Mit Immobilien Geld verdienen – ohne Eigenkapital
Veröffentlicht
03. 05. 2022
|
in Aktuelles, Berliner Immobiliengespräche
33. Berliner Immobiliengespräch
Experten:
Carsten Unnerstall, Flipmaster Club und Achim Amann, CEO Black Label Immobilien
Wann:
10. 2022, 19:00 Uhr
Wo:
Live via Zoom
Sie wollen ein zusätzliches Einkommen mit Immobilien generieren und Vermögen aufbauen? Unser Experte Carsten Unnerstall, Co-Initiator von FlipMaster zeigt Ihnen, wie der Einstieg in den Immobilienhandel funktionieren kann. Vom Ankauf, der Finanzierung bis hin zum Verkauf der Immobilien. Der Unternehmer mit Leidenschaft zu Immobilien und zur Gestaltung von Geschäftskonzepten kann mittlerweile sorgenfrei von seinen Immobilien leben. Über die Plattform bietet sich auch Ihnen die Möglichkeit, ohne die üblichen Risiken einzusteigen und Geld zu verdienen. Ganz ohne eigenes Kapital. Themen:
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Das kommt beispielsweise, wenn man die Tilgung des Darlehens zu hoch ansetzt. Oder wenn man vor dem Kauf die nicht-umlagefähigen Nebenkosten nicht gut prüft. Denn dann kann es sein, dass die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einfach zu hoch sind und die Miete es nicht auffängt. Oder sie haben eine viel zu niedrige Kaltmiete, welche die Ausgaben nicht tragen kann. Von Immobilien leben oder Zusatzeinkommen verdienen
Wer jedoch alles richtig macht, der wird belohnt! Und dieser jemand könntest du sein! Wenn du dir das Grundwissen aneignest, dann kannst auch du ein stattliches Zusatzeinkommen mit Immobilien verdienen! Und wenn du das Investieren in Immobilien in größerem Maße betreibst, dann kannst du tatsächlich auch davon leben. Ansonsten startest du erstmal in kleinem Rahmen und hast zumindest ein schönes Zusatzeinkommen. Deshalb: Lass uns das Leben genießen und mit Immobilien Geld verdienen! Passives Einkommen mit Immobilien verdienen Wenn du gerne ein passives Zusatzeinkommen hättest und beim Investieren in Immobilien noch Unterstützung benötigst, dann ist mein Einsteiger-Videokurs genau das Richtige für dich!
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Hier findest du unseren Beitrag: Die Wahrheit über Alex Fischer Düsseldorf
Crowdinvesting in Immobilien
Bei der zweiten Variante, wie du mit Immobilien Geld verdienen kannst, benötigst du erheblich weniger Kapital. Das sogenannte Crowdinvesting in Immobilien ist sogar für Kleinanleger und Sparer geeignet, denn – je nach Plattform – in diesem Fall musst du meistens lediglich 100 bis 250 Euro investieren. Das Crowdinvesting in Immobilien funktioniert so, dass auf einer sogenannten Crowdinvesting-Plattform Immobilienprojekte vorgestellt werden, die noch Kapitalgeber benötigen. Bekannte Crowdinvesting Plattformen:
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Du kannst direkt in solche Projekte investieren und bekommst im Gegenzug entweder eine feste Rendite oder eine Gewinnbeteiligung. Das Crowdinvesting in Immobilien ist zwar nicht ohne Risiko, bietet jedoch die Chance auf gute Erträge. Projekte zu verteilen und somit eine Diversifizierung und die damit verbundene Risikostreuung vorzunehmen. Bestens geeignet ist das Crowdinvesting für etwas längerfristige Investments oder auch zum regelmäßigen Sparen, denn das Kapital wird für einen bestimmten Zeitraum gebunden.
