Die Baugenehmigung ist auch eine unverzichtbare Unterlage, die in jedem Fall vorgelegt werden muss, denn diese sagt aus, dass der Bau überhaupt erst erfolgen darf. Ist diese Baugenehmigung nicht vorhanden, benötigen Sie auch kein Geld, um den Bau zu beginnen. Sie sollten Ihr erstes Baufinanzierungsgespräch als eine Art Bewerbung ansehen. Baufinanzierungsgespräch bei der Bank: Unterlagen | Hauskauf-Wissen.de. Der/die Angestellte von der Bank wird anhand Ihrer Vorbereitung und Ihres Auftretens entscheiden, ob sie Ihnen den Kredit zusichern oder nicht. Deshalb ist es von großer Bedeutung während des gesamten Gesprächs auf Ihre Ausstrahlung zu achten, zurückhaltend zu sein, aber dem Baufinanzierer trotzdem deutlich zu machen, dass Sie sich wirklich sicher sind mit Ihrem Vorhaben. Weiterführende Informationen:
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Wenn es dann soweit ist, nehmen Sie sich in jedem Falle genug Zeit für das Gespräch. Dies ist nicht nur wichtig, um die eigene Kredibilität ausreichend darstellen zu können, sondern auch um eine
persönliche Beziehung zu Ihrem Berater aufzubauen. Lassen Sie auch Persönliches in die Gespräche einfließen – allerdings sollten Sie dies bewusst und dosiert machen. Teilen Sie nur Dinge, die ein
positives Licht auf Sie als Schuldner werfen, beispielsweise die gute Ausbildung der Kinder. Oder erwähnen Sie beiläufig den guten Zustand des Hauses Ihrer Großeltern. Negative Aspekte sollten
nicht aktiv angesprochen werden – falls diese dennoch zur Sprache kommen, sollten Sie sich bereits vorher überlegt haben, wie Sie diese positiv verpacken oder begründen können. Existenzgründungsberatung – Leitfaden / 5 Vorbereitung und Begleitung des Bankgesprächs | Haufe Steuer Office Excellence | Steuern | Haufe. Zu Ihrem
guten Auftritt gehört auch, dass Sie Ihre Unterlagen aufbereitet und vorliegen haben. Unterlagen zur persönlichen (finanziellen) Situation:
Steuererklärung (bestenfalls der letzten 3 Jahre)
Lohn- und Gehaltsnachweis
Sparbücher
Nachweise über Rentenzahlungen
Versicherungen
sonstige Geldanlagen
Depotauszüge
Erbschaften und weitere Sondereinkommen
Besonders Eindruck kann auch eine ausführliche Gegenüberstellung der monatlichen Ein- und Ausgaben machen – dies ermöglicht dem Berater zum einen sich innerhalb von Sekunden einen Eindruck über
Ihre Liquidität zu machen, zum anderen signalisiert dies, dass Sie Ihre Finanzen seriös planen können und eine Übersicht haben.
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Die Traumimmobilie ist gefunden. Jetzt geht es an die Finanzierung. Um vor dem Bankgespräch den Überblick nicht zu verlieren, finden Sie hier 5 Tipps für die optimale Vorbereitung. Bankgespräch Tipp #1: Kassasturz
Wichtiger Ausgangspunkt ist, sich Gedanken über die Höhe Ihres Kreditbedarfs zu machen. Machen Sie eine detaillierte Aufstellung Ihrer monatlichen Ausgaben. So erhalten Sie einen guten Überblick über die Höhe Ihrer monatlichen Fixkosten und Sie sehen, wie viel Geld Ihnen real für die Finanzierung Ihres Wohntraums zur Verfügung steht. Beachten Sie dabei: Je mehr Geld Ihnen monatlich zur Verfügung steht, desto stabiler können Sie die Ratenzahlungen planen. Baufinanzierung: So bereiten Sie sich auf das Bankgespräch vor. Bankgespräch Tipp #2: Finanzierungsformen und Fördermöglichkeiten kennen
Setzen Sie sich vor dem Gespräch inhaltlich mit den wichtigsten Begriffen der Branche auseinander – oder frischen Sie Ihr Wissen einfach auf. Dabei geht es um Begriffe wie etwa Effektivzinssatz, Rückzahlungsrate, EURIBOR, etc. Welcher der für Ihre persönliche Situation ideale Finanzierungsmix ist – etwa Bankkredit, Bauspardarlehen oder Förderdarlehen – erfahren Sie im Finanzierungsgespräch.
