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Zudem gibt es individuelle persönlichen Dienstbarkeiten, die sich von der allgemeinen Natur der Grunddienstbarkeiten unterscheiden. Grunddienstbarkeit Eine Grunddienstbarkeit ist die Belastung einer Liegenschaft zugunsten eines anderen Liegenschaftseigentümers. Hier steht das Recht dem jeweiligen Eigentümer einer anderen Liegenschaft zu, der das dienende (belastete) Grundstück in einzelnen Belangen nutzen darf. Der Eigentümer der belasteten Liegenschaft darf beispielsweise bestimmte Handlungen nicht vornehmen. Ein Bespiel ist die Unterlassung einer Bebauung, durch welche der Nutznießer eines Wegerechts nicht mehr sein eigenes Grundstück anfahren kann. Typisch für die Grunddienstbarkeit ist also, dass der Eigentümer des belasteten Grundstücks bestimmte Rechte nicht ausnützen darf. Weiskopf | Kappacher | Rechtsanwälte | Ersitzung von Dienstbarkeiten. Ein weiteres Beispiel sind Wasserleitungsrechte. Wird die belastete Liegenschaft verkauft, bleiben diese Rechte erhalten. Zusammengefasst kann festgehalten werden, dass der Eigentümer im Falle einer eingetragenen Grunddienstbarkeit nichts aktiv tun muss, sondern er nur zu einer Erduldung oder Unterlassung gewisser Handlungen verpflichtet ist.
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Wenn es eine Sache gibt, die beim Liegenschaftskauf oft übersehen wird, dann sind es fehlende Durchfahrtsrechte. Im schlechtesten Fall führt das sogar dazu, dass die gekaufte Liegenschaft faktisch wertlos ist! Dazu möchte ich Ihnen nachfolgend ein paar wichtige Punkte nennen, auf die Sie besonders achten müssen. Da die Auswirkungen aber so extrem groß sein können, ist bei konkreten Fragestellungen immer eine individuelle Prüfung durch einen Juristen notwendig. Was wird oft übersehen? Problem 1: Oft sind asphaltierte Wege vorhanden. Das heißt nicht automatisch, dass es auch öffentliche Wege sind. Problem 2: Verkäufer haben Zufahrten über Fremdgrund Jahrzehnte genutzt und sind der Meinung, diese Nutzung ist rechtens. Aber ist das wirklich so? Geh und fahrrecht österreich tv. Und trifft das auch weiterhin zu, wenn verkauft wird? Problem 3: Die Zufahrt ist nicht im Grundbuch eingetragen Problem 4: Man darf aktuell durchfahren. Aber was ist, wenn die Nutzung geändert wird? Problem 5: Was ist bei Landes- und Bundesstraßen zu beachten?
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Wegerecht: Kosten, Pflichten und Bedingungen
Das Wegerecht ist eine im Grundbuch festgesetzte Grunddienstbarkeit, die dem Begünstigten erlaubt, einen Weg zu nutzen, der über das fremde Grundstück führt. Wir zeigen Ihnen nachfolgend, wie das Wegerecht ausgestaltet sein kann, wann es sinnvoll ist und welche Details der Vertrag beinhalten sollte. Wegerecht als Grunddienstbarkeit
Als Grundstückseigentümer können Sie einem oder mehreren Begünstigten verschiedene Dienstbarkeiten, auch Servitute genannt, zugestehen oder diese einfordern. Eine Dienstbarkeit ist ein Nutzungsrecht an fremden Sachen. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen zwei Arten der Dienstbarkeiten:
Grunddienstbarkeiten oder Realservituten: Grunddienstbarkeiten werden durch einen Eintrag im Grundbuch festgelegt. Geh und fahrrecht österreichischen. Das Recht steht dem jeweiligen Eigentümer zu. Grunddienstbarkeiten können Felddienstbarkeiten oder Gebäudedienstbarkeiten sein. Persönliche Dienstbarkeiten: Anders als Grunddienstbarkeiten sind persönliche Dienstbarkeiten an bestimmte Personen gebunden, nicht an eine bestimmte Funktion (z.
