Urteile:
Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen in einer
Eigentumswohnanlage wiesen Mängel auf. Deshalb kam es am
Gemeinschaftseigentum zu Feuchtigkeitsschäden. Die
Eigentümergemeinschaft beschloss, dass die Terrassen
fachmännisch abzudichten sind. Diese Eingriffe in ihr Sondereigentum müssen Eigentümer oft
dulden, wenn sie erforderlich sind, um das
Gemeinschaftseigentum zu schützen (BayObLG). Bei einem Widerspruch zwischen Teilungserklärung und
Aufteilungsplan wird ein Sondernutzungsrecht mit
dinglicher Wirkung nicht wirksam begründet. Die Einräumung eines Sondernutzungsrechts an einer
Dachfläche umfasst ohne ausdrückliche Gestattung nicht den
Ausbau als Dachterrasse. OLGR
Die bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Gartens
durch Errichtung einer Terrasse mit Plattenbelag kann, wenn
sie im Rahmen eines vereinbarten Sondernutzungsrechts
erfolgt und auch sonst die übrigen Wohnungseigentümer nicht
benachteiligt, von der Zustimmung aller Beteiligten unabhängig
sein. Das Überdachen der Terrasse rechtfertigt keine Wohnflächenerhöhung - Mieterhöhung nicht möglich. BayObLG
Nicht sondereigentumsfähige Anlagen wie ebenerdige
Terrassen, Gartenanteile, Pkw-Stellplätze im Freien oder
Carport- Plätze sind nicht Inhalt oder Bestandteil des
Aufteilungsplans und sollten somit nicht dort dargestellt,
nummeriert oder in die farbige Umrandung einer Wohnung
einbezogen werden.
20+ Überdachte Terrasse Zu Wohnraum Umbauen - Kimberly Dekoration
Wenn die Statik mitspielen würde, auf was für Kosten muss man sich da denn einstellen? Die Terrasse ist 8 x 3 m und normale Geschosshöhe. 20+ Überdachte Terrasse Zu Wohnraum Umbauen - kimberly dekoration. Das kommt darauf an... ist das Gelände gut zu gängig etc., denke aber, dass Du mit Kosten im Bereich TEUR 40 +/- 5 plus Kosten Architektur und Statik kalkulieren mußt. Zuletzt aktualisiert 12. 05. 2022 Im Forum Bauplanung gibt es 4605 Themen mit insgesamt 89994 Beiträgen
Das Überdachen Der Terrasse Rechtfertigt Keine Wohnflächenerhöhung - Mieterhöhung Nicht Möglich
#1
Hallo, wir würden gerne die Terrasse zu Wohnraum umbauen. Hat das schon jemand von euch gemacht. Wenn ja, wie? Vielen Dank
#2
Ich habs mal hierhin verschoben. Passt besser. #3
Wie schon im Vorstellungsport gesagt, denke daran, dass Du Dir das vorher genehmigen lässt. Sonst kannst Du es wieder zurückbauen. #4
denke daran, dass Du Dir das vorher genehmigen lässt. Sehe ich ganz genauso. Hier soll es aber kaum irgendwelche Probleme mit der Genehmigung geben... solange der vorschriftsmäßige Abstand zu anderen Gebäuden (5 m) nicht unterschritten wird (Feuerwehrverordnung). Ansonsten: Ja, so einen Anbau habe ich schon gesehen. Genaue Anleitungen dazu gibt es im Netz. Für einen handwerklich geschickten Menschen dürfte es machbar sein, nur die Elektrik und die Gasheizung sollte man einem Fachmann überlassen. Die Versicherung kann sich sonst im Schadensfall quer stellen. Gruß Alien
#5
Bei uns auf dem Platz wäre es z. B. definitiv nicht erlaubt Keine verschlossenen Anbauten außer Gartenhäuser.
Terrasse überdachen Die einfachste Möglichkeit, Ihre Terrasse auch im Regen nutzen zu können bzw. einen angenehmen Sonnenschutz zu erhalten ist der Anbau einer Markise. Dies ist mit relativ wenig Aufwand in Eigenleistung gut machbar. Achten Sie im Winter auf die korrekte Lagerung der Markise. Auch die Installation eines einfachen Ständerwerkes aus Holz ist gut ein Eigenleistung machbar. Für die Dacheindeckung haben Sie hier verschiedene Möglichkeiten: Glas oder Plexiglas halten die Terrasse hell und bieten reinen Schutz vor Regen Dächer aus undurchsichtigen Materialien wie Holz, Metall oder klassischen Dachpfannen bieten dagegen angenehmen Schatten und so auch einen Schutz vor sommerlicher Hitze. Wintergarten anlegen Aus einer überdachten Terrasse kann recht schnell ein kalter Wintergarten entstehen. Etwas aufwändiger ist der Umbau zu einem beheizbaren Wintergarten, der ganzjährig als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Für einen kalten Wintergarten empfiehlt sich die Verwendung von Glaselementen, diese können recht einfach selbst montiert werden.