Wenn beispielsweise mehrere Verwandte das Haus erben und den Wunsch haben, die Immobilie zu Wohnzwecken zu nutzen, stellt sich die Frage, wie nun vorgegangen werden soll. Zudem muss man als künftiger Erblasser bedenken, dass im Falle der Übernahme der Immobilie durch einen Erben die anderen Miterben Anspruch auf einen finanziellen Ausgleich haben. Ein Haus zu vererben, ist folglich eine recht komplexe Angelegenheit, die man nicht unterschätzen sollte. Vorweggenommene Erbfolge – Vererben schon zu Lebzeiten. Natürlich kann man sich auf die gesetzliche Erbfolge verlassen, aber dann kann man nicht wissen, was mit dem Eigenheim, für das man mitunter so manches Opfer gebracht hat, nach dem eigenen Tod geschieht. Es macht bei größeren Vermögenswerten, wie zum Beispiel einer Immobilie, Sinn, selbst aktiv zu werden und eine letztwillige Verfügung ( Erbvertrag oder Testament) zu errichten, in der man genau regelt, wie der eigene Nachlass später aufgeteilt werden soll. Hierbei darf man nicht das Pflichtteilsrecht außer Acht lassen und sollte somit in seinem Testament versuchen, den Rechten der pflichtteilsberechtigten Personen gerecht zu werden, um zu verhindern, dass der Hauserbe durch die Erbschaft in ernsthafte Schwierigkeiten kommt.
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In aller Regel kann man hier auch die Frage unproblematisch beantworten, ob man sie sich leisten kann. Schließlich wird man nicht einfach finanzielle Mittel aus der Hand geben, die man selbst zum Leben benötigt. Bei einer Übertragung von Immobilien kann die Situation schwieriger sein. Hier besteht die Möglichkeit, dass man das Eigentum nicht vollumfänglich abgibt, sondern sich bestimmte Rechte vorbehält. Dies verändert das Ausmaß der Vermögensweggabe. Nennt man zum Beispiel ein Haus mit mehreren Wohneinheiten sein Eigentum und ist man zeitgleich auf Mieteinnahmen von zumindest zwei dieser Wohnungen finanziell angewiesen, so kann man sich eine Eigentumsübertragung nur leisten, wenn man sich ein Nutzungsrecht an diesen beiden Wohnungen vorbehält. Vorgezogenes erbe haut des pages. Zieht man die Eigentumsübertragung am Familienheim in Betracht, so hätte eine bedingungslose Übertragung des Eigentums an die Kinder zur Folge, dass man an diese zukünftig Miete bezahlen müsste. Dieses Ergebnis kann man sich üblicherweise weder leisten, noch ist es gewollt.
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3) Sie schreiben, daß mein Erbe nicht angetastet werden würde für die Pflege der Schwiegereltern. Aber wenn die Rückzahlung der Schenkung gefordert wird, müssten mein Mann und ich das doch gemeinsam zahlen, so daß dann von meinem Erbe nichts übrig bleiben würde? Mein Mann verdient weniger als ich, wie verhält es sich dann mit unserem Existenzminimum, unsere Einkommen würden doch zusammen gerechnet werden, so daß im Endeffekt ich die Pflege meiner Schwiegereltern zahlen müsste, wenn ich das richtig verstehe...? Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
21. 2014 | 11:53
Hallo
und vielen Dank für Ihre Nachfragen, die ich gerne wie folgt beantworte:
zu 1)
Der Nießbrauch gewährt dem Berechtigten die Möglichkeit, den betreffenden Gegenstand unter Ausschluss des Eigentümers wie dieser zu nutzen. Das bedeutet, dass der Nießbrauch eines Grundstücks z. B. Vorgezogenes erbe haus in english. dazu berechtigt, das Grundstück zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten. Umgekehrt belastet der Nießbrauch das Eigentum, so dass bei einer Schenkung eines mit Nießbrauch belasteten Grundstücks diesem wirtschaftlich kein nennenswerter Wert zukommt.
