Erleichtert den Sprung ins Wohneigentum: das Erbbaurecht Bild Nr. 6248, Quelle: SchwörerHaus/BHW Bausparkasse
165 Euro pro Quadratmeter kostet ein Baugrundstück in normaler Wohnlage in Leipzig, in Köln gar 500 Euro. Der Anteil des Grundstücks an den Gesamtkosten beträgt 40 Prozent – und je nach Stadt noch deutlich mehr. Günstiger kann da der Erwerb nach Erbbaurecht sein. Bei diesem Modell pachtet man den Grund für bis zu 99 Jahre und zahlt einen jährlichen Zins. Kommunen, Stiftungen und Kirchen bieten solche Grundstücke an. Städte nutzen das Erbbaurecht, um beim Sprung ins Wohneigentum zu helfen, so wie Berlin auf dem Flughafenareal Tempelhof. Jährliche Pachtzinsen
Der Erbpachtzins für Wohnimmobilien lag 2017 bei durchschnittlich 3, 1 Prozent, so eine Studie des Deutschen Erbbaurechtsverbands. Für ein Grundstück im Wert von 100. 000 Euro wären demnach jährlich 3. 100 Euro zu überweisen. Nur für eine Immobilie, die darauf gebaut werden soll oder bereits vorhanden ist, fallen Finanzierungs- und Nebenkosten wie beim konventionellen Erwerb an.
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Sehr geehrter Fragesteller,
In obiger Antwort ist § 544 BGB
wegen Tippfehlers in § 584 BGB
zu wechseln. "Mit derselben Frage konfrontiert, kam einer Ihrer Kollegen, unter Verweis auf § 544 S. 1 BGB
(.. ein Mietvertrag, der für länger als 30 Jahre geschlossen wurde Ablauf von 30 Jahren von beiden Seiten gekündigt werden... "
Diese Vorschrift soll nach Meinung Ihres Kollegen nicht nur für Mietverträge gelten, sondern aufgrund §581 Abs. 2 BGB
auch auf Pachtverträge, ausgenommen Landpachtverträge, um welchen es sich in unseren Fall nicht handelt. " Insofern der Kollege Recht hätte, worin ich diesem Kollegen nicht zustimme, hätte er Ihnen vom § 544 Satz 2 BGB
Mitteilung geben müssen. Für natürliche (keine Firmen) Personen sind Verträge auf Lebenszeit nicht von dem Sonderkündigungsrecht umfasst. Hintergrund ist, dass § 544 BGB
( § 567 BGB
a. F. ) eine "Erbmiete" verhindern sollte. Eine solche ist aber bei 99 Jahren und der derzeitigen Lebenserwartung durchaus gewollt. "Auch auf Hinweis, das ein dritter Kollege in der Beurteilung dieser Frage zu einem anderen Ergebnis kommt ( in Übereinstimmung mit Ihrer Meinung, nämlich keine Kündigungsmöglichkeit des Verpächters vor Ablauf der festgelegten Vertragslaufzeit, sprich 99 Jahre)bleibt das Ergebnis für diesen Kollegen unter Verweis auf die zum 01.
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Es zeigt einen weiß-rot geschachteten Doppelbalken, bestreut oben und unten mit je sieben hellen Schindeln. Als der Turm nicht mehr als Wehrturm gebraucht wurde, verpachtete ihn die Stadt ab 1660 als Fruchtspeicher. Von 1835 bis 1907 befanden sich in dem Gebäude das Amtsgefängnis und die Wohnung des Amtsdieners. Als die Stadt das Amtsgefängnis und eine Wohnung für den Amtsdiener einrichtete, entstand aus dem vormals steilen Dach das heutige flache Walmdach mit kleinem Dreiecksgiebel. Häftlinge erreichten einst über 25 Steinstufen das Kittchen. "Drei Zellen mit original erhaltenen Türen sind rein historisch und denkmalgeschützt", sagt Altlandrat Dr. Manfred Fluck, der den seit 2004 leerstehenden Brückenturm 2013 von der Stadt auf 99 Jahre in Erbpacht übernommen und hinter den dicken Mauern zwei Etagen zu Wohnzwecken umgebaut sowie einen seitlich gelegenen Aufzug eingebaut hat. In einer Zelle des ehemaligen Gefängnisses, in der es weder Licht noch Wasser, wohl aber einen gusseisernen Kanonenofen gab, sind noch der Ofen und die original Schlafpritsche erhalten, auf der Gefangene auf Strohsäcken und mit Fußfesseln nächtigten.
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Nutzung der Grundstücke zeitlich begrenzt Die Nutzung der Grundstücke ist in der Regel auf 99 Jahre festgeschrieben. Danach erlischt das vereinbarte Erbbaurecht. Das Gelände geht an den Eigentümer zurück. Und zwar ohne große Erklärung oder Ankündigung. Der Eigentümer des Grundstücks wird dann automatisch auch Eigentümer des darauf gebauten Hauses. Das wird ins Grundbuch eingetragen. So ist es gesetzlich geregelt. "Grundstück und Haus vereinen sich wieder in einer Hand", erläutert der Geschäftsführer des Erbbaurechtsverbands, Matthias Nagel die Folge. Nagel arbeitet gleichzeitig für die Klosterkammer Hannover, den mit 17. 000 Verträgen größten Erbbaurechtsgeber in Deutschland. Für die Nutzer hat ein sang- und klangloser Übergang Folgen: Sie können ihr Haus nicht mehr verkaufen, werden Mieter in den ehemals eigenen vier Wänden oder müssen im schlimmsten Fall ausziehen. Rechtzeitig mit Pachtgeber Kontakt aufnehmen Wer das vermeiden will, sollte frühzeitig mit dem Erbbaurechtsgeber über eine Verlängerung sprechen.
