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30. 04. 2022
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Ferienhaus in Wingst/ Nordsee für bis zu 6 Personen
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Schimmelbefall führt in Mietwohnungen immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Häufig möchten die Bewohner eine verschimmelte Wohnung einfach nur möglichst rasch verlassen. Eine fristlose Kündigung erweist sich in diesen Fällen jedoch kaum als Musterlösung. Sonderkundigung bei schimmel berlin. Mieter sorgen sich beim Stichwort Schimmelpilz verständlicherweise um ihre Gesundheit. Viele von ihnen erwägen daher die fristlose Kündigung, sobald sie die Beeinträchtigungen durch den Schimmelbefall in ihren Augen als nicht mehr zumutbar betrachten. Da diese Einschätzung äußerst subjektiv ist, manövrieren sich manche Mietparteien leider in eine ungünstige Verhandlungsposition. Recht auf fristlose Kündigung prüfen
Prinzipiell sind Mieter bei Schimmelpilzbefall tatsächlich zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn ein Verbleib in der Wohnung bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist unzumutbar ist. Aussicht auf Erfolg besteht aber nur bei nachweislich durch den Schimmel hervorgerufenen Gesundheitsschäden.
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Für eine solche Aussage fehle es hier schlichtweg an der fachmännischen Expertise. Rechtsschutzversicherer im Vergleich
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Wollte halt nur nichtmehr in einer Schimmelwohnung hausen. -----------------
"Es wünscht einen schönen Tag
sabi70
Reklamationen direkt an "
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Rechtsgebiet:
Mietrecht
Themen:
Lüften
Schimmel
Mieterpflichten
Gericht:
Oberlandesgericht (OLG)
Jahr
2013
Aktenzeichen
I-10 U 26/13 und VIII ZR 182/06
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Mieter muss lüftenSchimmelbefall rechtfertigt keine fristlose Kündigung
Wenn sich an einer Wand kleine schwarze Punkte breit machen, ist die Sorge bei Mietern groß. Schimmel kann ein Gesundheitsrisiko sein. Eine fristlose Kündigung rechtfertigt Schimmelbefall aber nicht - allenfalls eine Mietminderung. Der Fall: Ein Mann kündigte sein Mietverhältnis fristlos, als er Schimmel in der Wohnung entdeckte. Als Grund gab er an, dass die Schimmelbildung "im höchsten Maße gesundheitsschädigend" und die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung eingeschränkt sei. Der Vermieter wollte das nicht akzeptieren und klagte die ausstehenden Mietschulden in Höhe von rund 6000 Euro ein. Sonderkundigung bei schimmel facebook. Das Urteil: Das OLG Düsseldorf urteilte, dass der sichtbare Schimmelbefall allein nicht als Beleg dafür ausreicht, dass die Nutzungsmöglichkeiten einer Wohnung tatsächlich eingeschränkt sind. Stattdessen hätte von einem medizinischen Sachverständigengutachten dargelegt werden müssen, dass der Schimmelpilz auch wirklich "in höchstem Maße gesundheitsschädigend" sei (BGH-Urteil vom 18.
Antwort vom 25. 11. 2004 | 10:05
Von Status: Praktikant (645 Beiträge, 45x hilfreich)
Ist nur ein Teil der Wohnung gesundheitsgefährdet, so kommt es darauf an, ob hierdurch die Benutzbarkeit der Wohnung insgesamt in Frage gestellt ist. +++++++++++++++++++++++
Die ganze Wohnung ist auf jeden Fall gesundheitsgefährdend, denn die Schimmelsporen ziehen durch die ganze Wohnung. Egal ob man es "nur" im Keller oder Bad hat. Allerdings reicht der Schimmel nicht zur fristlosen Kündigung. Außer du hast Kinder und der Schimmelbefall ist extrem. In deinem Fall wird es nur zur Mietminderung reichen. Hier ein Auszug vom Mieterverein, wann ein Mieter selber kündigen kann:
Fristlose Kündigung des Mieters
Schwerste Fehler und Mängel der Mietsache berechtigen Mieter zur fristlosen Kündigung. In diesem Fall sind die gesetzlichen Kündigungsfristen nicht zu beachten, sogar Zeitmietverträge können fristlos gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Sonderkundigung bei schimmel restaurant. Der "wichtige Grund", der die fristlose Kündigung rechtfertigt, muss im Kündigungsschreiben angegeben werden.