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In den letzten Jahren gibt es einen echten Boom am Immobilienmarkt. Die Preise steigen kontinuierlich an, sodass bereits zahlreiche Investoren und Anleger mit Immobilien Geld verdienen konnten. In unserem Beitrag erfährst du, welche fünf Möglichkeiten es gibt, wie auch du mit Immobilien Geld verdienen kannst. Dabei kannst du bereits ab 25 € einen Teil vom Kuchen bekommen. Oder du gehst auf das große Ganze und investierst dick in Immobilien. Direkt in Immobilien investieren! Die erste Methode, wie du mit Immobilien Geld verdienen kannst, ist der klassische Kauf und spätere Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Ein- bzw. Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeimmobilie. In diesem Fall benötigst du allerdings etwas Eigenkapital und es geht um größere Summen, sodass in der Regel eine Immobilienfinanzierung notwendig ist. Diese erfolgt allerdings heutzutage zu sehr günstigen Zinskonditionen, sodass in Form der Hypothekenzinsen nur geringe Kosten auf dich zukommen.
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2. Strategie: Immobilien kaufen und vermieten
Mit einem Kredit oder genügend Eigenkapital lässt sich zudem auch eine Wohnung oder ein Haus als Mietobjekt kaufen. Wichtig ist hierbei jedoch, dass ein besonderer Fokus auf der Objektbewertung liegt. Denn nur wenn die Wohnung oder das Haus qualitativ überzeugen können und keine groben Mängel aufweisen, lässt sich mit den Immobilien Geld verdienen. Das Ziel ist dabei, einen positiven Cash-Flow zu generieren. Dass bedeutet, dass nach Abzug aller Kosten und Steuern von der Kaltmiete jeden Monat ein Überschuss vorhanden ist. Bei einem Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten sind beispielsweise vierstellige Cash-Flow-Überschüsse möglich. Immobilien sind Vermögenswerte hohe Rendite möglich die Mietpreise steigen, somit auch die möglichen Rendite
Nachteile der Strategie für das Geld verdienen mit Immobilien
Kredite oder hohes Eigenkapital nötig mögliche hohe Kosten durch Instandhaltung und Schäden
Zusammenfassend lassen sich mit Mietobjekten hohe Rendite generieren, allerdings sind eine sorgfältige Vorbereitung und viel Eigenkapitel nötig.
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Berliner Immobiliengespräch:
Carsten Unnerstall
Carsten Unnerstall, Geschäftsführer FlipMaster Club
Carsten Unnerstall ist Vollblut-Unternehmer, sowie Marketing- und Business Development Mentor für Startups. Als Digitalisierungs- und Prozessexperte bringt er Projekte von der Ideenebene bis in die Realität. Dabei stehen das Team und die Zusammenarbeit bei Ihm an erster Stelle. FlipMaster ist ein offener Club für Immobilienbegeisterte, die die ersten Projekte im Bereich Immobilienhandel und Projektentwicklung mit einem starken und erfahrenen Partner an der Seite umsetzen wollen. Zum Club gehören inzwischen mehrere regionale Organisationen in den Metropolregionen Berlin-Brandenburg, Mitteldeutschland (Leipzig, Jena, Gera, Erfurt), Rhein-Ruhr und Stuttgart-Karlsruhe. Ergänzt werden die Regionalorganisationen durch ein Netzwerk an Unternehmen, die im Hintergrund die Prozesse und deren Umsetzung unterstützen. Achim Amann
Achim Amann ist Co-Gründer und Geschäftsführer von Black Label Immobilien.
Hier verdienen Sie Ihr Geld mit einer guten Rendite, einfach erklärt: Mieteinnahmen sind höher, also die monatlichen Kosten (Tilgung, Zinsen, Instandhaltung). Beim Modell Fix'n'flip kaufen Sie eine gebrauchte Immobilie, mit dem Ziel Aufwertung und Wiederverkauf. Buy'n'hold
Fix'n'flip
Buy'n'hold: Kaufen, halten und vermieten
Buy'n'hold heißt Immobilien kaufen und halten, zur Vermietung. Das Modell für die eigene Altersvorsorge, eine Wohnung kaufen und vermieten. Gehalten wird das Objekt dann 15 Jahre, 20 Jahre, 30 Jahre. Ein Vorteil: Nach 10 Jahren können Sie Ihre Immobilie verkaufen, ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen. Buy'n'hold einfach erklärt:
Immobilie kaufen und halten
Langfristiges Halten für 20, 30 Jahre
Ideale Altersvorsorge (wenn vermietet)
Rendite ist wichtig = Mieter zahlt Ihre Immobilie ab
Im Idealfall bringt die Immobilie jeden Monat Cashflow. Das heißt, Ihr Mieter zahlt die monatlichen Kosten ( Tilgung, Zinsen und Instandhaltungsrücklagen) und soviel, dass ein zusätzlicher Ertrag für Sie übrig bleibt.
