Bei der Planung eines Neubaus oder dem Umbau beziehungsweise Sanierung eines bestehenden Wohnhauses sind viele Maße, die meist im Bebauungsplan festgelegt sind, zu beachten. Dazu zählen auch zwei die Gebäudehöhe betreffende Maße: Die First- und die Traufhöhe. Diese müssen im Bauantrag genannt werden, damit eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Um insbesondere in Neubaugebieten ein einheitliches Straßenbild zu schaffen, wird in den örtlichen Bebauungsplänen oft die maximale und die minimale Firsthöhe genau festgelegt. Geländeoberfläche: Bauordnungsrecht - Abgrabungen - Aufschüttungen - Bezugspunkt - Gelände - LBO - BauGB. Weicht der Bauplan eines Gebäudes davon ab, ist dessen Baugenehmigung in Gefahr. Das kann durch gute Vorarbeit verhindert werden: Beim zuständigen Bauamt sind alle Informationen zur vorgeschriebenen Firsthöhe und ihrer Berechnung erhältlich. Firsthöhe - Was ist der Dachfirst? Der Dachfirst ist die obere Kante einer Dachkonstruktion beziehungsweise die Schnittkante zweier aufeinandertreffender Dachflächen und verläuft meist waagrecht. Firsthöhe - Was ist die Firsthöhe und wie wird sie berechnet?
Geländeoberfläche: Bauordnungsrecht - Abgrabungen - Aufschüttungen - Bezugspunkt - Gelände - Lbo - Baugb
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Keller Vollgeschoss - Frag Den Architekt
4, 0 und zum Tal max. 5, 5 m. Ich habe leider zum Gelände keine Angaben vorliegen. Tut mir leid Ihnen hier nicht weiterhelfen zu können. Kreisbaumeisterin
-----Ursprüngliche Nachricht-----
Von: mir
Gesendet: Dienstag, 30. Juni 2020 11:14
An: Kreisbaumeisterin
Betreff: Aw: AW: Bezugspunkt Traufhöhe
Sehr geehrte Frau …,
Danke für die schnelle Auskunft. Es geht konkret um das Flurstück …/. in mit dem heutigen Abmessungen. Es wäre wirklich vorteilhaft wenn wir vorher wüssten was der Bezugspunkt ist und nicht erst Luftschlösser entwerfen um dann eine andere Methodik anwenden zu müssen. Grüße
…
> Gesendet: Dienstag, 30. Juni 2020 um 09:23 Uhr
>
> Sehr geehrter Herr …,
> zu Ihrem Anliegen kann ich Ihnen leider keine Auskunft geben, da es im Bereich der …straße mehrere gültige Bebauungspläne gibt. > Grundsätzlich ist für die Ermittlung der Erschließungshöhe Ihr Planer verantwortlich. Gerne überprüfe ich eine ermittelte Höhe, brauche hierzu dann aber auch die genaue Angabe des Flurstückes. Keller Vollgeschoss - Frag den Architekt. > -----Ursprüngliche Nachricht-----
> Von: mir
> Gesendet: Sonntag, 28. Juni 2020 17:04
> An: Kreisbaumeisterin
> Betreff: Bezugspunkt Traufhöhe
> Nachricht:
> Sehr geehrte Frau …,
> ich bin am Kauf eines Grundstücks in der ….
In dem der Entscheidung zu Grunde liegenden Fall ging es außerdem um eine geplante Aufschüttung bzw. Begrünung des Flachdaches einer Garage, die dem Haus vorgelagert war. Hierzu urteilten die Richter, dass eine Auslegung des Flachdaches als "Geländeoberfläche" im Sinne der Bauvorschriften nicht in Betracht komme, so dass die vorgelagerte Garage nichts an der Berechnung der Wandhöhe des Hauses ändere. Schon sprachlich könne man die Begriffe "Flachdach" und "Geländeoberfläche" nicht gleichsetzen. Außerdem sei in den Bauvorschriften klar differenziert zwischen der "Geländeoberfläche" als unterem und dem "oberen Abschluss der Wand" als oberem Bezugspunkt für die Bemessung der Wandhöhe und damit der relevanten Abstandsfläche. Würde man ein Flachdach – sei es auch zulässigerweise begrünt oder mit Aufschüttungen versehen – als Geländeoberfläche ansehen, so hätte dies zur Folge, dass Flachdachgebäude keine Abstandsflächen einhalten müssten, denn die Wände lägen unterhalb der "Geländeoberfläche".
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Das Moped springt gut an und läuft sauber, laut Tacho etwas über 50 km/h. Alle drei Gänge lassen sich gut schalten Lichter funktionieren auch alle. Der Allgemeinzustand ist für seine 47 Jahre sehr gut, es gibt keine eklatanten Beschädigungen. Natürlich hat das Moped Gebrauchsspuren wie Kratzer, Abplatzer, Rostpickel, etc. Tank ist innen so weit ich reinschauen konnte rostfrei. Farbe ist Racing Rot. Der Vorbesitzer hat wohl an manchen Stellen den Lack etwas nachgebessert, der überwiegende Teil des Mopeds ist aber noch im Originallack. Fragen beantworte ich gerne, allerdings keine nach was ist letzte Preis etc. Das Moped ist das Geld wert, was ich veranschlagt habe. Zündapp C 50 (C 50 Sport, C 50 Super) - Technisches Datenblatt, Prospekte und mehr. Rahmen und Motornummer stimmen natürlich mit den Eintragungen in den Papieren überein. Standort ist 97509 Kolitzheim. Kein Versand, nur Abholung. Da ich Privatverkäufer bin übernehme ich keine Garantie oder Gewährleistung, auch eine Rücknahme des Artikels ist nicht möglich. Möchten Sie dieses Zündapp C 50 kaufen? Kontaktieren Sie den Verkäufer bei der Beschreibung des Autos notiert Auch veröffentlicht am Andere Zündapp über Internet-Auktionen angeboten werden: Mehr anzeigen Zündapp