Die Rollladengurte sind dabei ebenso zu behandeln, wie die Rollläden selbst. Rollläden stehen dabei nur dann im Sondereigentum, wenn sie nicht in die Außenwand integriert sind und ohne Beeinträchtigung der äußeren Gestalt montiert oder demontiert werden können. Andernfalls handelt es sich um gemeinschaftliches Eigentum. Beim Gurt handelt es sich um eine notwendige Vorrichtung zur Bedienung des Rollladens. WEG-Recht: BGH zum Inhalt einer Jahresabrechnung. Eine Trennung zwischen Rollladen und Gurt ist nicht praktikabel. Insoweit gilt nichts anderes als bei Wohnungsabschlusstüren, bei denen auch anerkannt ist, dass diese vollständig Gemeinschaftseigentum sind, und zwar mit Rahmen und Schloss. Bedeutung für die Verwalterpraxis Die Entscheidung ist zu begrüßen, da sie hilft, den Meinungsstreit zu beenden, ob Rollladengurte nun im Gemeinschaftseigentum stehen oder dem Sondereigentum zugeordnet sind (vgl. hierzu ausführlich " Problemfall Rollladengurte: Wer trägt die Kosten bei Instandsetzung? "). Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium.
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Anders verhält es sich, wenn der betreffende Mieter in einem anderen Gebäudeteil wohnt und die Wohnung gar nicht mit dem Aufzug erreichbar ist. In diesem Fall dürfen die Aufzugkosten auf diesen Mieter nicht umgelegt werden (BHG, 08. 04. Jahresabrechnung weg muster 7. 2009, VIII ZR 128/08). Verteilerschlüssel für Aufzugskosten Als Umlageschlüssel für den Aufzug wird oftmals die Personenanzahl oder die Anzahl der Wohnungen genutzt. Zulässig ist aber auch der Standard-Verteilerschlüssel nach Quadratmeter Wohnfläche.
25. 01. 2021. Gehören bei Eigentumswohnungen die Fenster zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum? Können Sie als Eigentümer/in selbst über einen Fenster-Austausch oder eine Fenster-Reparatur entscheiden? Und wer muss die Fenster-Instandhaltung bezahlen? Lärm und WEG – Wenn die Eigentumswohnung betroffen ist - GeVestor. Viele Eigentümer wissen das nicht, handeln auf eigene Faust – und verursachen damit Probleme und Streitigkeiten in ihrer Gemeinschaft. Mit der WEGesetz-Reform 2020 hat sich die Sachlage nicht wesentlich verändert:
Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum
Außenfenster einer Wohnung gehören nicht dem Wohnungseigentümer, sondern der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie sind zwingend Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEGesetz. Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht. Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt. Eigentümer, die "ihre" Fenster renovieren wollen, müssen deshalb zuvor immer einen Beschluss der Eigentümerversammlung darüber beantragen.
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