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Passform: Regular Fit
Kapuze: Doppellagige Kapuze, Kapuze mit Kordelzug
Kragen: Erhöhter Kragen
Ärmel: Raglanärmel, Gerippte Ärmelbündchen
Bund: Gerippter Bund
Look: Meliert
Logodetails: Logoemblem, Logopatch
Beschaffenheit: Sweatstoff
Pflegehinweise: Maschinenwäsche bei 30°C, Nicht Trockner geeignet, Bügeln bei niedriger Temperatur
Enthält nichttextile Teile tierischen Ursprungs: Nein
HerstellerFarbe: schmutzmuschi pink melange
Material: 50% Baumwolle, 50% Polyester
SKU-Nr. : 50318901
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Farbe: Pink
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18. 05. 2021
Die Unwirksamkeit einer im Rahmen Allgemeiner Geschäftsbedingungen eines "Makler-Alleinauftrags" dem Kunden gestellten sog. Verweisungsklausel infiziert nicht in jedem Fall eine in allgemeinerem Zusammenhang geregelte Verlängerungsklausel. Die Inanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage eines teilweise unwirksamen Makler-Alleinauftrags kann gleichwohl zur Entstehung von Courtageansprüchen führen. OLG Hamm v. Inanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage eines teilweise unwirksamen Makler-Alleinauftrags - Verlag Dr. Otto Schmidt. 7. 1. 2021 - 18 U 109/18
Der Sachverhalt:
Die Parteien streiten um die Provision aus einem Maklervertrag. Der Kläger schloss 2015 mit dem Beklagten einen von ihm vorgelegten formularmäßigen Maklervertrag ("Makler-Allein-Auftrag"), der als Auftragsinhalt u. a. den Nachweis von Kaufinteressenten bzw. die Vermittlung von Kaufvertragsabschlüssen zu einem Provisionssatz von 4, 76% vorsah. Nach dem vermittelten Abschluss eines Kaufvertrages über ein Grundstück verweigerte der Beklagte die Zahlung der Maklerprovision, da er der Auffassung war, der Maklervertrag sei unwirksam.
Inanspruchnahme Von Maklerleistungen Auf Der Grundlage Eines Teilweise Unwirksamen Makler-Alleinauftrags - Verlag Dr. Otto Schmidt
Doppeltätigkeit: Der Makler darf für Verkäufer und Käufer gleichzeitig tätig sein, muss diese Doppeltätigkeit den Parteien aber anzeigen. Aufwandsersatz: Kommt der Verkauf der Immobilie trotz der Tätigkeit des Maklers nicht zustande, hat der Makler Anspruch auf Ersatz seiner Aufwendungen. Die Höhe des Aufwandsersatzes kann individuell oder pauschal bis maximal 10% der erwarteten Provisionshöhe vereinbart werden. Haftungsbegrenzung auf grob fahrlässiges Verhalten des Maklers Haftungsausschluss für Informationen, die der Makler vom Eigentümer oder einem beauftragten Dritten erhalten hat Hinweis auf die Verjährung von Forderungen in 3 Jahren Da sich die Rechtsprechung zu den AGB laufend weiterentwickelt, lassen wir uns – als Ihr lokaler Makler in Hamburg Wellingsbüttel, Klein-Borstel, Fuhlsbüttel, Alsterdorf, Ohlsdorf – laufend rechtlich beraten. Wie man die Verweisungsklausel im Maklervertrag wasserdicht macht (MaBV). Diese Beratung erfolgt durch Fach-Anwälte für Verbraucher- und Immobilienrecht. Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite, dass Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen Maklervertrag abschließen, der die Rechte und Pflichten für Sie als Kunden und uns als Ihrem Immobilienmakler ordnungsgemäß abbildet.
Der Optimale Maklervertrag
Fällt die Prüfung positiv aus – findet er also einen adäquaten Ersatz – muss er die Berufsunfähigkeitsrente nicht zahlen", erklärt Zunk. Der Beruf müsse aber in etwa dem bisherigen Berufsbild entsprechen und die Kenntnisse und Fähigkeiten des Versicherten berücksichtigen. Zunk: "Einen Wechsel vom Schwimmmeister zum Landschaftsgärtner kann er also beispielsweise nicht verlangen. " Aber auch der Verdienst spiele eine Rolle. Der dürfe nicht wesentlich geringer ausfallen als zuvor. Der optimale Maklervertrag. Zwei Ausgestaltungsmöglichkeiten haben die Versicherer bei der Verweisungsklausel: die abstrakte Verweisung und die konkrete Verweisung. Abstrakte Verweisung bedeute, "dass der Versicherer Sie auf eine andere Tätigkeit verweisen kann, die zwar Ihren Fähigkeiten entspricht und es Ihnen erlaubt, Ihren Lebensstandard zu halten, die Sie jedoch zum Zeitpunkt des Berufsunfähigkeitsantrages nicht ausüben", sagt Zunk. Die Verweisung erfolge also rein abstrakt auf ein existierendes Berufsbild. Viele Versicherer schließen in ihren Versicherungsbedingungen inzwischen die abstrakte Verweisung aus.
Wie Man Die Verweisungsklausel Im Maklervertrag Wasserdicht Macht (Mabv)
Der qualifizierte Makleralleinauftrag
Qualifizierte Makleralleinaufträge sind ausschließlich in Form eines Individualvertrags vereinbart. Formularvordrucke sind unwirksam (BGH Z 60, 377). Dies begründet sich in den AGB-Bestimmungen (§§ 305-310 BGB), die auf Formularverträge Anwendung finden. Für den qualifizierten Makleralleinauftrag gilt grundsätzlich dasselbe wie für den Makleralleinvertrag. Es gibt jedoch zwei Abweichungen:
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle an ihn herantretenden Interessenten an den von ihm beauftragten Makler zu verweisen. Der Makler erhält auch dann eine Provision, sofern der Auftraggeber die Immobilie selbst und ohne jedes Zutun des Maklers veräußert. Der qualifizierte Maklerauftrag ist die Vertragsform, die dem Makler die größte Sicherheit gibt, dass die Veräußerung nicht ohne sein Wissen abgewickelt wird. Er wird alle Möglichkeiten ausschöpfen, die Immobilie innerhalb der Vertragslaufzeit zu vermitteln. Für den Verkäufer bedeutet der qualifizierte Makleralleinauftrag zweierlei: Auf der einen Seite hat er die Gewissheit, dass der Makler alles dransetzen wird, die Immobilie zügig und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Der Vermieter ist nicht eingeschränkt gleichzeitig einen anderen Makler zu beauftragen oder selbst einen Mieter zu suchen. Die Provision wird im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses infolge der Maklertätigkeit geleistet. Der Makler ist bei dieser Art der Beauftragung oft am wenigsten motiviert tätig zu werden. Vereinbart man mit dem Makler einen Alleinauftrag, wird der einfache Maklerauftrag um den Zusatz ergänzt, dass der Vermieter keinen anderen Makler für die Vermittlung der Vermietung beauftragt. Im Gegenzug verpflichtet sich der Makler vertraglich auch wirklich tätig zu werden und einen Mieter zu suchen. Die Provision ist hier ebenfalls rein erfolgsabhängig, meist wird aber eine Aufwandsentschädigung für den Fall des Nichtzustandekommens eines Mietvertrages vereinbart. Als Vermieter bindet man sich bei dem Alleinauftrag an einen bestimmten Makler. Die eigene Mietersuche ist allerdings nicht verboten. Die engste Bindung an einen Makler wird durch den qualifizierten Alleinauftrag erreicht.