Das Immobilienrecht ist Oberbegriff für Rechtsgebiete, die den Erwerb, Umgestaltung oder die Nutzung einer Immobilie behandeln. Unter den Erwerb von Immobilien fallen Grundstückskauf- und Bauträgerverträge und öffentlich-rechtliche Belange wie z. B. Umweltschutz. Unter die Nutzung von Immobilien fallen Kauf- und Mietverträge. Das Immobilienrecht ist in erster Linie von den Normen des Zivilrechts beeinflusst. Darüber hinaus gelten die Vorschriften über Kaufverträge und das Immobiliarsachenrecht (bspw. Grundstückserwerb, Grundschuld oder Hypothek). Gleichzeitig müssen bei öffentlichen Vorhaben die Belange des Vergaberechts und der städtebaulichen Planung beachtet werden ( öffentlich-rechtliche Belange). Immobilien sind nach wie vor eine der wichtigsten Vermögenswerte für Privatpersonen, Firmen und Fonds(gesellschaften) - daraus folgt ein entsprechender Bedarf und eine Notwendigkeit kompetenter Rechtsberatung auf diesem weiten Rechtsgebiet. Oft auftretende Problem- und Fragestellungen im Bereich des Immobilienrechts behandeln beispielsweise die Höhe der Grundsteuer bzw. Rechtsanwalt für Immobilienrecht, Grundstücksrecht, Wohnungseigentum und Maklerrecht (Berlin). der Grunderwerbsteuer, den Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, Mängel bei oder nach dem Kauf von Grundstücken ( Gewährleistungsansprüche und Schadensersatz), Belastung durch Hypotheken, Immobilienkredite, sowie Nutzungsrechte (Grundstücke und Aufbauten).
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Das Immobilienrecht ist eng verknüpft mit der Fachrichtung des Baurechts. Rechtsanwälte für Immobilienrecht und Grundstücksrecht vertreten die Interessen von Vermietern, Mietern und Maklern im Zusammenhang mit einem Haus oder Grundstück. Geht es speziell um Ihre Angelegenheiten als Mieter, sollten Sie sich an einen Anwalt für Mietrecht wenden, der noch enger auf dieses Fachgebiet spezialisiert ist. Rechtsanwalt immobilienrecht online store. Die maßgeschneiderte Fachberatung erhalten Sie beim Rechtsanwalt für Immobilienrecht, wenn es um Streitfragen mit folgendem Bezug geht: Kauf und Verkauf von einem Grundstück oder/und Haus Gestaltung vom Kaufvertrag für eine Immobilie Mietverträge für Ihre Immobilie Maklerrecht – z. B. Nichteinhaltung von Maklerverträgen und Ausschluss des Honorars Rechtssichere Gestaltung von Wohnungskündigungen für Mieter Räumungsklage Eigentumswohnung – Kaufvertrag Übernahme von einem Haus oder einer Wohnung als Erbe oder Erbengemeinschaft Kostenlose Ersteinschätzung richtig nutzen Die Erstanfrage beim Anwalt dient als Orientierung für folgende Fragen: Wie schätzt der Anwalt den Streitfall oder das Problem ein?
Weil es sich bei Immobilien um nicht bewegliche Sachen handelt, spricht man hier auch vom sogenannten Liegenschaftsrecht. Neben den schuldrechtlichen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs, die zum Beispiel für den Abschluss eines Kaufvertrages über eine Immobilie gelten, ist in diesem Bereich etwa bei der Eigentumsübertragung oder Einräumung eines Rechts an einer Immobilie, auch das dingliche Recht an der Immobilie aus dem Sachenrecht des BGB von erheblicher Bedeutung. Ein dingliches Recht ist dabei eine Rechtsposition, die jemand an einer Sache tatsächlich bereits innehat. Das lässt sich am Beispiel des Grundstückskaufs darstellen: Mit dem notariellen Kaufvertrag hat der Käufer Anspruch auf Eigentumsübertragung am Grundstück. Ein Recht am Grundstück selbst (dingliches Recht) hat er jedoch nicht. Das erhält er erst durch eine entsprechende Eintragung zunächst der Vormerkung und schließlich durch Auflassung (§ 873 BGB) und richtigen Eintrag im Grundbuch. Rechtsanwalt immobilienrecht online login. Denn erst wenn beispielsweise die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist, geht das Eigentum z. eines Grundstücks auf den Erwerber über.
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Dies auch deshalb, weil konsequent nicht nur in die Fortbildung, sondern auch in die technische Infrastruktur investiert wird. Dias Tätigkeitsverständnis der Anwaltskanzlei für Immobilienrecht ist nicht auf die reine juristische Tätigkeit begrenzt. Vielmehr werden Ihnen rechtlich sinnvolle Lösungen vorgeschlagen, die für Sie zugleich auch wirtschaftlich sinnvoll sind. Anwaltskanzlei für Immobilienrecht – Dirk Salewski. Mehr zur Kanzlei
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Wichtig ist, dass Ihre Interessen bestmöglich vertreten werden. Dies erfordert eine hohe fachliche Qualifikation und Konzentration auf wenige Rechtsgebiete. Aber auch eine Herangehensweise, die geprägt ist durch eine Leidenschaft, zusammen mit Ihnen die Probleme effektiv zu lösen. Mietrecht
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Wohnungseigentumsrecht
Zur Sicherung Ihrer Interessen in der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Anwaltskanzlei für Immobilienrecht für Wohnungseigentümer, Beiräte und Verwalter die richtige Wahl.
Der schuldrechtliche Grundstückskaufvertrag oder Schenkungsvertrag über ein Grundstück bedarf für seine Wirksamkeit gemäß § 311b Bürgerliches Gesetzbuch der notariellen Beurkundung. Die Beurkundung durch einen Notar dient hauptsächlich dazu, den Grundstückseigentümer über die Tragweite seines Handelns aufzuklären. Dem Notar obliegt eine umfassende Aufklärungspflicht und er muss die Vertragsparteien umfassend über alle Rechtsfolgen ihres Handelns informieren. Mit dem Kaufvertrag hat sich der Käufer verpflichtet, dem Verkäufer das Eigentum am Grundstück zu übertragen. Diese Eigentumsübertragung ist bei Grundstücken besonders geregelt. Rechtsanwalt immobilienrecht online shopping. Bei beweglichen Sachen erfolgt der Übergang des Eigentums allein schon mit Einigung der Vertragsparteien und Übergabe der Sache. Doch bei Grundstücken handelt es sich um nicht bewegliche Sachen und das Eigentum an ihnen kann nicht mit einem äußerlichen, erkennbaren Akt übertragen werden. Deshalb erfolgt bei ihnen die Einigung durch die sogenannte Auflassung ( § 935 BGB) und die Übergabe wird durch die Eintragung der Rechtsänderung ins Grundbuch ersetzt, § 873 BGB.
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