Viele Vermieter stellen bei der Vermietung einer Wohnung auch einen Stellplatz für den Pkw zur Verfügung. Gerade in Großstädten ist es jedoch auch nicht unüblich, einen separaten Autostellplatz oder eine Garage anzumieten, sei es für den Zweitwagen oder als Lagerraum für Reifen und Co. Mietvertrag Stellplatz: Rechtssicheres Muster zum Download. Die Vermietung eines solchen Stellplatzes sollte stets in einem eigenen Mietvertrag für einen Autostellplatz geregelt werden, was in vielen Fällen – insbesondere, wenn es sich um eine Garage handelt – sinnvoll ist. Voraussetzungen für einen Autostellplatz Es gibt keine Regelungen, die die Größe eines vermieteten Stellplatzes für einen Pkw vorgeben, und auch eine Abgrenzung oder Markierung für einen nicht öffentlichen Autostellplatz ist nicht zwingend erforderlich. Allerdings muss ein solcher Pkw-Stellplatz natürlich groß genug sein, um ein Auto dort parken zu können. Man geht hier von einer Normbreite von mindestens 2, 30 Metern, bei Parkplätzen für Behinderte von 3, 50 Metern, und einer Länge von mindestens 5 Metern aus.
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Sofern der Vermieter die Nutzung dieser Fläche als Stellfläche für den PKW des Mieters in dem Mietvertrag nicht gesondert genehmigt hat, so ist von einer reinen Gefälligkeit auszugehen. Die stillschweigende Gestattung kann in einem solchen Fall auch jederzeit von dem Vermieter ohne Angabe von Gründen wieder entzogen werden. Mietvertrag für einen Autostellplatz. Der Vermieter kann dem Mieter jedoch eine Ladetätigkeit, die in dem direkten Zusammenhang mit der Mietwohnung steht und auf der besagten Fläche stattfindet, nicht untersagen. Ein Mieter hat für derartige Fälle sogar einen Anspruch auf die Behändigung eines etwaig vorhandenen Torschlüssels. Das Abstellen oder Parken eines Fahrzeugs auf dem Hof einer gemieteten Wohneinheit gilt jedoch ausdrücklich als Sondernutzung, auf welche ein Mieter alleinig aus dem Mietvertrag heraus keinen Anspruch hat. Es kommt in einem derartigen Fall sehr stark darauf an, was in dem Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter schriftlich vereinbart wurde. Ein Vermieter muss jedoch die Zufahrt zu einem Hofraum für ein kurzzeitiges Parken des Mieters oder seiner Besucher ausdrücklich erlauben.
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Die Beweisführung ist in einem derartigen Fall besonders wichtig und in den meisten Fällen enden solche Streitigkeiten sogar vor Gericht. Wenn Sie als Vermieter Ärger mit Ihrem Mieter im Zusammenhang mit der Stellfläche haben, so sollten Sie sich auf jeden Fall die Hilfe eines Fachanwalts für Vertragsrecht nehmen. Gleichermaßen verhält sich auch der Umstand, wenn Sie als Mieter eine Streitigkeit mit Ihrem Vermieter haben. Da bei Streitigkeiten nur zu häufig die menschliche Rationalität und Fähigkeit zur gütlichen Einigung endet kann oftmals nur ein Fachanwalt für Vertragsrecht zu einem Gerichtsurteil führen, welches den Interessen des Mandanten gerecht wird. Wir sind eine sehr erfahrene Rechtsanwaltskanzlei mit einem sehr großen Team bestehend aus engagierten Fachanwälten für Vertragsrecht, welche sich mit großer Kompetenz Ihrer Angelegenheit annehmen. Sie müssen uns einfach nur fernmündlich oder über unsere Internetpräsenz bzw. per E-Mail kontaktieren und uns Ihren Sachverhalt schildern, damit wir mit einem entsprechenden Mandat Ihrerseits sofort für Sie tätig werden können.
Inhalt: Mietvertrag Stellplatz
Mietgegenstand
Dauer des Mietvertrages
Mietpreis
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