Nein gibts nicht, der Pächter muss nicht einmal über einen Verkauf informiert werden! SCHWOABABAUER
Beiträge: 93 Registriert: Mo Nov 08, 2010 9:57
von julius » Fr Dez 31, 2010 20:50
Landwirte haben doch für landw. Flächen ein Vorkaufsrecht? Nun könnte ja jede Privatperson vor dem Grundstückskauf im Grundbuch ein Vorkaufsrecht eintragen lassen und Haufenweise Flächen aufkaufen? Hat ein pächter vorkaufsrecht gemeinde. Somit könnte jeder Privatkäufer das Vorkaufsrecht der Landwirte umgehen. Wär sowas denn möglich? julius
Beiträge: 5658 Registriert: Fr Sep 03, 2010 19:01 Wohnort: Südbayern
von Angus70 » Sa Jan 01, 2011 11:01
Mir ist das bisher schon 2 mal passiert. Ja es gibt ein Vorkaufsrecht des Pächters! Er muss aber zu dem Preis einsteigen, den der andere Käufer bereit ist zu zahlen. Kauft ein Nichtlandwirt Flächen auch direkt vom Eigentümer/Bewirtschafter so müssen diese ab einer gewissen Größe auch erst allen anderen Landwirten des Ortes angeboten werden bzw es wird über den jeweiligen Ortslandwirt bei diesen nachgefragt. Haben den Fall hier erst vor nem 1/2 Jahr wieder gehabt.
Hat Ein Pächter Vorkaufsrecht 2
Es ist von Vorteil, wenn dieser nicht erst vor Kurzem abgeschlossen wurde. Denn anderweitig könnte vom angrenzenden Eigentümer auch ein Missbrauch vermutet werden - etwa, um ihn beim Verkauf zu umgehen. Gibt es vorkaufsberechtigte Personen, muss der Verkäufer diesen seine Verkaufsabsichten mitteilen. Tut er das nicht und verkauft den Grund an jemand anderes, dann können sie innerhalb einer im Gesetz festgesetzten Frist ihr Rückkaufsrecht geltend machen und das Grundstück "zurückkaufen". Nicht jeder angrenzende Nachbar hat per se ein Vorkaufsrecht. Das Vorkaufsrecht besteht, wenn er selbst als Landwirt, sei es im Voll- als auch im Nebenerwerb, tätig ist und die Felder selbst bewirtschaftet. Kauf bricht Pacht nicht / Vorkaufsrecht | Bauernverband Aargau. Es greift auch dann, wenn er die Felder nur zum eigenen Nutzen bestellt, also die Früchte aus der Bebauung ausschließlich zu privaten Zwecken nutzt. Das Vorkaufsrecht kann hingegen ausgeschlossen sein, wenn die Flächen keine landwirtschaftliche Widmung (mehr) haben, oder wenn zwischen den betroffenen Flächen Wege, Straßen oder andere relevante Unterbrechungen bestehen.
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Das Vorkaufsrecht ist in der Regel in den von Athleten unterzeichneten Verträgen verankert, die ihren Teams oder Sponsoren die Möglichkeit geben, Angebote von Wettkämpfern abzugleichen. Es kann auch auf Arbeitsverträge von Personen angewendet werden, die in Konzernen und großen Institutionen arbeiten, bei denen der Arbeitgeber möglicherweise die Chance hat, mit einem Angebot eines Konkurrenten mitzuhalten, wenn ein Mitarbeiter mit einem Stellenangebot umworben wird. Diese Vertragsklausel hat Vor- und Nachteile. Zu den klaren Vorteilen gehören das Recht, zuerst über einen geplanten Verkauf oder eine Änderung der Vertragsbedingungen informiert zu werden, und die Möglichkeit, darauf zu reagieren, bevor diese Informationen veröffentlicht werden. Dies ist einer der Gründe, warum das Vorkaufsrecht in einigen Formen von Arbeitsverträgen verankert ist. Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?. Ein Problem, das auftreten kann, besteht darin, dass der Wert des Vertrags überhöht werden kann. Die Existenz der Klausel kann dazu genutzt werden, Bieter gegeneinander auszuspielen, um einen höheren Preis zu erzielen.
