Bemerken Sie Gasgeruch, dürfen die Räume unter keinen Umständen mit offenem Licht betreten oder die Lichtschalter betätigt werden. Öffnen Sie die Fenster und schließen den Hauptabsperrhahn. In der kalten Jahreszeit halten Sie die Keller-, Speicher- und Treppenhausfenster bitte stets geschlossen. Bei Regen und Unwettern müssen die Dachfenster verschlossen und verriegelt werden, um Schäden am Gebäude zu vermeiden. Reinigung / Ordnung
Um das Haus und das Grundstück in einem sauberen Zustand zu erhalten, sind die Bewohner verpflichtet, gemäß des Reinigungsplans abwechselnd die Flure, Treppen, Fenster, Dachboden- und Kellerräume sowie die Zugangswege, den Hof, den Bürgersteig und den Standplatz der Mülltonen zu reinigen. Halten Sie sich bitte an den Reinigungsplan oder sorgen für Ersatz, sollten Sie verhindert sein. Hausordnung: kostenlose Vorlage zum Download - VERTRAGSFIX.de. Achten Sie bitte auf Mülltrennung und entsorgen Ihre Abfälle nur in den dafür vorgesehenen Behältern. Handelt es sich um Sperrgut oder Sondermüll beachten Sie bitte die Satzung der Stadt und kümmern sich entsprechend der Vorgaben um eine ordnungsgemäße Entsorgung.
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- Die Hausordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft - 2. Teil
- Eigentümergemeinschaft Änderung der Hausordnung, Beschluss ändern
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Achten Sie darauf, dass Blumenkästen und -bretter sicher befestigt sind und dass beim Blumengießen kein Wasser an der Hauswand herunterläuft oder die Fenster und Balkone anderer Bewohner verschmutzt. Halten Sie sich an die Benutzungsordnung und die Bedienungsanweisungen in den Gemeinschaftsräumen. Verlassen Sie die Räume stets in einem ordnungsgemäßen Zustand. Lüften
Auch im Herbst und Winter – den kalten Jahreszeiten – muss die Wohnung ausreichend gelüftet werden, um Schimmelbildung zu vermeiden. Gelüftet wird durch kurzes, aber ausreichendes Öffnen der Fenster. Es ist nicht gestattet, die Wohnung zum Treppenhaus hin zu lüften. Fahrzeuge
Motorisierte Fahrzeuge dürfen im Hof, auf den Gehwegen und den Grünflächen weder abgestellt, noch repariert werden. Auch Ölwechsel sind nicht gestattet. Eigentümergemeinschaft Änderung der Hausordnung, Beschluss ändern. Fahren Sie an der Garageneinfahrt und auf den Parkplätzen bitte ausschließlich Schrittgeschwindigkeit. Fährräder stellen Sie bitte im Fahrradkeller und/oder den eigens dafür ausgewiesenen Flächen ab. Briefkasten und Klingelanlage
Namensschilder für die Briefkästen und die Klingelanlage erhalten Sie von uns.
Typischerweise enthalten Hausordnungen verbindliche Hinweise an die Bewohner zu Ruhezeitenregelungen, Regeln zur Benutzung vor allem von in Gemeinschaftseigentum stehenden Flächen oder Anlagen, Regeln zu Räum- und Streu- und Reinigungspflichten, Vorgaben zur Tierhaltung in der Wohnanlage oder auch Hinweise zur Zulässigkeit (oder auch Unzulässigkeit) von Grillaktionen auf dem Balkon oder auf Freiflächen. Die Hausordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft - 2. Teil. Wenngleich die Eigentümer bei dem Inhalt ihrer Hausordnung einen großen Handlungsspielraum haben, unterliegen die Regelungen in einer Hausordnung doch auch Schranken. So muss der Inhalt der Hausordnung immer dem Zweck eines ordnungsgemäßen Gebrauches und einer ordnungsgemäßen Verwaltung der Wohnanlage dienen. Regelungen in der Hausordnung dürfen nicht willkürlich sein und insbesondere in die Rechte der Sondereigentümer nicht weiter eingreifen, als dies erforderlich ist. Regelungen in Hausordnungen, die zum Beispiel jeglichen Kinderlärm, generell die Haltung von Tieren oder auch das Musizieren untersagen, sind vor diesem Hintergrund unzulässig und unwirksam.
