Mietrecht – Undichte Fenster: Sind die Fenster undicht und zieht es dadurch, können Sie die Miete in der Regel um 5% mindern. Sind alle Fenster undicht und haben Sie zusätzlich noch einen Heizverlust zu verzeichnen, besteht die Möglichkeit einer Mietminderung von 20%. Bei manchen doppelt verglasten Fenstern werden die Scheiben blind. Dies führt zu einer Mietminderung in Höhe von 10% der Nettomiete. Interessante Urteile zum Thema: Feuchtigkeit durch undichte Fenster: Sind die Fenster undicht, so dass ständig Feuchtigkeit in die Wohnung dringt, braucht nur die Hälfte der Miete entrichtet zu werden (Urteil LG Berlin, aus GE 1991, S. 573). Beschlagene Fenster: Wenn die Fenster eines einfach verglasten Wintergartens so stark beschlagen, dass das Kondenswasser an den Innenseiten herunterlaüft, ist eine Mietminderung in Höhe von 10% zulässig (AG Berlin-Pankow, Az. 8 C 215/01, aus GE 2002, S. 1067). Mietminderung undichte fenster. Fenster: Der Vermieter ist nach Erneuerung der Fenster verpflichtet, den Mieter auf das notwendige neue Wohnverhalten (Heizen und Lüften) aufmerksam zu machen.
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Denn das deutet auf
undichte Fenster hin. Landgericht (LG) Berlin
Denn Mieter können immer nur den Standard
erwarten, welcher der üblichen Ausstattung
vergleichbarer Wohnungen entspricht. Und
dabei muss stets auch das Alter des
Mietshauses berücksichtigt werden. Eine
Tauwasserbildung
bei
alten
Kastenfenstern
ist
kein
Mietmangel. Bei
Altbauten ist die Bildung von Tauwasser üblich. Der Mieter muss ausreichend lüften und dabei
Besonderheiten der Wohnung beachten. Bei
alten Fenstern, die ohnehin nicht dicht
schließen, muss er z. B. Mietminderung fenster undicht musterbrief. weniger lüften als bei
neuen Doppelfenstern mit Gummidichtung, die
einen fast hermetischen Außenabschluss
bilden. (LG Hannover) Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter
darauf hinzuweisen, dass er sein
Lüftungsverhalten ändern muss, wenn neue
Fenster eingebaut wurden. (LG Lübeck)
Der Mieter muss den Austausch von intakten
Fenstern mit Holzrahmen gegen Fenster mit
Kunststoffrahmen nicht dulden. So ein
Austausch stellt keine duldungspflichtige
Verbesserung dar. Auch eine einheitliche
Gestaltung der Fenster in der Wohnanlage
rechtfertigt nicht einen Duldungsanspruch (AG
Hamburg).
Tut er dies nicht und kommt es dadurch zu Schimmelbildung, darf der Mieter eine Mietkürzung von 40% durchführen (LG Lübeck, Az. 14 S 60/89). Rollläden: Kann der Mieter die Rollläden nur mit Mühe hochziehen und sind sie auch sonst nur schwer gängig und quietschen zudem, so darf er eine Mietminderung in Höhe von 5% durchführen (AG Warendorf, Az. 5 C 472/99, aus WM 2000, S. 379). Bitte um Beachtung: Die Gerichtsurteile sind meist nicht genau auf Ihr konkretes Problem übertragbar. Weitere Tipps und Infos zum Thema lesen Sie hier in "Clever mieten": Mietrecht Fenster. Urteile zu:
Denken Sie als Eigentümer außerdem daran, dass Sie durch eine gute Instandhaltung Ihrer Immobilie den Immobilienwert erhöhen. Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.
Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland weist hin. Wenn der Altbau allerdings alte Fenster hat, dann müssen Mieter geringfügige Zugluft akzeptieren. Die Miete darf in der Regel dann nicht gemindert werden. Hat der Vermieter dagegen die Fenster in einem Altbau modernisiert, dann darf der Mieter allerdings erwarten, dass keine Zugluft durchkommt. Qualität hat seinen Preis
Der Vermieter muss den Mangel somit beseitigen, wenn Luft durch die geschlossenen Fenster kommt. Hier gibt es jedoch auch eine Ausnahme, denn einige Fenster sind mit künstlichen Luftdurchlässern ausgestattet. Der Luftaustausch soll damit gewährleistet werden und es handelt sich dabei nicht um einen Mangel. Zukleben dürfen Mieter solche Fenster nicht. Nicht selten landen Streitigkeiten vor Gericht und manchmal ist dieser Weg notwendig, um sein Recht geltend zu machen. Trotzdem sollte man immer abwägen, ob ein Rechtsstreit vor Gericht nicht auch ausgeschlossen werden kann. Bei Unklarheiten sollte man sich eine Beratung bei einem Anwalt einholen, welcher den Fall vernünftig einschätzen kann.
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Übersicht
BÜRO
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Ordnungsmappen - Personalakte
Artikel-Nr. :
24122-01
Verpackungseinheit:
5/60 Stück
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