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Nur für eine Immobilie, die darauf gebaut werden soll oder bereits vorhanden ist, fallen Finanzierungs- und Nebenkosten wie beim konventionellen Erwerb an. "Wer auf den einschlägigen Plattformen auf ein Angebot für den Kauf in Erbpacht stößt, sollte es sich näher anschauen", ermuntert Thomas Mau von der BHW Bausparkasse. "Interessenten sollten die Finanzierungsmöglichkeiten und vertraglichen Einzelheiten der Pacht aber auf jeden Fall sorgfältig prüfen. " Zinserhöhungen einplanen
Die Konditionen einer Erbpacht sind letztlich Verhandlungssache. Der bauwillige Pächter hat also einen gewissen Spielraum. Wichtig zu wissen, um die Finanzierung sicher zu planen: Der Grundeigentümer hat das Recht, den Erbbauzins alle drei Jahre zu erhöhen. Der Anstieg richtet sich nach der allgemeinen Entwicklung der Verbraucherpreise. "Interessierte könnten versuchen, eine Kaufoption zu einem späteren Zeitpunkt zu verhandeln", sagt BHW Experte Mau. "In jedem Fall sollten sie zum Beispiel eine Rückübertragung wegen Eigenbedarfs im Vertrag ausschließen. "
Allerdings kommt der Heimfall in der Praxis nur sehr selten zur Anwendung: 58, 3 Prozent der Befragten gaben an, dass er in den letzten 20 Jahren nie eingetreten sei. Bei 41, 7 Prozent war es seltener als zehnmal der Fall. Mögliche Gründe für den Heimfall
Als mögliche Gründe für den Heimfall werden mehr als zwei Jahre Zahlungsverzug, die Insolvenz des Erbbaurechtsnehmers, eine Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung des Gebäudes und eine vertragswidrige Nutzung des Gebäudes genannt. Auch die Vernachlässigung des Gebäudes oder Verstöße gegen das Baurecht können den Heimfall auslösen. Gründe für den Heimfall. Quelle: Deutscher Erbbaurechtsverband e. V.
50 Prozent der Erbbaurechtsnehmer zahlen beim Heimfall für das Gebäude eine Entschädigung von zwei Dritteln des Verkehrswertes, 5 Prozent entschädigen mit 100 Prozent des Verkehrswertes. Heimfall und Banken
Als problematisch wird der Heimfall zum Teil von den Banken eingestuft: 8 Prozent der befragten Erbbaurechtsgeber sagten, dass Heimfallregelungen für die Banken einen Hinderungsgrund für die Beleihung von Grundstücken darstellen.
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Seelenfutter deluxe: Feiner Karfiol, cremiger Topfen und würziger Schinken machen diesen unkomplizierten Auflauf zum Rezeptliebling! Foto: monic
Zubereitung
Eine Auflaufform einfetten. Karfiol waschen und in Röschen teilen. Zwiebel abziehen und klein würfeln. Schinken in kleine Stücke schneiden. Karfiol in Salzwasser bissfest kochen und abtropfen lassen. Öl in einer Pfanne erhitzen. Zwiebel darin andünsten, den Schinken kurz mitrösten. Den Karfiol mit der Schinken-Zwiebel-Masse vermischen und in die vorbereitete Auflaufform füllen. Für den Guss die Eier verquirlen, Topfen und Rahm untermischen. Karfiolauflauf mit schinken german. Mit Muskatnuss, Salz & Pfeffer würzen und über dem Gemüse verteilen. Den Auflauf im Backrohr bei mittlerer Hitze knusprig backen. Tipp
Den Auflauf zusätzlich mit Schnittlauch verfeinern. Anzahl Zugriffe: 5331
So kommt das Rezept an info
close Wow, schaut gut aus! Werde ich nachkochen! Ist nicht so meins! Welches Röschen darf's für Sie sein?
Kartoffelauflauf Mit Schinken
Blumenkohl in kochendem Salzwasser ca. 4 Minuten zugedeckt bissfest kochen. Brokkoli nach ca. 2 Minuten zugeben. Gemüse abgießen. Schinken würfelig oder in Streifen schneiden, Zwiebel und Knoblauch schälen, fein schneiden. Mit etwas Öl in einer Pfanne alles leicht rösten und zur Seite stellen. Nun den Karfiol (Blumenkohl), Brokkoli und die Zwiebel-Schinken Mischung in einer Auflaufform verteilen, mit der Bechamel Soße übergießen und mit dem restlichen Käse betreuen. Im vorgeheizten Backofen bei 180° ca. 30 Minuten backen bis die gewünschte Bräune erreicht ist. Mit Schnittlauch bestreuen und servieren. Fertig! Brokkoli Karfiol Auflauf, garantiert schmackhaft. Anmerkung
Ein Beilage ist nicht nötig. Man kann aber marinierten Blattsalat oder Tomatensalat dazu genießen.
40 min backen. 4. Servieren Sie dazu z. B. Blattsalat mit Kirschtomaten. Fotocredit: photosimysia/