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G. v. U. aus Feldafing
Wir verdanken Herrn Dr. Weißenfels ein für alle Seiten positives Ende eines außergerichtlichen Vergleiches, zu dem es ohne seine Taktik und seine starke Positionierung der Fakten nie gekommen wäre. Wir würden Herrn Dr. Weißenfels mit seiner speziellen Kompetenz in Erbsachen jedem guten Freund weiter empfehlen. D. K. aus Augsburg
Ich möchte mich recht herzlich für die erfolgreiche kompetente Unterstützung und sehr angenehme und schnelle Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Ich kann Sie an "ALLE Unwissenden in Sachen Erbe" mit gutem (bestem) Gewissen weiterempfehlen. E. R. aus Teneriffa, Spanien
Für die erfolgreiche Vertretung in meinem Nachlassverfahren ein herzliches DANKE! Herr Dr. Weißenfels arbeitet äußerst professionell, zielbewusst und prägnant. Hervorheben möchte ich auch die stets freundliche, zuverlässige und zeitnahe Kommunikation. Ich habe mich bei ihm zu jeder Zeit "gut aufgehoben" gefühlt. K. H. Hausübertragung / vorgezogenes Erbe / Ausgleichszahlung. aus Marktsteft
Die Professionalität und überaus kompetente Vorgehensweise von Herrn Dr. Weißenfels haben mir meinen Pflichtteil der Erbschaft ermöglicht.
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Soll die Hausschenkung zugunsten einer anderen Person erfolgen, sollte man versuchen, den gesetzlichen Freibetrag optimal zu nutzen und die Übertragung des Vermögens gegebenenfalls stückeln. Im Allgemeinen ist es ratsam, sich frühzeitig mit einer vorzeitigen Hausübertragung zu befassen, um so eine maximale Steuerersparnis erzielen zu können. Freibeträge sorgen jedoch auch beim Erben von Immobilien und nicht nur bei Schenkungen für das Senken der Steuerlast, jedoch naturgemäß nur ein einziges Mal. Haus vererben oder überschreiben: So sparst du bares Geld!. Es gelten zudem noch besondere Versorgungsfreibeträge, welche zum Ansatz gebracht werden können beim Eigentumswechsel im Erbfall.
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Den Erben bestimmt der Erblasser. Du kannst also das Haus auch an Enkel überschreiben, obwohl Deine Kinder noch leben und nach gesetzlicher Erbfolge zuerst erben würden. Zudem ersparst Du Deinen Enkeln Steuern, die sie zahlen müssten, wenn sie das Haus von ihren Eltern nach deren Tod erben würden. Auch wenn Du das Haus überschreibst, fällt ein Pflichtteil für die übrigen Erben an. Das gilt auch dann, wenn die Überschreibung bereits vor über zehn Jahren erfolgt ist und der Erblasser ein Nießbrauchrecht innehält. Steuern zahlen die Erben auch bei der Überschreibung oder Schenkung einer Immobilie. Es gibt jedoch einen Steuertrick, mit dem Steuern gespart werden können. Haus überschreiben und Steuern sparen: So geht es! Vorgezogenes erbe haus von. Spätestens mit diesem Tipp zur Steuerersparnis, kennen viele Menschen die Antwort auf die Frage: Haus vererben oder überschreiben? Bei Erbschaften gelten Freibeträge von 500. 000 Euro für Ehegatten, 400. 000 Euro für Kinder (Stiefkinder, Adoptivkinder, Kinder verstorbener Kinder) und 200.
Gerade wenn die Kinder nicht beabsichtigen, den Familienwohnsitz nach dem Tod der Eltern selber zu Wohnzwecken zu nutzen, und sie damit nicht von der Steuerbefreiung bei Vererbung von Wohnimmobilien in § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG (Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz) profitieren können, kann man durch eine noch zu Lebzeiten vorgenommene Übertragung der Immobilie auf die Kinder tatsächlich Steuern sparen. Wie können sich die Eltern ein Wohnrecht an der Immobilie sichern? Nachdem jedoch die übertragenden Eltern auch nach Vollzug des lebzeitigen Übergang des Eigentums ein Dach über dem Kopf benötigen und eine zukünftige Veränderung der Beziehung der Eltern zu ihren Kindern nie ausgeschlossen werden kann, sollten sich die Eltern im Rahmen der Übertragung des Familienwohnsitzes in jedem Fall ein eigenes Wohnrecht sichern. Rechtstechnisch lässt sich ein solches Wohnrecht auf zweierlei Weise bewerkstelligen. Die Eltern können sich entweder ein so genanntes dinglich gesichertes Wohnrecht durch Eintragung in das Grundbuch besorgen oder die Parteien können zugunsten der Eltern ein Nießbrauchrecht an der Immobilie bestellen.