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Man spricht hier von Dienstbarkeits- oder Servitutsverträgen. Wenn Ihnen der Verkäufer solche Verträge vorlegt, sollten Sie trotzdem prüfen, ob diese auch im Grundbuch eingetragen sind. Im österreichischen Grundbuch sind diese beispielsweise als "Geh- und/oder Fahrtrecht" bezeichnet. Nur durch eine Eintragung im Grundbuch ist sichergestellt, dass auch Sie als Erwerber der Liegenschaft dieses Geh- und Fahrtrecht beanspruchen können. Geh- und Fahrtrecht. Problem 3: Die Zufahrt ist nicht im Grundbuch eingetragen
Häufig erfolgt der Erwerb eines Geh- und Fahrtrechtes auch durch eine sogenannte "Ersitzung". Juristen sprechen hier vom Erwerb eines Rechtes durch qualifizierten Besitz während einer gesetzlich bestimmten Zeit. In Österreich sind solche Ersitzungen ab einer Nutzungsdauer von 30 Jahren möglich, gegenüber juristischen Personen ab 40 Jahren. Für eine Ersitzung bedarf es allerdings einiger Voraussetzungen: Zum Beispiel muss die Ausübung immer gutgläubig erfolgt sein. Man muss also der Meinung sein, dass einem die Ausübung des Rechtes wirklich zusteht.
Besonders im ländlichen Bereich sind Grundstücke häufig mit Dienstbarkeiten, etwa einem Geh- und Fahrrecht, belastet. Die Einräumung eines Geh- und Fahrrechtes setzt grundsätzlich eine vertragliche Vereinbarung (z. B. Dienstbarkeitsbestellungsvertrag oder eine Zustimmungserklärung in einem Kaufvertrag) zwischen dem Eigentümer der berechtigten und dem Eigentümer der belasteten Liegenschaft voraus, wobei die Dienstbarkeit erst durch Eintragung im Lastenblatt der belasteten Liegenschaft begründet wird. Die gleichzeitige Ersichtlichmachung der Dienstbarkeit in der Grundbuchseinlage der berechtigten Liegenschaft entfaltet grundsätzlich keine rechtlichen Wirkungen. Geh und fahrrecht österreich von. Davon abgesehen kann ein Geh- und Fahrrecht (ebenso wie sonstige Dienstbarkeiten) auch ersessen werden. Das bedeutet, dass jemand ein Recht zur Ausübung eines Geh- und Fahrrechtes durchlangjährigen – zumindest 30-jährigen – Gebrauch erwirbt, ohne dass es einer Zustimmung des Eigentümers der belasteten Liegenschaft bedarf – sofern sämtliche Ersitzungsvoraussetzungen vorliegen.
Beides ist der Kategorie Bodenrisiken zuzuordnen, weshalb vor dem Grundstückskauf bzw. Immobilienkauf in Österreich ein Bodencheck durch einen Experten von Vorteil ist. Halten Sie Augen und Ohren offen, um mögliche Dienstbarkeiten zu erkennen. Geh- und Fahrrecht auch ohne Eintragung im Grundbuch. Sie können sich jedoch Zeit und Arbeit ersparen, wenn Sie eine professionelle Beratung durch einen Immobilienrechts-Anwalt in Anspruch nehmen. Servitut: Was ist bei Verkauf einer Liegenschaft zu beachten? Dienstbarkeiten können dem Verkauf einer Liegenschaft im Weg stehen und problematisch machen. Insbesondere dann, wenn bei einer vermieteten Wohnung eine dritte Person das Fruchtgenussrecht hat und die Miete vereinnahmt oder einer bestimmten Person im Haus oder der Eigentumswohnung ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt wurde. In diesen Fällen gibt es häufig nur zwei Möglichkeiten: Entweder Sie akzeptieren einen deutlich geringeren Verkaufspreis und verweisen auf die Situation oder (in der Regel auch besser) Sie versuchen den Nutznießern der Dienstbarkeiten eine Abfindung für den weiteren Verzicht dieses Rechts zu bezahlen.