Eine Eigentümergemeinschaft muss Baumaßnahmen ankündigen - und zwar rechtzeitig Foto: fz gab
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Eine Eigentümergemeinschaft muss Baumaßnahmen Mietern gegenüber ankündigen. Dafür gelten gewisse Vorgaben. Wer sich daran nicht hält, muss mit Verzögerungen rechnen. Wer zur Miete in einer Eigentumswohnung wohnt, muss Baumaßnahmen der Eigentümergemeinschaft dulden. Das ist im WEG-Gesetz so geregelt. Schäden durch Bauarbeiten am Nachbargrundstück – nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch. Das bedeutet für Eigentümer: Sie müssen nicht mit dem Mieter darüber verhandeln, berichtet die Zeitschrift "Meine Wohnung – unser Haus" (Ausgabe 3/2021) des Eigentümerverbandes Haus & Grund Deutschland. Die Gemeinschaft kann das übernehmen, in der Regel vertreten durch die Verwaltung. Die Arbeiten müssen den Mietern aber korrekt und termingerecht angekündigt werden. Laut Gesetz sind Erhaltungsmaßnahmen rechtzeitig anzuzeigen. Was als rechtzeitig gilt, ist nicht geregelt, sondern richtet sich nach der Dringlichkeit und dem Umfang der Maßnahme. Starre Fristen gibt es nicht. Arbeiten, die über Instandsetzungen hinausgehen, brauchen mindestens drei Monate Vorlauf.
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Neben erheblichen Lärmbelästigungen kann es vorkommen, dass durch Bauarbeiten am Nachbargrundstück Schäden auf Ihrem eigenen Grundstück entstehen. Diese zeigen sich in der Regel nach Tiefbauarbeiten und den dabei entstehenden Erschütterungen in Form von Rissen in Wänden/Decke/Fassade oder durch Feuchtigkeitsschäden. So werden bei der Erstellung von Baugruben und der Einziehung von Spundwänden oft einzelne Bohlen in den Boden gerammt, welche später wieder gezogen werden. Die Schäden können daher sowohl beim Einrammen und/oder beim Ziehen der Bohlen durch Erschütterungen/Vibrationen entstehen. Wer haftet? Wenn Ihr eigenes Haus/Wohnung durch diese oder vergleichbare Vorgänge Schäden davonträgt, stellt sich die Frage der Haftung. Haftet der ausführende Bauunternehmer? Haftet der Nachbar? Die Antwort ist erfreulich, denn in der Regel haften sogar beide als Gesamtschuldner (§ 840 BGB – vgl. BGH, Urteil vom 26. Musterschreiben ankündigung bauarbeiten nachbarn raus. 11. 1982 – Az. V ZR 314/81, Rz. 31). Schadensersatzanspruch gegen Nachbarn Der Nachbar haftet in der Regel verschuldensunabhängig gemäß § 906 Abs. 2 S. 2 BGB.
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Wird diese Frist nicht eingehalten, kann eine Eigentümergemeinschaft ihren Anspruch nicht durchsetzen. Die Ankündigung muss nachgeholt werden. Musterschreiben ankündigung bauarbeiten nachbarn chemiepark marl chemiepark. Lesen Sie auch
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Um Ärger vorzubeugen, ist es ratsam, diesen Punkt schon bei der Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung zu berücksichtigen. Themen:
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Nein, der Nachbar brauch dich nicht informieren wenn er sein Hof pflaster oder jeden Tag mit der Kreissäge Holz sägt. Ebensop mußt du deinem Nachbar nicht über deinen geplanten Urlaub informieren, damit er ( wie in diesem Fall) Bauarbeiten auf seinem Grundstück terminlich anders legen könnte. # 4
Antwort vom 15. 2010 | 19:46
Worauf ich hinaus will? Der eine der beteiligten Nachbarn hat vor zwei Jahren sein Haus gebaut, ohne vorher die Nachbarschaft über den geplanten Bau zu informieren. Im Nachhinein stellte sich heraus, dass Grenzabstände nicht eingehalten wurden und er musste rückbauen. Musterschreiben ankündigung bauarbeiten nachbarn auf coronavirus. Meine Frage zielte darauf, ob er in diesem Fall zur Information verpflichtet gewesen wäre. Er hätte sich einen Haufen Ärger erspart....
Mein direkter Nachbar hat mich auch über den Bau seines Wintergartens vorher informiert, deshalb war ich der Meinung, das wäre so üblich bzw. vorgeschrieben. Also, ich habe kein Recht auf vorherige Informationen bezgl. geplanter (nicht genehmigungspflichtiger) Arbeiten.
Vorliegend wird jedoch kein werkvertraglicher Gewährleistungsanspruch, sondern ein deliktischer bzw. nachbarrechtlicher Schadensersatzanspruch geltend gemacht. Im allgemeinen Schadensersatzrecht ist jedoch unbestritten, dass der Geschädigte den Schaden auf der Basis fiktiver Beseitigungskosten berechnen und nach der im zustehenden Dispositionsfreiheit den Schadensersatzbetrag anderweitig verwenden kann (vgl. mit Verweis auf Palandt/Grüneberg, BGB, 78. Boyens Medien: Autokonzern Hyundai baut E-Auto-Fabrik in den USA. Auflage, § 249 Rn. 6, 14). Zusammenfassend bestehen guten Chancen, dass Ihre Ansprüche erfolgreich durchgesetzt werden können. Wir helfen Ihnen dabei gern. Autor: Rechtsanwalt Dennis Wiegard Düsseldorf, den 14. 06. 2021 Sprechen Sie uns an