Garage usw. Wenn du eine solche Rechnung dem Notar vorlegst, reicht das vielleicht und du ersparst dir das Gutachten. Gutachten basieren zur Hälfte auf dieser Basis, dazu berechnet der Gutachter noch nach einem 2. Schema den Bau-Wert und mittelt die beiden Preise. Soweit ich weiß, müsste der Notar oder ein Steuerberater den Wert der Immobilie aus den Unterlagen der Brandschutzversicherung ersehen/errechnen können. Die Kosten für den Notar hängen vom Wert der Immobilie ab. Na ja. Du mußt das schon von einem Gutachter schätzen lassen. Meine Frage ist:
Warum will Dein Mann Dich ins Grundbuch mit eintragen lassen? Welchen Grund hat das? Was ist,wenn mein Mann mich nicht ins Grundbuch eintragen läßt. (Erbrecht, Testament). Ist es Dir klar, daß die Eintragung ins Grundbuch eine Schenkung dartsellt. Wenn er Dich zu 50% mit ins Grundbuch nimmt bist Du sofort Eigentümer zu 50% der Immobilie. Die würde Dir auch bei einer Scheidung verbleiben. Sollte dagegen Dein Mann Dich nicht ins Grundbuch eintragen lassen, würdest Du bei einer Scheidung von der Immobilie nichts sehen, außer den Zugewinn während der Ehe, also die Wertsteigerung der Immobilie seit der Schenkung.
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Das wäre nämlich der sicherste und beste Weg. Ein solcher Vertrag muss zwingend vor einem Notar geschlossen werden, den Sie zuvor zur Beratung über etwaige Details aufsuchen sollten. Die Frage, ob Ihr Mann Sie als Miteigentümerin des Hauses ins Grundbuch eintragen lassen soll,
ist davon unabhängig. Natürlich wäre es für Sie eine gewisse Sicherheit, dass Sie z. B. im Fall einer Trennung nicht einfach aus dem Haus verwiesen werden könnten. Mann ist alleiniger Eigentümer im Grundbuch - wir zahlen Haus gemeinsam ab. Aber Sie werden Ihren Mann nicht zwingen können, Ihnen Miteigentum einzuräumen. Vielleicht gelingt es Ihnen, Ihren Mann dazu zu bewegen, dass er Ihnen ein unentgeltliches lebenslängliches Wohnrecht in dem Haus einräumt und im Grundbuch eintragen lässt. Dann brauchen Sie sich keine Sorgen über das Wohnen mehr zu machen, weil auch im Falle des Verkaufs des Hauses dieses Wohnrecht in Kraft bliebe. Oh, also ich kenne einen ähnlichen Fall! Mann und Frau standen beide im Grundbuch, Mann hatte 2 Kinder aus Beziehung davor (wohnten aber nicht im Haus), Frau ein Kind aus Beziehung davor!
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Grundschulddarlehen, was passiert beim Todesfall? Angenommen, auf einem Grundstück ist eine Grundschuld, die auch im grundbuch eingetragen ist. Der Eigentümer zahlt brav seine Rate jeden Monat. Das Darlehen ist von der Laufzeit her von Anfang an so angelegt dass absolut unmöglich ist dass der Darlehensnehmer das bis zum Ende erleben wird. (sagen wir bspw. 80 jähriger Mann und 35 jahre Laufzeit. Und ja, das Grundshculddarlehen gibt es so wirklich, nicht frei erfunden) Nun, wie zu erwarten, verstirbt der Darlehensnehmer. Wie geht es nun weiter? Sagen wir, iM Testament ist ein Alleinerbe neben andere Leuten aufgelistet. Wird die bank hier, da der ursprüngliche kreditnehmer ja tot ist, automatisch die Summe zurückfordern? Mein mann will mich nicht ins grundbuch eintragen free. Oder kann der Alleinerbe, nach Kenntnis des todes, einfach hingehen und ungefragt die Ratenzahlung übernehmen; also einfach die X euro pro Moant an die Bank überweisen? Oder kann oder wird die Bank dies ablehnen, bspw. wegen mangelnder Bonität und Co.? Also ist die Ratenzahlung durch den Tod automatisch hinfällig?
