Nun ist deren dicke Freundschaft gefährdet und der K äusserst enttäuscht ob des Vertrauensbruches. Hätte der VK nicht anrufen können, Händler stünden hier und das muß jetzt erledigt werden? Was ist juristisch zu sagen? LG
Ara1
Senior Mitglied
30. 2011, 19:09
28. August 2010
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AW: Mündliche Kaufzusage bindend? Natürlich ist auch durch die mündliche Einigung ein Vertrag entstanden. Wobei evtl. der VK nach 2 Monaten (falls während dieser Zeit keine Gespräche zu dem Thema stattfanden) annehmen konnte dass seitens des K kein Interesse mehr besteht. Aber möchte der K hier wirklich wissen wie er auf juristischem Weg die Freundschaft gänzlich ruinieren kann? 30. 2011, 20:16
Hallo Ara1,
ja der ist mehr als stinkesauer.... Mündlicher Kaufvertrag wird nicht eingehalten... Auto - Kauf und Verkauf. Es wurde kurz vor dem Verkauf noch über das Auto gesprochen, der K sah es als eindeutig zugesichert an, eventuelle spätere VW Treffen könnte man gemeinsam machen, selbst seine Frau meinte im Beisein des VK. mit dem Haken könnte auch der Wohnwagen dann gezogen werden, und diese Gespräche waren durchgängig bis vor einer Woche.
Mündlicher Kaufvertrag Wird Nicht Eingehalten... Auto - Kauf Und Verkauf
Heute möchte ich ein Thema aufgreifen, welches jeden von uns beinahe täglich berührt: der Kaufvertrag. Ich musste bereits mehrfach feststellen, dass doch erhebliche Unklarheiten bezüglich dieser rechtlichen Konstruktion bestehen. 1. ) Wie kommt es zu einem Kaufvertrag? Ein Kaufvertrag kommt grundsätzlich dann zu Stande, wenn eine Partei ein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages abgibt und die andere Partei dieses Angebot annimmt. Das Angebot kann hierbei sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer ausgehen. In vielen Fällen ist jedoch nicht auf den ersten Blick für jeden ersichtlich, worin das Angebot zu sehen ist. Nimmt man etwa das Beispiel eines Bestellkataloges (ebenso Internetshops), so werden viele davon ausgehen, dass der Katalog bereits das Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages darstellt. Dies ist jedoch nicht der Fall. Mündlicher Kaufvertrag - das ist dabei zu beachten. Der Katalog stellt lediglich eine Einladung zur Abgabe eines Angebots dar. Das Angebot ist in der Bestellung des Kunden zu sehen. Die Annahme erfolgt durch den Verkäufer; entweder durch eine Bestellbestätigung oder wortlos durch Verpackung und Versendung der Ware.
Mündlicher Kaufvertrag - Das Ist Dabei Zu Beachten
Wir ordern Essen im Restaurant und machen Bestellungen am Telefon: Mündliche Verträge kommen im Alltag sehr häufig vor. Auch Verträge, bei denen es um mehr als die Bestellung einer Pizza, werden vielfach in einem Gespräch geschlossen. Ein Beispiel sind Arbeitsverträge. Vielen ist dabei mulmig – schließlich hat man nichts "in der Hand", worauf man sich im Zweifel berufen kann. "Du kannst ab Oktober bei uns einziehen! " Auf Basis einer solchen mündlichen Zusage, wie sie oft für Zimmer in Wohngemeinschaften gegeben wird, kündigen die künftigen Mitbewohner dann häufig ihre alten Wohnungen, lange bevor sie einen Mietvertrag in der Hand halten. Auch in anderen Bereichen werden auch dann mündliche Verträge geschlossen, wenn viel auf dem Spiel steht. Bewegen sich die Vertragspartner damit auf dünnem Eis, oder sind auch mündliche Verträge bindend? Kaufvertrag – Widerruf / Rücktritt / Umtausch - anwalt-forster.de. Mündliche Verträge in vielen Fällen möglich
Tatsächlich sind die meisten mündliche Verträge gültig. Dr. Jörn Zons, Rechtsanwalt für Vertragsrecht und Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Internationales Wirtschaftsrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV), erklärt: "In Deutschland besteht Vertragsfreiheit, das heißt bis auf wenige Ausnahmen man kann Verträge im Grunde schließen wie man möchte.
