Die öffentliche Hand hat kaum noch Wohnungen gebaut und einen Großteil des öffentlichen Wohnungsbestands veräußert. Auch darum sind die privaten Haushalte wegen der sehr hohen Immobilienkosten hochverschuldet. Die Pandemie hat diese Situation zusätzlich befeuert. So sind zum Beispiel die Preise für Häuser in den letzten zwölf Monaten um mehr als 21 Prozent gestiegen. Löfven und seine Sozialdemokraten regierten bislang in einer Minderheitsregierung mit den Grünen, toleriert von der Zentrumspartei und den Liberalen. Die Regierung war zudem auf die Unterstützung der Linkspartei angewiesen. Warum entfaltet ausgerechnet das Thema Mieten eine solche Sprengkraft im linken Lager? Einer aktuellen Untersuchung zufolge kann sich die Mehrheit der Stockholmerinnen inzwischen keine angemessene Wohnung mieten, geschweige denn kaufen. Die Wohnungsfrage ist eine der zentralen Fragen der sozialen Gerechtigkeit. Wohnung mieten schweden von. Der Widerstand der Linkspartei, die einen Großteil ihrer Unterstützung im progressiven urbanen Milieu hat, zum Liberalisierungsvorhaben der Regierung war daher zu erwarten.
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Pläne der Ampel-Koalition
Mietpreis-Revolution nach schwedischem Vorbild: So soll sich künftig der Preis für die Mietwohnung berechnen
Warme Wohnung, besserer Klimaschutz: So will die Ampelkoalition die Miete revolutionieren
© Maryviolet / Getty Images
Aus Kaltmiete und Nebenkosten ergibt sich der Mietpreis, der gezahlt werden muss. Nach Plänen der neuen Ampel-Koalition sollen Vermieter künftig eine Teilwarmmiete angeben. Das habe Vorteile für alle: für Mieter, Vermieter und das Klima. In Schweden funktioniert das bislang sehr erfolgreich. Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, stolpert ausschließlich über die Kaltmieten. Mietpreis-Revolution in Deutschland: Ampel-Koalition plant Teilwarmmiete nach schwedischem Modell. Diesen Betrag zahl man dem Wohnungsbesitzer. Darin eingeschlossen sind meist die "kalten" Nebenkosten, also die Ausgaben für die Treppenhausreinigung oder den Winterdienst. Bei einigen Mietwohnungen rechnet man auch die Versorgung für die warme Wohnung direkt mit dem Vermieter ab. Meist dann, wenn eine Öl-Heizung vorhanden ist. Heizt der Mieter allerdings mit Gas, schließt er einen Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen und rechnet seine Kosten selbst ab.
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Dies ist in Mehrfamilienhäusern in der Regel nicht möglich, da alle Mieter von einer Heizungsanlage versorgt werden. In der sogenannten Warmmiete waren die Heizkosten dann enthalten. Künftig soll es mit der Teilwarmmiete eine Aufteilung der Kosten zwischen dem Vermieter und dem Mieter geben. So sollen in der Kaltmiete anteilige Kosten für die Heizung enthalten sein. Wohnung mieten schweden. Der Vermieter wäre verpflichtet, eine Basisversorgung mit Wärme sicherzustellen. Der Mieter bezahlt dann den verbrauchsabhängigen Anteil, der über diese Basisversorgung hinausgeht. Vermieter sollen in den Klimaschutz investieren
Hintergrund dieser Forderung ist der Klimaschutz. Wird der Vermieter an den Kosten für die Heizung beteiligt, ist er in der Regel eher bereit, in eine neue moderne und sparsame Heizungsanlage zu investieren. Dies senkt die Heizkosten und entsprechend den Vermieteranteil. Beim jetzigen System trägt der Mieter die Heizkosten allein. Anders als ein Hausbesitzer hat er keinen Einfluss auf die Modernisierung der Heizungsanlage.
Unter anderem die strikten Auflagen für Banken und Immobilienkäufer treiben die Eigentümerquote schon seit Jahren nach unten. Sie sank nach Angaben des schwedischen Immobilienmaklerverbandes seit 2008 um 16 Prozent. Damit leben etwa 40 Prozent der Schweden in den eigenen vier Wänden. In Deutschland sind es nach Angaben des Statistischen Bundesamtes 42 Prozent, wenig mehr als noch 2010. Wohnung mieten schweden langzeit. Dafür sind nur 28 Prozent der Schweden Mieter. In Deutschland sind es 58 Prozent. In Schweden sind Mietwohnungen knapp, da Investoren schon lange kaum noch Renditen abschöpfen können, wenn sie Wohnraum schaffen. Die Mieten verhandelt nicht der einzelne Interessent mit dem Investor, sondern nationale Interessenvertreter. Sie machen die Mietpreise am sogenannten Nutzwert der Wohnungen fest, der etwa von der Lage, der Ausstattung und dem Schnitt abhängt. 40 Prozent Eigentümer und 28 Prozent Mieter: Wo leben also die restlichen 32 Prozent? Die Antwort: In Genossenschaftswohnungen Immer mehr Schweden schließen sich Genossenschaften an, die kollektiv in Eigentum investieren.