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Die Teilungsversteigerung gehört grundsätzlich zum Gebiet der Zwangsvollstreckung in Spanien. Voraussetzung für die Teilungsversteigerung ist ein Titel, den man in der Regel durch eine Teilungsklage erhält. Mit der Teilungsklage wird das Recht des Miteigentümers einer Immobilie in Spanien, jederzeit frei über seinen Miteigentumsanteil verfügen zu können, durchgesetzt. Versteigerungskatalog immobilien spanien in germany. In der täglichen Praxis werden unsere Rechtsanwälte in Deutschland und Abogados in Spanien häufig damit konfrontiert, dass eine Teilungsversteigerung einer Immobilie in Spanien durchgeführt werden muss. Ausgangslage dieser Teilungsversteigerungen sind meist Erbfälle und Scheidungen in Spanien. Die Problematik beginnt meist schon sehr früh, nämlich beim Immobilienkauf in Spanien. Das spanische Immobilienrecht findet Anwendung. Ebenso wichtig wie das Immobilienrecht in Spanien ist, dass das Güterrecht der Käuferpartei in der notariellen, spanischen Kaufvertragsurkunde aufgenommen wird. Da spanische Notare in der Regel das deutsche Güterrecht nicht kennen, entstehen Kaufvertragsurkunden, in denen der gesetzliche, deutsche Güterstand der Zugewinngemeinschaft als sogenannte Gütergemeinschaft, auf spanisch, als comunidad de bienes, bezeichnet wird.
Es ist üblich, dass man die Immobilie vorab besichten und auch alle juristischen Dokumente einsehen kann. Ablauf der Versteigerung
Versteigerungen sind öffentlich. Beim Bieten hat man verschiedene Möglichkeiten. Ist man persönlich im Auktionssaal anwesend, bietet man auf Zuruf oder erhält eine Karte, mit der man Interesse an einem Objekt signalisiert. Eine andere Möglichkeit ist, einige Tage vor der Versteigerung ein Direktangebot zu machen. Ein Mitglied der Auktionsgesellschaft bietet für sie bis zur limitierten Summe. Zuvor müssen aber zehn Prozent des Gebots vorliegen. Mitbieten von zu Hause aus
Mittlerweile ist es auch möglich über das Telefon oder das Internet mitzubieten. Per Telefon steht man in Kontakt zu einem Mitarbeiter der Auktionsgesellschaft und gibt diesem seine Anweisungen. Zwangsversteigerung - Versteigerung von Spanien-Immobilien - Auswandern nach Spanien. Per Internet erhält man einen Code und ist auch in Verbindung mit einem Mitarbeiter des Auktionshauses. Auch hier ist eine Anzahlung von zehn Prozent des Ausgangspreises Pflicht. Bei den letzten drei Varianten muss man außerdem vor der Versteigerung dem Auktionshaus in Madrid einen Formdruck vorlegen, der im Katalog enthalten ist.