Wir möchten Euch mit diesem Blog über unser Bauvorhaben auf dem Laufenden halten. Nach langem hin und her haben wir uns für Trave Massivhaus aus Lübeck als Baupartner entschieden, die sich knapp gegen Team Massivhaus und Roth Massivhaus durchsetzen konnten. In den Monaten zuvor haben wir mit rund 15 Bauunternehmen Gespräche geführt, um herauszufinden ob wir uns dort mit unseren Wünschen und Vorstellungen gut aufgehoben fühlen. Zu jedem Baupartner (auch Fertighaushersteller) ließen sich seitenlange Berichte erstellen. An dieser Stelle will ich daher nur kurz auf unsere Finalisten eingehen. Projekte. Bei Team Massivhaus waren wir schon sehr früh von der günstigen und vor allem transparenten Preisgestaltung angetan. Wir hatten zu keiner Zeit das Gefühl, versteckte Kosten zu übersehen. Neben der sehr angenehmen und hilfreichen Beratung durch Herrn Monseés hat uns die große Zahl jährlich fertiggestellter Häuser beeindruckt. Weniger positiv sehen wir die mangelnde Flexibilität von Team Massivhaus in Bezug auf das Vertragswerk an.
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Komisch, wo doch der Bodengutachter sagte das unser Boden super wäre und keine besonderen Maßnahmen von Nöten sind! Der gute Mann hat das
überhaupt nicht verstanden und meinte das es hier wohl ein schnell zu klärendes Missverständnis gäbe... mhh also irgendwie glaube ich nicht das sich hier irgendetwas schnell zu unseren Gunsten
klären lässt aber vielleicht täusche ich mich da ja auch. Bleibt also die Statik abzuwarten, vielleicht löst es sich ja doch in Luft auf. Die kommt allerdings erst wesentlich später dran. - dann die Sache mit der Beratung bei Team Massivhaus. Tja also eigentlich gibt es die ja nicht... Team massivhaus versteckte kosten 2019. is halt schlecht wenn man keine Ahnung hat. Wir sind inzwischen ja schon
richtig gut uns alles mögliche im Netz zusammen zu suchen... In unserem neuen Entwurf sind nun die Höhenangaben eingearbeitet. (Bild siehe unten) Tja is das nu gut oder schlecht? Unsere Nachbarn
bauen OKFF (Oberkante Fertigfussboden) +41cm. Bei uns sind es ca. + 31cm, keine Ahnung. Mehr Höhe bedeutet selbstverständlich mehr Kosten beim
Tiefbauer aber reicht das so damit man nicht "absäuft"?
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Anfang Dezember 2012 haben wir uns entschieden, unseren Traum von einem Eigenheim endlich wahr werden zu lassen. Was folgte war zunächst eine ungeplante, Nervenaufreibende Reise, die wir hier gerne als gesammelten Erfahrungsbericht publizieren. Die Reise ins Ungewisse – ein negativer Rückblick! Nach längeren Überlegungen und suchen im Internet, sind wir über den Bauträger – im folgenden MA Haus genannt – gestolpert. Das Angebot klang verlockend: Für nur 84. 990 Euro hätten wir angeblich ein Ausbauhaus inklusive Bodenplatte bekommen. Die Daten klangen zunächst verlockend:
ca. 132 qm
inklusiv Bodenplatte
inklusiv Außenrolladen
Balkon
Raumhohe Verglasung Wohnzimmer
Bezahlung nach Abnahme des Hauses
Also haben wir einen Termin mit einem Berater von MA Haus gleich im Dezember vereinbart. Kaum sind wir in Neumünster angekommen, wurden wir herzlich vom Verkaufsberater ehemaligen Verkaufsberater empfangen. Halt Stop! ehemaligem? Team massivhaus versteckte kosten 10. Dazu später mehr! 😉
Nach einem sehr netten Gespräch und Klärung einiger Eckdaten (Gehalt etc. ) stand fest: DAS Haus muss es sein.
