht für den Pächter mit, doch besteht keinesfalls das Recht auf Verlängerung des Erbbaurechts für den Pächter. Sind sich beide Parteien jedoch einig, lässt sich ein solcher Passus sehr wohl auch nachträglich fixieren. Im schlechtesten Fall aber verliert der Pächter das Haus, das mit Ablauf des Erbbaurechts samt Grundstück an den Eigentümer zurückgeht. Die gute Nachricht für den Pächter jedoch ist, dass eine entsprechende Entschädigung fällig wird. Dies erhöht natürlich die Chancen für den Pächter, die Laufzeit des Vertrags zu verlängern. Fazit
Das Erbbaurecht ist komplex und man kann nur empfehlen, sich von einem Experten beraten zu lassen, wenn es um die Vertragsgestaltung geht. Natürlich sind wir von estateMoments bei Fragen rund um das Erbbaurecht gerne für Sie da und beraten Sie vollumfänglich, kompetent und mit Leidenschaft. Erbbaurecht vor und nachteile des foederalismus. Kontaktieren Sie uns gerne per Email oder telefonisch.
Als Grundlage für die Ermittlung dient eine sogenannte Vervielfältigertabelle aus dem Bewertungsgesetz (BewG). Vervielfältigertabelle gemäß Bewertungsgesetz Anlage 9a (Auszug)
Laufzeit in Jahren
Kapitalwert
hier: Restlaufzeit des Erbbaurechts
hier: Multiplikator für jährlichen Erbbauzins
1
0, 974
2
1, 897
3
2, 772
4
3, 602
5
4, 388
41
16, 602
42
16, 710
43
16, 813
44
16, 910
45
17, 003
76
18, 362
77
18, 379
78
18, 395
79
18, 410
80
18, 424
96
18, 572
97
18, 578
98
18, 583
99
18, 589
100
18, 593
101
18, 598
mehr als 101
18, 600
Beispiel zur Ermittlung der Grunderwerbsteuer bei Erbbaurechten
An der Stelle sollen zwei Beispiel zur Ermittlung der Grunderwerbsteuer bei Erbbaugrundstücken dargestellt werden. Erbbaurecht vor und nachteile des internets. Beispiel 1: Zwischen Erbbaurechtherausgeber (Eigentümer des Grundstücks) und Erbbauberechtigten wird ein Erbbaurechtvertrag geschlossen. Auf dem Grundstück darf ein Einfamilienhaus errichtet werden. Das Grundstück liegt in Schleswig-Holstein. Als Wert für den jährlichen Erbbauzinses sind 6.