Kaufvertrag – Widerruf / Rücktritt / Umtausch - Anwalt-Forster.De
Der Verkäufer hätte in diesem Fall seine Aufwendungen auf eigenes Risiko gemacht und bekäme nichts. Insofern sollte die Marschroute für Sie folgende sein: Teilen Sie dem Verkäufer zeitnah mit, dass sie das Grundstück nicht kaufen wollen. Tun Sie dies unter Angabe von Gründen, welche mit dem Kauf in sachlichem Zusammenhang stehen. Ansprüche sollte der Verkäufer in dieser Konstellation dann nicht haben. Nur der Vollständigkeit halber noch folgendes: Der Verkäufer müsste, wenn er denn Ansprüche hätte, diese nachvollziehbar darlegen und beweisen. Schadenersatz gäbe es beispielsweise gerade nicht, wenn mit Ihnen ein überhöhter Preis vereinbart wäre, im Nachhinein mit einen anderen Käufer allerdings zu einem angemessenen Preis abgeschlossen würde. Zudem können und sollten Sie durch zeitnahe Benachrichtigung des Verkäufers natürlich eventuellen Ansprüchen den Boden entziehen. Abschließend weise ich darauf hin dass zusätzliche Angaben zum Sachverhalt die rechtliche Bewertung u. U. völlig ändern können.
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Hierbei werden häufig die eigenen Fähigkeiten überschätzt und der damit entstehende Kosten- und Zeitaufwand unterschätzt. Zudem gehen hunderte Stunden Zeit für die Familie, Hobbys und Erholung durch die Mehrfachbelastung verloren. Finanzierung ohne Rücklagen
Selbst wenn Sie die Gesamtkosten richtig eingeschätzt haben, sollten Sie zusätzliche Rücklagen einplanen. Der Kauf einer Immobilie, ohne einen Puffer von mindestens 10. 000 Euro, kann Sie schnell in Geldnöte bringen. Ein klassisches Beispiel wäre das Familienauto, was kaputt geht. Keine Bautagebücher gelesen beim Neubau
Lernen Sie von anderen Familien, die bereits gebaut haben. Es gibt unzählige Bautagebücher, die sehr hilfreich sind. Fazit
Es gibt nicht den einen Fehler, den ein Immobilieninteressent begeht. Es ist in den meisten Fällen eine Kombination aus mehreren Entscheidungen die nicht weitreichend getroffen wurden. Beim Hauskauf spielen vor allem Emotionen eine sehr starke Rolle und führen zu schnellen Entscheidungen. Es ist machmal hilfreich, wenn neutrale Erfahrungsberichte für die Entscheidungsfindung berücksichtigt werden.
Hallo,
Meine Frau und ich haben Montag letzte Woche eine mündliche Zusage der Verkäuferin zum Erwerb ihrer Immobilie bekommen. Diese haben wir ebenfalls mündlich bestätigt. Der Verkauf wird von einem Makler abgewickelt bei welchem die Verkäuferin eine Maklerbindung eingegangen ist. Dieser hat uns schon am nächsten Tag einen Termin beim Notar organisiert, worauf wir einen Entwurf des notariellen Kaufvertrags zugeschickt bekamen, was unsere gegenseitige Zusage beweisen sollte. Für uns war der Termin zu schnell, auch die Verkäuferin war überrascht und bat uns, den Makler anzuweisen, den Termin abzusagen, was dieser dann auch getan hat. Wir haben die Zusage niemals weder schriftlich noch mündlich zurückgenommen!!! In weiteren Telefonaten hat uns der Makler immer wieder mit weiteren Ineressenten unter Druck gesetzt. Ich konnte und wollte ohne verbindliche Finanzierung in der kurzen Zeit keinen neuen Termin beim Notar vereinbaren. Für eine verbindliche Finanzierungszusage benötige ich auch Unterlagen wie Grundbuchauszug,.. etc. über die Immobilie, welche uns der Makler trotz mündlicher und schriftlicher Aufforderung nie zukommen ließ.
Lediglich bei diesen Fallkonstellationen besteht die Möglichkeit, binnen 14 Tagen (bei e-Bay binnen 1 Monat) den Kaufvertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Haben Sie jedoch etwas von einer Privatperson oder in einem Laden gekauft bzw. bestellt, so haben Sie generell kein Widerrufsrecht. Sie können in diesem Fall grundsätzlich nur dann vom Kaufvertrag zurücktreten / die Ware umtauschen, wenn diese mangelhaft ist. Das Angebot vieler Ladenketten, im Geschäft gekaufte Waren zurückzunehmen und den Kaufpreis zu erstatten oder Gutschriften in Höhe des Kaufpreises zu erteilen, beruhen lediglich auf der Kulanz oder den allgemeinen Geschäftsbedingungen des Unternehmens. Eine gesetzliche Verpflichtung hierzu gibt es nicht. 3. ) Sind mündliche Verträge wirksam? Kaufverträge bedürfen grundsätzlich keiner Form. Sowohl Angebot als auch Annahme können schriftlich, mündlich oder aber auch stillschweigend durch schlüssiges Verhalten abgegeben werden. Mündliche Verträge sind demnach wirksam und bindend.
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