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Außerdem sei ein spezieller Mörtel von Nöten, da schwach
saugende Klinker eben Wasser nicht aufsaugen und sich so nicht gut mit dem Mörtel verbinden. Alles verständlich, aber 6. 000€ mehr zu dem was nach Berücksichtigung der Preissteigerung realistisch gewesen ist?! Man habe in den letzten Jahren dazu lernen müssen und sei nun bei diesem Preis angelangt, um den Auftrag an die Maurerfirma wirklich vergeben zu können. In 2014 habe man da bei unseren Bekannten
draufgezahlt. Alternativ bliebe nur sich einen anderen Klinker auszuwählen. Ob man das will ist natürlich die Frage. -ne eigentlich ist eher die Frage ob man sich seinen Wunschklinker leisten kann. Sehr
unbefriedigend...
zzt fühlt sich alles wie ein einziger Kompromiss an. Man will doch "SEIN" Haus bauen und nicht eines das voller Kompromisse dann nur akzeptiert wird... aber alles geht halt nun mal nicht. Vorbereitung | Bauen mit Team-Massivhaus. Außerdem gerade noch so aktuell was die Kosten betrifft:
Es erreichte uns auch noch folgende freudige Nachricht:
- Extrakosten für eine angeblich nötige dickere Sohle und ein bewehrtes Streifenfundament kommen auf uns zu aufgrund unseres Bodengutachten,
darauf sollen wir uns bitte schon einmal einstellen.
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Erdarbeiten
30cm Mutterbodenaushub sind inkl. 50cm Mutterboden haben wir schon laut Bodengutachten und dann soll das Haus ja nacher etwas höher stehen als die Straße... Außerdem muss Regenwasserversickerung
und Schmutzwasser Anschluß bedacht werden. Grob kann man hier ohne große Besonderheiten mit ca. + 8. 000€ rechnen. Das Einholen der Angebote und das Vergleichen war für uns sehr aufwendig und
schwierig. Lohnt sich aber! Fenster/Türen
farbig foliert in RAL 7016 anthrazit innen wie außen, ebenso die Haustür. Die Haustür kostet mit 2 Glaselementen rechts und links natürlich ebenfalls nochmal extra. Sicherheitsverglasung, Rolläden mit Motorantrieb je nach Fensteranzahl natürlich. Andere Innentüren und Drücker falls gewünscht. usw usw + 5. 000 - 10. 000€
KfW Gutachter
Energieberater, Wärme was weiß ich denn... auf jeden Fall berechnet die Firma 1. Team massivhaus versteckte kosten 2. 500€
Klinker
Je nachdem... zwischen 0€ und 25. 000€ zusätzlich zum Standardklinker der ja auch bereits etwa 7. 000€ Aufpreis zur Putzvariante kostet.
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An dieser Stelle monierte auch die Verbraucherzentrale nach eigenen Angaben zum x-ten Mal, denn der Bauherr trägt hier ein nicht unerhebliches Risiko. Schade. Zweiter im Bunde war die Firma Roth Massivhaus aus Berlin. Auch hier gab es an der Beratung nichts auszusetzen und man zeigte sich sehr bemüht. Auf unser Drängen erhielten wir auch einen unverbindlichen Architektentermin, bei dem wir unsere Vorstellungen skizzieren konnten. Leider hatten wir dort nicht das Gefühl, dass unser Geschmack entsprechend umgesetzt werden kann – ist ja auch nicht immer so einfach mit der Kundschaft. Preislich lagen wir zudem am oberen Ende der Fahnenstange, so dass wir uns quasi der Firma TEAM "ausgeliefert" sahen. Und so war es vielleicht ein Glücksfall, dass wir auf Trave Massivhaus aufmerksam wurden. Dort erhielten wir ein erstklassiges Architektengespräch mit entsprechenden Entwürfen und überzeugende Antworten auf unsere Fragen zum Bauvorhaben. Wir bauen doch mit Keller | Bauen mit Team Massivhaus. Auch vertraglich ist man auf unsere Wünsche eingegangen.
Wieso? Nun, Der Bauträger MA-Haus akzeptiert die "Abtretung der Auszahlungsansprüche" der Investitionsbanken nicht mehr. Also sollten wir uns um ein Institut kümmern, welche eine Zwischenfinanzierung uns ermöglicht. Alles aus? MA-Haus ist raus! So haben wir dann am 22. 05. 2013 entschieden, da wir keine Bank für eine Zwischenfinanzierung gewinnen konnten. Nachdem uns auch in dieser Zeit noch der sehr nette Verkaufsberater mitteilte, dass er nicht mehr für MA-Haus arbeite, war der Drops schon fast gelutscht. In der Zwischenzeit haben wir uns aber noch weiter Informiert was der Hintergrund der Problematik ist:
Die Zahlungsbedingungen von MA Haus sind absolut nicht für die IB SH vertretbar – und das zurecht! Schauen wir uns mal das Werbeversprechen an – welches immer wieder kommuniziert worden ist:
"Bezahlung des Hauses nach Abnahme"
Schauen wir uns doch mal das Kleingedruckte im Vertrag an:
20% nach Fertigstellung der Bodenplatte
70% nach Errichtung des Hauses
Na? Aufgepasst? Nachgerechnet?