Schadensersatz kann in Fällen der Aufklärungspflichtverletzung aber nicht in Höhe der "Erfüllungsinteresses" verlangt werden: Nicht die Kosten für die nachträgliche Unterkellerung können verlangt werden, sondern der Käufer muss so gestellt werden, wie er stünde, wenn er zutreffend aufgeklärt worden wäre ("Vertrauensschaden"). Dann hätte er, so stellte das OLG München fest, die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, Fahrtkosten, Architektenkosten und Betriebskosten (abzüglich der verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung, Wasser usw. ) nicht aufwenden müssen. Diese Kosten kann der Käufer im Wege des Schadensersatzes vom Makler verlangen. Zinsen, Wertminderung und Wertsteigerung - was zählt zum Vertrauensschaden? Hinzu kommen die entgangenen Zinsen für den aufgewendeten Kaufpreis bis zur Rückabwicklung des Kaufvertrages und die Wertminderung. „Voll unterkellert“ – Makler haftet für fehlerhafte Angaben im Exposé | anwalt24.de. Die Wertminderung resultierte laut Sachverständigengutachten daraus, dass das Haus nur teilweise unterkellert ist. Hätte sich durch eine günstige Entwicklung des Immobilienmarktes hier eine Wertsteigerung eingestellt, wäre diese dem Makler zugute gekommen: Die Wertsteigerung muss von den sonstigen Schäden abgezogen werden.
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- Nachträgliche Unterkellerung eines Wohnhauses - YouTube
- „Voll unterkellert“ – Makler haftet für fehlerhafte Angaben im Exposé | anwalt24.de
- Alarmanlage haus mit polizei verbunden kosten so viel kostet
- Alarmanlage haus mit polizei verbunden kosten werden erstattet augsburger
NachträGliches Unterkellern | Bauforum Auf Energiesparhaus.At
Hallo,
Da wir im Herbst mit unserer Terrasse beginnen wollen, hätte ich dazu noch ein paar Fragen. Leider haben wir in der Planungsphase und beim Bau nicht darüber nachgedacht, daß es vielleicht besser wäre die Terrasse gleich mit zu unterkellern oder Fundamente auf die Kellerplatte zu setzen. Jetzt stehen wir vor dem Problem, daß auf einer Seite der Arbeitsgraben war (ist mittlerweile zugeschüttet) und auf der anderen Seite, daß wir nicht wissen ob wir nun wieder ausbaggern sollen und einen kleinen "Keller" hinbauen oder nur Punktfundamente setzen sollen. Dazu kommt noch, daß unsere Terrasse höher sein soll, als das aktuelle Niveau (ca. 1 - 1, 3 m). Den Übergang von der Terrasse zum Garten wollen wir mit einer Steinmauer machen. Haus nachträglich unterkellern. Was meint ihr dazu? Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.
Ist Eine Teilunterkellerung Sinnvoll? | Hausbau Ratgeber
Bei jedem Hochwasser müssen die Vorräte umgelagert werden. In dem Fall macht das Unterkellern vom Haus wenig Sinn. Abgesehen davon kann das Haus Schaden nehmen, wenn öfter mal Wasser in den Keller eindringt. Auch ein felsiger Untergrund sollte nicht vorhanden sein, wenn Sie ein Haus unterkellern wollen. Der Aufwand ist groß und die Kosten hoch. Da lohnt sich das Unterkellern oft nicht, auch wenn es technisch möglich ist. Auf der anderen Seite kann in Ballungszentren ein Keller notwenig sein, weil der Baugrund einfach zu teuer ist, um auf die Nutzung eines Kellers zu verzichten. Nachträgliche Unterkellerung eines Wohnhauses - YouTube. In ländlichen Gebieten können Sie statt eines Kellers einen Schuppen oder eine große Garage einplanen. Wenn Sie das Haus unterkellern, dann legen Sie gleich entsprechende Leitungen, um den Keller später optimal nutzen zu können und planen auch gleich Lichtschächte mit ein, dann ist ein späterer Ausbau kein Problem. Beim Neubau eines Hauses wird immer häufiger auf ein Kellergeschoss verzichtet. Meistens ist die …
Sie können zwar nachträglich ein Haus unterkellern, aber der Aufwand ist groß, denn dabei kann das Haus erheblichen Schaden nehmen.