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Lassen Sie sich eingehend wie schon utoups schreibt von Steuerberaten, wegen möglichen Steuerfallen beraten! Von einen Anwalt und Notar von den Folgen einer Vermögensteilung und die Haftungsübernahme! 02. 2020, 10:08
#6
Es fällt Schenkungssteuer und bei Trennung Grunderwerbsteuer an. Aber man liept sich ja so doll. Mein Rat an alle (auch Verheiratete): immer nur einen kaufen lassen. Gibt keinen Grund, dass beide kaufen, außer emotionale Gründe. 02. 2020, 11:10
#7
meine Meinung und meine Kenntnisse (Achtung hier können natürlich auch Lücken bestehen):
Natürlich können Sie beim Notar beide als Käufer auftreten - je zur Hälfte - wie in der Regel bei jedem Ehepaar und genau so wird wird das Eigentum dann auch im Grundbuch eingetragen. Mein mann will mich nicht ins grundbuch eintragen in online. Wo der Kaufpreis herkommt - Bankfinanzierung oder wie wohl in Ihrem Fall, alleine aus Barmitteln von Ihnen - interessiert zunächst niemanden. Schenkungssteuer: Es wäre unter diesem Gesichtspunkt einen Schenkung und im Grunde würde Schenkungssteuer anfallen. Den Tarif habe ich jetzt nicht genau im Kopf, aber Personen ohne familiären Verbindung (evtl.
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taxpert
Signatur: "Yeah, I'm the taxman
and you're working for no one but me! " The Beatles, Taxman
# 3
Antwort vom 23. 2016 | 20:08
Hallo, danke für die antworten. Schenkungssteuer etc habe ich auch gemeint. Gesamtwert Grundstück bei kauf waren um die 30. 000€. Wären ohne getätigte Investitionen dann 15. 000 für die Partnerin. Da ist es steuerfrei? # 4
Antwort vom 24. 2016 | 21:11
Von Status: Bachelor (3514 Beiträge, 832x hilfreich)
Aber im Zeitpunkt der Schenkung wäre es aufgrund der getätigten Investitionen mehr wert?! # 5
Antwort vom 24. 2016 | 21:15
Das ist sicherlich richtig. Aber wer prüft das? Finanzamt hat Grundsteuer auch auf nen rohbau berechnet. Dauert noch bis zum Einzug. # 6
Antwort vom 24. 2016 | 23:17
Wer, wenn nicht das FA?!
Mein mann will mich nicht ins grundbuch eintragen 1. ;-)
Die Wertfortschreibung wird ja stets auf den 1. 1. eines Kalenderjahres gemacht. Das FA bekommt mindestens eine Ausfertigung des notariellen Vertrages und Sie evtl. eine Schenkungssteuererklärung. Darin haben Sie bekanntlich die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zu machen.
Komisch, irgendwie wundert es mich garnicht, dass er schon einmal verheiratet war, es würde mich auch nicht wundern, wenn er ein drittes mal heiratet. Ich bin zwar ein Mann, mit dem Kinder kriegen ist es bei mir so eine Sache. Ich würde mir aber, wenn ich dazu in der Lage wäre, KEINESFALLS vorschreiben lassen, wann ich nach der Entbindung wieder zu arbeiten habe. Das wäre GANZ ALLEIN meine Entscheidung. Wie Du schon schreibst, Liebe sieht anders aus. Haus kaufen Lebenspartnerin mit ins Grundbuch eintragen lassen.. Du bist für ihn günstiger als eine Angestellte, hast weniger Rechte und bist nicht an Tarife gebunden. Jetzt lass Dich nicht noch verar....., indem er das Haus alleine kauft und es nur ihm gehört. Du hast teil an der Erwirtschaftung Eures Familienvermögens, Ehevertrag hin- oder her. Deine Arbeit ist genausoviel wert wie seine, auch wenn sie nicht bezahlt wird. Dein Mann hat wohl nicht verstanden, dass nicht alle Werte in Geld auszudrücken sind. Wenn Hauskauf, dann ist das Eigentum 50: 50, gerade wegen des Ehevertrages. Sei vorsichtig, damit Du nicht irgendwann sehr ernüchtert aufwachst.
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