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Will ein Landwirt im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens nach § 8 bzw. § 9 Grundstückverkehrsgesetz sein Interesse gegenüber der Landwirtschaftskammer oder der sonst zuständigen Behörde bekunden, ist es ratsam, dass er alle diese Gründe schriftlich und mit Nachweisen versehen unverzüglich bei der Genehmigungsbehörde einreicht. Hat ein pächter vorkaufsrecht van. Um mehr Zeit für die Darlegung der Gründe zu haben, wäre es zudem sinnvoll, bei der Genehmigungsbehörde auf Verlängerung des Genehmigungsverfahrens zu drängen. Festzuhalten ist jedoch, dass sich aus einer eventuellen Versagung der Genehmigung des Verkaufs von landwirtschaftlichen Flächen an einen Nichtlandwirt noch kein automatisches Vorkaufsrecht für den interessierten Landwirt ergibt...
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Die Landgesellschaft tritt dann zu den ursprünglichen vertraglich vereinbarten Konditionen an die Stelle des Käufers und verkauft anschließend die Fläche an einen Landwirt weiter. Nach Angaben von Boß bestehen erhebliche regionale Unterschiede im Vollzug des Grundstückverkehrsgesetzes. So gebe es in fast allen Bundesländern Landkreise oder Amtsbezirke, in denen nur selten Fälle zur Prüfung vorgelegt würden. Gestaltungsmöglichkeiten des Kaufvertrags zur Erschwerung des Vorkaufsrechts. Der BLG-Vorsitzende führt dies im Wesentlichen auf den unterschiedlichen Kenntnisstand der zuständigen Sachbearbeiter zurück. Ersterwerber überwiegend Privatpersonen
In den alten Ländern handelt es sich nach Angaben von Boß bei den Ersterwerbern landwirtschaftlicher Flächen, die anschließend den Landgesellschaften zur Prüfung vorgelegt werden, zum weit überwiegenden Teil um Privatpersonen. Lediglich rund 10 Prozent seien Gewerbetreibende und fünf Prozent Naturschutzverbände. "Bei den Privatpersonen ist das Motiv die Kapitalanlage", stellte der BLG-Vorsitzende fest. Zumeist kämen die Erwerber aus derselben oder aus einer angrenzenden Gemeinde.
von CarpeDiem » Sa Jan 01, 2011 14:38
Bemüht mal die Suchfunktion bezüglich dieses "sogenannten Vorkaufsrechts für Lw", nach dem GrStVerG. Da gibt es seitenlange Abhandlungen mit teilweise brauchbaren Kommentaren. Aber Leute, Fakt ist, dass mit diesem Gesetz kein einziger Verkauf an einen Nichtlandwirt nicht stattgefunden hat. Wenn ich schon lese, Ortslandwirt, dann sage ich juristische Formalfehler noch und nöcher. Hat niemals vor dem Kadi irgendeinen Bestand. Gesetz gilt im übrigen bundesweit. Regional sind nur die Unterschiede wie es die Verwaltungen anwenden, oder glauben anwenden zu können. Beim Grundstückskauf gilt nur die Tatsache, will man es unbedingt haben, dann muss der Geldbeutel aufgemacht werden auch wenn nix drin ist!!! Hat ein pächter vorkaufsrecht 2. Alles andere ist schlicht und ergreifend Geschwätz! CarpeDiem
Beiträge: 5313 Registriert: Mi Nov 21, 2007 13:57
von Angus70 » Sa Jan 01, 2011 15:30
CarpeDiem hat geschrieben: Bemüht mal die Suchfunktion bezüglich dieses "sogenannten Vorkaufsrechts für Lw", nach dem GrStVerG.
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