Die Hausordnung Einer Wohnungseigentümergemeinschaft - 2. Teil
Unzulässig ist es, wenn der Verwalter damit beauftragt wird, eine Hausordnung zu erstellen und diese gegenüber den Wohnungseigentümern als verbindlich bekannt zu geben. Denn der Verwalter hat dafür keine Beschlusskompetenz, da diese nur den Wohnungseigentümern zusteht, §§ 21, Abs. 3, Abs. 5 Nr. Die Eigentümer müssen daher selber über die Hausordnung beschließen (Landgericht (LG) Frankfurt/Main, Urteil vom 11. 06. 2014, Az. : 2-13 S 168/13). Der Verwalter darf daher allenfalls die Hausordnung vorbereiten und muss dann die Wohnungseigentümergemeinschaft darüber beschließen lassen. Ist eine Einigung der Wohnungseigentümer über die Hausordnung nicht möglich, kann das Gericht auf Antrag entscheiden, §§ 43 Abs. 1 Nr. 1, 15 Abs. 3, 21 Abs. 4 WEG.
Dafür reicht ein
einfacher Mehrheitsbeschluss aus. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann jederzeit mit einfacher Mehrheit eine Hausordnung aufstellen und sie dann auch ändern. Die Regelungen der Hausordnung dürfen aber die Rechte der Hausbewohner nicht unangemessen benachteiligen. So darf die Hausordnung
beispielsweise das Musizieren nicht generell verbieten. Die Zeiten, zu denen nicht musiziert werden soll, dürfen aber ausgedehnt werden. OLG
Frankfurt
Eine Hausordnung kann bestimmen, dass jeder Wohnungseigentümer verpflichtet ist, Haustiere, insbesondere Katzen und Hunde, so zu halten, dass
sie in den Außenanlagen und im Haus nicht frei herumlaufen und die Wohnungen sowie Gartenanteile anderer Wohnungseigentümer nicht betreten
können. In einer Hausordnung kann bestimmt werden, dass bei Nichtbeachtung der Vorschriften über die Tierhaltung bei drei erfolglosen
schriftlichen Abmahnungen die Tierhaltung vom Verwalter untersagt werden muss. WEG §§ 14 Nr. 1, 15 II
Eine auf Grund Ermächtigung in der Gemeinschaftsordnung vom Verwalter aufgestellte Hausordnung steht unter dem Vorbehalt einer Änderung durch
die Wohnungseigentümer oder das Wohnungseigentumsgericht.
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Wer muß wann und was im Haus reinigen. Winterdienst Hier gilt das gleiche wie bei der Hausreinigung. Wird der Winterdeinst nicht von einem Hausmeisterservice erledigt, sollte in der Hausordnung geregelt werden, wann wer dafür zuständig ist und was den Winterdienst umfasst. Sorgfalts- und Sicherungspflichten Darunter fallen: Verschließen von gemeinschaftlichen Türen und Fenstern Grillen auf Terrassen und Balkonen Feuer- und Kälteschutz Regeln über Aufbewahrung brennbarer Gegenstände Wäschetrocknen und Lüften auf Balkonen usw. Gemeinschaftsräume und Treppenhaus Damit es keine Probleme gibt, sollte in der Hausordnung verbindlich vereinbart werden, wie die Gemeinschaftsräume genutzt werden dürfen. Zum Beispiel sollte in jeder guten Hausordnung vereinbart werden, wo zum Beispiel Kinderwagen oder Fahrräder abgestellt werden dürfen und ob man im Treppenhaus seine Schuhe abstellen darf usw. Grillen Im Sommer ist grillen im wieder ein Streitpunkt zwischen den Hausbewohnern. Deshalb ist es wichtig, dass auch dieser Punkt in einer Hausordnung geregelt ist.
Generell ist es daher empfehlenswert, die gesamte Hausordnung immer auch im Eingangsbereich bzw. Treppenhaus sichtbar anzubringen, um Streitigkeiten vorzubeugen. Mieter hält sich nicht an die Hausordnung – was tun? Als Vermieter kennen Sie die Situation sicher: Es gibt immer wieder Mieter, die sich nicht an grundlegende Regeln halten möchten. In diesem Fall ist eine Abmahnung zu erteilen, die am besten schriftlich erfolgen sollte. Wenn das Verhalten weiter fortgesetzt wird oder anderes Fehlverhalten hinzukommt, kann die Kündigung ausgesprochen werden. Damit das möglich ist, sollte die Hausordnung Vertragsbestandteil sein, denn dann ist eindeutig, dass der Mieter nicht nur den Hausfrieden stört, sondern auch den abgeschlossenen Mietvertrag trotz Abmahnung weiterhin nicht einhält. Für Eigentümer ist es daher eine wichtige, grundlegende Sache, eine solide verfasste Hausordnung einzuführen und diese auch strikt umzusetzen. Sie sichert das friedvolle Zusammenleben im Haus und kann als Grundlage zur Durchsetzung von Konsequenzen gegen Mieter, die andere Parteien im Haus stören, herangezogen werden.
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