Das eine "perfekte" Gerät, um Bauch, Beine und Po zu trainieren, gibt es nicht. Vielmehr liegt der Fokus darauf, ein Kombi-Fitnessgerät zu kaufen oder mehrere Geräte miteinander zu kombinieren. Diesbezüglich spielen die persönlichen Wünsche sowie nicht zuletzt die körperliche Konstitution eine zentrale Rolle. Kleine Fitnessgeräte – große Wirkung
Fitnessträume werden wahr, und das selbst auf kleinstem Raum in den eigenen vier Wänden, wenn die passenden Tools zur Verfügung stehen. Kleine Fitnessgeräte für Zuhause halten fit und machen einfach Lust darauf, regelmäßige Workouts durchzuführen. Sogenannte All-in-One-Geräte bieten sich für Ganzkörpertrainings an. Wer die Rücken- oder Armpartie auf Vordermann bringen will, ist damit ebenso gut beraten wie all jene, die sich eher auf Bauch-Beine-Po fokussieren. Mini-Stepper bringen den gesamten Körper in Schwung. Das Hauptaugenmerk beim Trainieren liegt hierbei vor allem auf den Oberschenkeln und der Po-Partie. Lästige Problemzonen können bei regelmäßig durchgeführten Workouts verschwinden, und die Fettverbrennung wird kräftig auf Touren gebracht.
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©IgorVetushko /
Ob Rudergerät, Heimtrainer für Bauch-Beine-Po oder kleine Fitnessgeräte – Sport treiben macht Spaß, fördert die Gesundheit und macht den Kopf frei. Dabei ist es jedoch nicht immer erforderlich, ins Fitness-Studio zu gehen oder sich bei teuren Fitnesskursen einzuschreiben. Fitnessgeräte für Zuhause gibt es in verschiedensten Ausführungen und sind eine echte Bereicherung, wenn es darum geht, körperliche oder gesundheitliche Ziele zu erreichen – und persönliche Grenzen auszuloten. Welche Fitnessgeräte besonders empfehlenswert sind? Das und mehr zeigt dieser Ratgeber auf. Fitnessgeräte – so treibt man heute Zuhause Sport
Von der Hantel bis zum Rudergerät, vom Heimtrainer bis zum Crosstrainer – die Auswahl ist riesig in der weiten Welt der Fitnessgeräte. Da ist es mitunter schwierig, einen Überblick zu bekommen und ein Gerät zu finden, das perfekt zu den individuellen Wünschen, Erfordernissen und Ansprüchen passt. Werbung
Zu den beliebtesten Fitnessgeräten gehören:
Rudergeräte
Heimtrainer für Bauch-Beine-Po
kleine Fitnessgeräte wie Hanteln und Co.
Übungsablauf: Gehen Sie in die Kniebeuge und strecken den Po nach hinten, als würden sie sich auf einen Stuhl setzen wollen. Anschließend springen sie Kraftvoll nach oben. Die Arme bleiben stets gerade nach unten gerichtet. empfohlene Anzahl: 3 Sätze, mit jeweils 15 Wiederholungen Übung 9: Gedrehte Kniebeuge mit Curl Trainiert: Oberschenkel, Po, Arme Ausgangsposition: Stellen Sie sich aufrecht hin, die Beine sind hüftbreit gespreizt. Nehmen Sie in jede Hand eine Hantel und lassen Sie die Arme nach unten hängen. Übungsablauf: Machen Sie mit einem Bein einen Ausfallsschritt nach vorne, das Knie wird leicht nach außen gedreht. Die Hanteln werden nun mit Kraft nach Oben gezogen bis die Hantel die Schultern berührt. In Ausgangsposition zurückkehren und die Seite wechseln. empfohlene Anzahl: 3 Sätze, mit jeweils 15 Wiederholungen pro Seite Welche Fitnessgeräte sind gut geeignet für ein Bauch-Beine-Po Training? Selbstverständlich können auch unterschiedliche Fitnessgeräte für ein hervorragendes Bauch-Beine-Po Training verwendet werden.