Hier setzt das Konzept der Blind Pools bei Schiffsfonds an: Die Fondsverwalter investieren in diese günstigen Schiffs-Beteiligungen – und zwar erst, wenn das Kapital der Anleger eingezahlt ist. So profitieren nach Meinung der DELTOTON Beteiligungs AG Anleger angesichts aktuell niedriger Marktpreise überproportional von mittel- bis langfristig wachsenden Märkten. Die Beteiligungsgesellschaft Maritim Equity hat im Herbst 2008 den ersten Schiffsfonds als Blind Pool auf den Finanzmarkt gebracht. Zur Haftung der Gründungsgesellschafter als Prospektveranlasser. Mit ähnlichen Konzepten arbeiten inzwischen Ownership, OPS und König & Cie. Voraussetzung für das Konzept der Blind Pools, betont die DELTOTON Beteiligungs AG, ist ausreichend vorhandenes Eigenkapital, um in solch günstige Schiffsprojekte zu investieren. Die DELTOTON Beteiligungs AG ist überzeugt von der Zukunftsfähigkeit der Anlageform Blind Pool: Zum einen sind viele Reeder und Beteiligungsgesellschaften angesichts der schwierigen Marktlage gezwungen, die Finanzierung ihrer Schiffe neu zu regeln.
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Mit zum Bild zhlt die Performance der Vorgngerfonds, aber auch die Beurteilung unabhngiger Analysehuser oder der Fachpresse. Daneben enthlt der Verkaufsprospekt zum AIF transparente Angaben zu den bevorzugten Regionen bzw. Metropolen, in die der Fonds investiert sowie die Mindestanzahl der Immobilienentwicklungen. Hat der Anbieter die Investitionskriterien eingehalten? Wie hoch lagen die bislang erzielten Objektrenditen? Wie planbar funktioniert der Wiederverkauf der entwickelten Wohnobjekte, der die zgige Reinvestition des Fondskapitals garantiert? Diese Kriterien ermglichen eine erste Einschtzung des zuknftigen Investments und offenbaren zugleich Vorteile des Blind Pool-Konzepts. Blind Pools gewhrleisten Marktnhe und Flexibilitt beim Investieren
Das Konzept sieht vor, die Investitionsobjekte erst in der Platzierungsphase des Fonds auszuwhlen. Sprich: Wenn das Anlegerkapital bereitsteht, wird investiert. Dii. Wohnimmobilien Deutschland 2. Auf diese Weise kann der AIF flexibler auf die in dieser Phase vorherrschenden Marktentwicklungen und Vernderungen reagieren bzw. sich an den jeweiligen Marktgegebenheiten orientieren.
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Zum Bulkermarkt 2008 meint Analyst Niefünd: "Dieser war geprägt von den krassesten Gegensätzen, die in diesem Segment je zu beobachten waren. " Die Jahres charterraten verloren nach einem nie vorher registrierten Rekordhoch im Juni rund 90%. Der Grund lag aber nicht in fehlender Nachfrage nach Transportleistungen, sondern in der Weigerung der Banken, die Finanzierungen zur Verfügung zu stellen. Allerdings sind erste Zeichen einer Besserung festzustellen:
Der Baltic Dry Index (BDI), der an der Baltic Exchange in London notiert wird und die Entwicklung der Bulker-Frachtraten (vor allem für Kohle, Eisenerz und Getreide) auf den großen Seerouten wiedergibt, konnte sich von weniger als 700 (Anfang Dezember 2008)auf ein Zwischenhoch von 2. 167 Punkten erholen. Der BDI gilt auch als Konjunkturfrühindikator. "Ein wahrer Lichtblick am Markt bietet die Tankschifffahrt", meint Hesse-Newman Vorstand Drießen. Das größte Segment – ein Drittel der Handelsflotte – zeigte sich unbeeindruckt von Banken- und Finanzkrise.
Risiken. Neben der neu gegründeten Emittenten-GmbH ohne nennenswertes Stammkapital sollten Anleger unbedingt die speziellen Risiken aus der Weitergabe der Anlegergelder über Nachrangdarlehen an Projektgesellschaften bedenken. Damit sind sie indirekt entmachtet, obwohl "im Hinblick auf die Emittentin diverse Interessenskonflikte" bestehen. Ehrlicher weise ist im Prospekt deshalb beschrieben: "Es existieren bei der Emittentin keine Maßnahmen zur Verhinderung des Missbrauchs der Kontrolle durch die te management GmbH. " Beachtenswert ist außerdem die Information, dass es keinen Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag gibt. Im Zweifel stehen Anleger mit dem unbedeutenden Stammkapital und den nachrangig weitergegebenen Geldern ganz schnell im Regen. Für das innovative Heiz- und Kühlsystem über einen Eisspeicher gibt es keine Ersatzlösung, obwohl dafür laut Prospekt noch nicht einmal die Baugenehmigung beantragt wurde. Beachtenswert sind auch die Regelungen zu Beschlussfassungen auf Gläubigerversammlungen.
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