Nachträgliche Unterkellerung Eines Wohnhauses - Youtube
16. 01. 2015 2924 Mal gelesen Der Immobilienmakler haftet dem Käufer eines Einfamilienhauses auf Schadensersatz, wenn das Exposé die Angabe enthält: "das Haus ist komplett unterkellert", sich später aber zeigt, dass tatsächlich ein Teil der Grundfläche nicht unterkellert ist. OLG München, Urteil v. Nachträgliches Unterkellern | Bauforum auf energiesparhaus.at. 19. 11. 2014 - 20 U 2215/14 Der Makler hatte das Immobilienangebot bereits mit der Bemerkung, das Gebäude sei voll unterkellert, in das Internet gestellt und diese Angabe auch in das später versandte Exposé übernommen. Grundsätzlich darf der Makler zwar die Angaben des Eigentümers ungeprüft an den Kaufinteressenten weiterleiten. Weiß der Makler aber, dass die Verkäuferangaben nicht richtig sind oder drängt sich die Unrichtigkeit auf, muss er den Kaufinteressenten auf diesen Umstand hinweisen. Denn der Makler hat eine Aufklärungspflicht über alle Umstände, die für seinen Kunden von wesentlichem Interesse sind. Die Frage, ob ein Wohnhaus unterkellert ist, hat wesentlichen Einfluss auf den Kaufpreis; somit muss hierüber aufgeklärt werden.
„Voll Unterkellert“ – Makler Haftet Für Fehlerhafte Angaben Im Exposé | Anwalt24.De
Auf den Kellerbau spezialisierte Unternehmen untertreiben gerne ihren Aufwand. Einzelne werben mit «lediglich 10 Prozent Mehrkosten» für ein Untergeschoss, bezogen auf das gesamte Baubudget. Doch ist schnell nachvollziehbar, dass der effektive Aufwand für einen Keller einige kostspielige Arbeiten umfasst. So ist der Aushub nicht zu vernachlässigen. Und ebenso ist Hülle des Untergeschosses angemessen mit einer Wärmedämmschicht zu versehen, um Kondenswasser zu verhindern. Bezogen auf die Gebäudehülle ist der Rohbau eines Untergeschosses kaum preisgünstiger als die darüber liegenden Etagen. Im städtischen Umfeld werden ausser Tiefgarage kaum mehr Kellergeschosse realisiert. Insofern könnte man aus Kostengründen generell gegen den Bau eines Kellers argumentieren: Braucht es wirklich so viel Raum zum Lagern von Pneus, Sportgeräten oder Winterkleidern? Selbst für die Heizung wird inzwischen ein Raum im Erdgeschoss propagiert. Dieser sei besser positioniert, weil dadurch kürzere Leitungen möglich sind.
Ich sage unbedarft, unverbindlich und ohne hintergrundwissen - unter 1. 000 €/qm läuft da nix. Lassen Sie sich ein angebot für eine hdi-unterfangung unter den fundamenten machen, die alte sohlplatte abbrechen, dann vor den hdi-säulen ein fundament anlegen, neue kellerwände hochziehen, neue sohlplatte einbauen und eine neue kellerdecke einziehen. Bei hdi-säulen mit ca. 40 cm, kelleraussenwand nur mit 24 cm gerechnet, erhalten Sie eine kellerwand von ca. 65 cm ab aussenkante gemessen, wie groß wird der raum dann noch? Technisch machbar ist das, nur ist der finanzielle aufwand als kosten-nutzen-effekt vertretbar? Aus meiner sicht rechnet sich das projekt nicht. freundliche grüße aus berlin
18. 08. 2005
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Bauingenieur
Ich greif dem Helge mal vorweg:
Helges Schätzung kann natürlich nur alles enthalten, was er aus den zur Verfügung gestellten Informationen erahnen konnte, man muss ja sogar raten, in welche Richtung der Lageplan zum Hang steht. Erahnt hat Helge daher, dass die Überlegungen sehr am Anfang stehen und erst einmal ein Konzept gefunden werden muss.
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Wenn Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus vermieten, dann sollten Sie überlegen, ob Sie das Thema der Sicherheit in den Nebenkosten ausweisen. Sollte in einem Mehrfamilienhaus kein Vermieter sein, sondern mehrere Eigentumswohnungen bestehen, dann sollten Sie sich gemeinsam auf der Eigentümerversammlung überlegen, wie Sie die Alarmanlage nutzen. Alarmanlage haus mit polizei verbunden kosten werden erstattet augsburger. Die gezahlten Rücklagen können in diesem Fall aber für Installationen genutzt werden. Die Kosten können in den höheren vierstelligen Bereich wandern. Hierfür kann es Sinn machen, dass Sie sich einen Experten zur Hilfe holen, der Ihnen die Preise und die Eventualitäten einmal aufzeigt. Die Kosten (Alarmanlage Neubau) können beispielsweise anders ausfallen, als wenn Sie sich einmal die (Haus Alarmanlage Nachrüsten) Kosten anschauen würden. » Mehr Informationen
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