Henrik von Bothmer, Senior Investment Manager bei Union Investment, und Felix Embacher MRICS, Bereichsleiter Research & Data Science bei Bulwiengesa. (Bilder: Union Investment/Bulwiengesa)
Die IML-Studie wird die weitere Entwicklung des Assets begleiten. Einen Überblick geben Henrik von Bothmer, Union Investment, und Felix Embacher MRICS, Bulwiengesa, im Gespräch mit Irmelin Ehrig. Wie sehen Sie das Asset Micro-Living und welche Veränderungen zeichnen sich ab? Embacher: Das Micro-Living-Segment hat sich zeitgleich mit dem Beginn des allgemeinen Immobilienbooms 2009/2010 herausgebildet und war seither sehr erfolgreich. Es entstand durch einen Mangel an bezahlbarem studentischem Wohnraum bei gleichzeitig ansteigenden Studierendenzahlen. Mittlerweile sind die wegweisenden Projekte eher im Businessbereich oder in neuen Nischen zu finden. Und es werden immer mehr Projekte auch abseits der klassischen Immobilienhochburgen errichtet, was zeigt, dass die Nachfrage nach derartigen Wohnformen räumlich breit gestreut ist.
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Embacher: Zur Initiative Micro-Living gehören derzeit 15 Unternehmen, die auf dem deutschen Markt für Apartmentwohnen aktiv sind. Als assoziiertes Mitglied wird zudem der Bundesverband Micro-Living geführt. Ich schätze, da die exakte Größe des Gesamtmarkts unbekannt ist, dass unser Marktanteil bei ca. 15 bis 20 Prozent liegt. Die repräsentative Aussagekraft des IML-Reports ist aber deutlich höher, weil sich die Bewirtschaftung anderer Apartment-Anbieter kaum von der unserer Mitglieder unterscheiden dürfte. Sicherlich würden wir uns freuen, wenn sich uns noch ein paar mehr in Deutschland aktive Unternehmen anschließen würden. Was erwarten Sie für die Zukunft? Von Bothmer: Eine grundsätzliche Erholung kann schnell einsetzen, wenn das Wintersemester 2021/22 mit Präsenzveranstaltungen beginnen kann, ausländische Studenten wieder reisen und die Zweit- und Drittsemester endlich ihr Studium vor Ort fortsetzen dürfen, das sie während der Pandemie bereits digital aufgenommen haben.
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Standortqualitäten und nachhaltig kalkulierte Mietansätze dürften künftig auf jeden Fall einen höheren Stellwert bekommen. Konzepte müssen überdacht und gegebenenfalls angepasst werden. Der Konkurrenzdruck aufgrund der zunehmenden Anzahl fertig gestellter Apartmentangebote steigt. Und die Grundstücksknappheit führt zu immer mehr Kompromissen bei der Standortwahl. Diese schwächeren Lagen werden sich bei steigendem Konkurrenzangeboten aber nur schwer behaupten können. Zudem beobachten wir eine zunehmende Preissensibilität, die sicherlich auch als wirtschaftliche Nachwirkung von Covid-19 anhalten wird. Das erkennt man unter anderem daran, dass bei der Erstvermietung von fertiggestellten Projekten sehr deutlich zuerst alle günstigen Apartments vermietet werden. Mieter scheuen auch keinen Umzug, wenn ein anderes Apartmentangebot günstigere Konditionen bietet. Hochpreisige Konzepte werden es darum zukünftig ebenfalls schwer haben, eine gute Auslastung zu erzielen bei steigendem Konkurrenzangebot.
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In kaum einem anderen Wohntrend manifestieren sich die soziodemographischen Veränderungen und die Flexibilisierung der Arbeitswelt so wie in der aufstrebenden Assetklasse Micro-Living. Lesen Sie hier mehr über unsere Investmentkriterien. Zu unseren Investmentkriterien
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