Wenn Sie eine neue Wohnung anmieten möchten, dann werden Sie für diese ab sofort oder dem kommenden Monat die Miete zahlen müssen. Sie müssen aber auch für Ihre jetzige Bleibe nach wie vor die Miete bezahlen. Diese Doppelmietbelastung gerade in der Umzugs- und Renovierungsphase können sich nur die wenigsten leisten. Ein Grund also, schnell aus Ihrem jetzigen Mietverhältnis herauszukommen. Nachmieter - worauf Sie rechtlich achten sollten. Doch erlauben die Kündigungsfristen hier meistens kein sofortiges Ende. "Wenn ich dem Vermieter nun drei Nachmieter stelle, so wird er/sie mich schon aus dem Vertrag herauslassen müssen, " ein Irrtum, den viele Mieter annehmen. Gesetzlich geregelt ist die Nachmieterstellung nämlich nicht. Sollte der bestehende Mietvertrag keine Nachmieterklausel enthalten, so ist es alleine die Entscheidung des Vermieters, ob er sich auf einen Nachmieter einlässt, und so einen sofortigen Auszug aus der Mietwohnung zustimmt. Nur die wenigsten Mietverträge enthalten die Nachmieterklausel
Nur eine geringe Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge haben den Zusatz, dass durch das Stellen eines Nachmieters der Mietvertrag vorzeitig beendet werden kann.
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Jetzt ist die Frage ob ich trotzdem irgendwie aus dem Mietvertrag komm und mein Mitbewohner die Wohnung alleine nehmen kann. Er würde mir auch das Geld geben für meinen Teil der Miete, aber ich habe keine Lust trotzdem weiter in dem Mietvertrag zu stecken. Kann ich einen rechtswirksamen Vertrag mit meinem Mitbewohner abschließen, dass er alle Kosten (Miete, Reparaturkosten usw. Nachmieter suchen ▷ Vorzeitiger Auszug des Mieters. ) für mich übernimmt oder kann ich lediglich vertrauen?
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Wer einen Mietvertrag beenden möchte, muss in der Regel drei Monate Kündigungsfrist abwarten. Geht es schneller, wenn man selbst einen Nachmieter sucht? Die Anwaltauskunft erklärt, was bei der Übertragung von Mietverhältnissen gilt. Unter deutschen Mietern hält sich seit Jahrzehnten ein hartnäckiges Gerücht: Wer dem Vermieter drei potentielle Nachmieter nennt, kann vorzeitig aus seinem Mietvertrag aussteigen. Dieser Mythos hat historische Wurzeln. Kündigungsfrist nachmieter gefunden synonym. "Zwischen den Weltkriegen gab es in Deutschland eine Regelung, nach der Mieter von der staatlichen Wohnungsverwaltung vorzeitig aus Mietverträgen entlassen wurden, wenn sie drei potentielle Ersatzmieter vorweisen konnten", sagt Rechtsanwalt Thomas Hannemann von der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV). Diese Regelung gebe es aber bereits seit 1945 nicht mehr. Meistens nützt ein Nachmieter nichts
Nach heutigem Recht ist es meistens egal, ob der Mieter eine Liste mit einem, drei oder fünfzig möglichen Nachmietern vorlegt: Der Vermieter ist trotzdem nicht verpflichtet, den Mieter vor Ablauf der Kündigungsfrist aus dem Vertrag zu entlassen.
Üblicherweise entfällt in solchen Fällen die Miete für den vollen Monat, wenn es sich nicht um wenige Tage handelt, in denen die Wohnung bereits von einem Nachmieter oder dem Vermieter (z. B. für Modernisierungsarbeiten) genutzt wird. Wenn der neue Mieter erst am 10. des Monats eingezogen wäre, dann entspricht das nicht einem Abzug von 1/3 der Miete für diesen Monat, sondern der Vermieter schuldet die Rückzahlung einer vollen schon bezahlten Miete. Kündigungsfrist hinfällig wenn Nachmieter gefunden Mietrecht. Mietzahlung, wenn während einer laufenden Kündigungsfrist in der Wohnung Bauarbeiten sind Nutzt der Nachmieter schon während der Kündigungsfrist die Wohnung zur Ausführung einer Renovierung (oder für Bauarbeiten), dann entfällt für den / die ausgezogenen Mieter ebenfalls die Pflicht zur weiteren Mietzahlung. Es sollte beweisbar sein, ab wann die Arbeiten in der Wohnung begonnen haben. Weitere Gründe für den Wegfall der Pflicht zur weiteren Mietzahlung in der Kündigungsfrist Einzelheiten: Kündigungsfrist - Entfall der Mietzahlung für Wohnung ist möglich