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Dabei ist auch die Frage wichtig, wie viel Risiko du eingehen würdest. Befasse dich auch mit Begriffen wie dem Kreditzins sowie der Zinsbindung. Ist dir zum Beispiel eine langfristige Finanzierung mit gleichbleibenden Raten besonders wichtig? Dann kommt ein Annuitätendarlehen in Frage. Oder möchtest du lieber von schwankenden Zinsen profitieren und ein variables Darlehen eingehen? Indem du dem Bankberater diese wichtigen Eckdaten sowie Informationen zur gewünschten Immobilie gibst, kann dieser im Bankgespräch gemeinsam mit dir individuelle Finanzierungsstrategien erarbeiten. Vorbereitung bankgespräch hauskauf kaufering. Deine gute Vorbereitung kommt dir hier zu Gute, denn du kannst den Erläuterungen des Beraters sicherlich besser folgen. Welche Unterlagen sind zur Vorbereitung praktisch? Zum ersten Termin bei der Bank solltest du alle Informationen über das Bauvorhaben oder die Immobilie vorliegen haben. Dazu gehören die Grundrisspläne und Kostenschätzungen sowie die Gesamtkostenaufstellung für das Vorhaben. Der Berater muss sich außerdem ein umfassendes Bild von deiner finanziellen Situation machen können.
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Gute und schlechte Vorbereitung auf ein Kreditgespräch 1) Jürgen O., der gefrorene Backwaren herstellt und vertreibt, hat in den letzten Monaten seinen Umsatz ständig steigern können. Um die Nachfrage an seinen Produkten weiterhin befriedigen zu können, benötigt er einen zusätzlichen Ofen. Ohne sich auf das bevorstehende Rating vorzubereiten, wendet sich Jürgen O. an seine Hausbank. Da die Bank aufgrund der mangelhaften Unterlagen nur ungenügenden Einblick in die Zukunftsfähigkeit des Unternehmens erhält, wird ihm der Kredit verweigert. Vorbereitung bankgespräch hauskauf kredit. Auch die anderen Banken, die Jürgen O. kontaktiert, sind ohne aussagefähige Unterlagen nicht bereit, ihm den benötigten Kredit zu gewähren. 2) Alexander S., Inhaber einer Schreinerei, benötigt einen Kredit von rund 20. 000 Euro zur Modernisierung seiner Maschinen. Um nichts dem Zufall zu überlassen, beginnt er schon frühzeitig mit der Vorbereitung auf das Bankengespräch. Er vereinbart nicht nur bei seiner Hausbank einen Termin, sondern lässt sich auch gleich bei zwei weiteren Banken einen geben.
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Bei telefonischer Absprache stellt eine kurze Bestätigungsmail an den Kundenberater sicher, dass es kein Missverständnis gegeben hat. Wenn die Terminanfrage von der Bank ausgeht, ist für eine erfolgreiche Vorbereitung das Wissen über die Themen auf der Agenda wesentlich. Bezüglich einer Terminanfrage bei einer Bank hilft es, sein Anliegen bereits vorab intern genau zu formulieren und notwendige Informationen vorzubereiten. Das erleichtert dem Gesprächspartner, den genauen Bedarf zu erkennen und die finanzielle Begleitung des Vorhabens sachgerecht zu prüfen. Vorausschauend sollte damit gerechnet werden, dass sich aus den angekündigten Themen weitere ableiten. So könnte die Bank mehr Sicherheiten oder weitere Informationen wünschen. Wer nimmt am Bankgespräch teil? Vorbereitung bankgespräch hauskauf in 5. Bereits im Vorfeld sollte abgeklärt werden, wer seitens der Bank am Gespräch teilnimmt. In einer längeren Geschäftsbeziehung mit der Bank könnten die für das Gespräch vorgesehenen Mitarbeiter ein Hinweis auf die interne Bewertung des Engagements durch die Bank sein.
Von Angestellten und Beamten verlangen die Banken die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, die Einkommensbescheide der letzten zwei Jahre und die Steuererklärung. Selbstständige und Freiberufler hingegen müssen eine Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung und einen Einkommenssteuernachweis, beziehungsweise eine aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA), vorlegen. Wenn Sie bereits Rentner sind, sollten Sie Ihren jüngsten Rentenbescheid, sowie Ihren Steuerbescheid dabei haben. Ihr vorhandenes Eigenkapital können Sie der Bank mittels Kontoauszügen, Sparbüchern oder Depotauszügen vorzeigen. Sie sollten Ihre Bank auch auf jeden Fall über weitere Einnahmen informieren, wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung vermietet haben oder andere Zahlungsverpflichtungen vorliegen, wie zum Beispiel Unterhaltszahlungen. Waren Sie schon bei einer anderen Bank und haben einen weiteren Geldgeber? Auch das möchte die Bank wissen, legen Sie hier Papiere vor, welche die Zahlungen genau zusammenfassen.