4. D. h., Sie haben den Mietzins solange zu zahlen, wie dies vertraglich vereinbart worden ist. Das ist in Ihrem Fall wohl der 15. 2012. Keinesfalls maßgebend ist der Zeitpunkt der Übergabe, da sich aus dem Sachverhalt hierfür keine Anhaltspunkte ergeben. Nirgends scheint vereinbart worden zu sein, daß das Mietverhältnis nicht am 15. 12., sondern am 13. 2012 beendet sein soll. 5. Wenn die Schäden zutreffend festgestellt worden sind, haften Sie dafür. D. h., Sie müßten auch die Kosten tragen, die in Rechnung gestellt werden. Mietverhältnis beendet: die korrekte Wohnungsübergabe. Hier empfehle ich die vorgelegten Rechnungen sehr genau zu prüfen. Nicht selten kommt es vor, daß Dinge in Rechnung gestellt werden, die der alte Mieter nicht zu zahlen braucht. 6. Derzeit ist die Angelegenheit ohnedies beendet. Es beginnt am 15. 2012 ein neues Mietverhältnis mit der Folge, daß das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis beendet ist. 7. Prüfen sollten Sie allerdings, ob die in der E-Mail aufgelisteten Mängel tatsächlich zutreffen. Als Zeuginnen stehen Ihnen ggf.
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12. 2012, Az. 7 C 676/12 und Amtsgericht Pforzheim, Urteil vom 26. 07. 2004, Az. 6 C 105/04). Eine Ausnahme besteht hingegen dann, wenn es sich um einen sogenannten verdeckten Mangel handelt. War der Mangel für den Vermieter nicht erkennbar, kann er trotz des Übergabeprotokolls seinen ehemaligen Mieter auf Schadenersatzzahlung in Anspruch nehmen. Es wird jedoch für den Vermieter in der Regel schwer sein nachzuweisen, dass er einen verdeckten Mangel übersehen habe. Frist mängelbeseitigung nach wohnungsübergabe den. Anders ist dagegen der Fall zu beurteilen, wenn der ehemalige Mieter nachweisbar das Vorliegen eines Mangels arglistig Verschwiegen hat. Unter dieser Bedingung kann der Vermieter seine Erklärungen im Wohnungsübergabeprotokoll anfechten und den ehemaligen Mieter haftbar machen. Lesen Sie mehr zum Thema "Wohnungsübergabeprotokoll" folgende Rechtsfrage: Was ist ein Wohnungsübergabeprotokoll und für was ist es wichtig? Quelle: refrago/rb Mangel Schadensersatz verdeckt Wohnungsübergabeprotokoll #1425 ( 697)
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04. 2011 | 22:06
Guten Tag Frau Dr. Scheibeler,
recht herzlichen Dank für Ihre informative Antwort. Eine kleine Rückfrage:
Sie schreiben
"Miete müssen Sie grundsätzlich nur solange zahlen wie die Wohnung nicht zurückgegeben ist, also die Schlüssel übergeben sind. Frist mängelbeseitigung nach wohnungsübergabe de. " Ich verstehe noch nicht, wie ich meiner Pflicht, die Mängel (mal angenommen, sie liegen vor und die Pflicht dazu ebenfalls) zu beseitigen nachkommen kann, wenn ich bereits die Schlüssel abgegeben, die Wohnung übergeben habe. Muss die Vermieterin mir dann auf Anforderung
Zutritt gewähren? Dies nur als generelles Verständnisproblem, wir werden Ihren Hinweis auf die Vorteilhaftigkeit einer pragmatische Lösung sicherlich ernst nehmen. Viele Grüße
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Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter sind häufig, gerade wenn es um angebliche Schäden in der Wohnung geht. Zeigen sich beide Seiten uneinsichtig, geht das Ganze vor Gericht. Mit ein paar grundlegenden Hinweisen minimieren Sie Ihr Kostenrisiko. Bei der Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe kommt es in der Regel zu Problemen. Was beachtet werden soll wird im folgenden Artikel beschrieben. Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe sind wichtige Termine, bei denen Sie als Vermieter den Zustand der Mietwohnung genau dokumentieren sollten. Denken Sie daran, ein detailliertes Übergabeprotokoll anzulegen und eventuelle Probleme direkt zu klären. Die Abnahme und die Übergabe sind auch mit bevollmächtigten Personen, die den Mieter oder den Vermieter vertreten, möglich. Schadensersatz – Fristsetzung zur Nachbesserung –KGK Rechtsanwälte. Was muss ich bei der Wohnungsabnahme beachten? Die Wohnungsendabnahme steht dann an, wenn der Mieter fristgemäß gekündigt hat oder wenn Sie ihm fristlos gekündigt haben. Da der Mieter die Wohnung im Zustand übergeben muss, der im Mietvertrag vereinbart wurde, sollten Sie bei der Abnahme genau überprüfen, ob dies der Fall ist.
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Wird zum Beispiel festgehalten, dass der Mieter bestimmte, bei Auszug vorhandene und im Protokoll dokumentierte Schäden beseitigen muss, kann in der Folge Streit darüber entstehen, ob die Wohnung damit im Übrigen vom Vermieter als vertragsgemäß zurückgegeben anerkannt wurde.
3. Was gilt bei Schönheitsreparaturen bzw. deren Nicht-Durchführung? Weiterhin gilt entgegen der vorangestellten Ausführungen bei Schönheitsreparaturen bzw. deren Nicht-Durchführung etwas anderes. Denn hierbei ist weiterhin eine Fristsetzung des Vermieters erforderlich, bevor dieser selbst tätig wird, siehe hierzu auch unser Artikel "Schönheitsreparaturen – Nachbesserungsmöglichkeit". Denn der BGH hat sich auch dazu geäußert, dass die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, sofern sie denn überhaupt wirksam auf den Mieter übertragen wurden, eine Leistungspflicht des Mieters darstellt. Diese Leistungspflicht führt dazu, dass dem Mieter immer eine entsprechende angemessene Frist eingeräumt werden muss, bevor der Vermieter in Eigenregie oder durch Beauftragung anderer Fachfirmen den Schaden beseitigen lässt und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellt. Die Wohnungsabnahme – HEV Region Winterthur. Denn dieser Schadensersatz wird hingegen nicht unter § 280 Abs. 1 BGB gefasst, sondern stellt vielmehr einen Schadensersatz "statt der Leistung" dar, so dass hier § 280 Abs. 1, Abs. 3 i.
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