24. 05. 2016
Denkmalgeschützte Immobilien sind bei Investoren besonders begehrt. Sie bieten dem Käufer beziehungsweise Investor interessante Steuervorteile, von denen er beim Kauf einer Immobilie, die nicht unter Denkmalschutz steht, nicht profitieren würde. Kosten, die für Renovierung, Restaurierung und Sanierung anfallen, kann der Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie steuerlich über mehrere Jahre abschreiben. Grunderwerbsteuer denkmalgeschützte häuser. Möglich ist das über die sogenannte "Afa – Absetzung durch Abnutzung". Haus kaufen: Denkmalschutz Immobilie ist eine lohnende Investition
Wer einen Denkmalschutz Hauskauf in Erwägung zieht und seine Immobilie nach dem Erwerb saniert, kann die Kosten für die Sanierung wie folgt bei der Steuererklärung absetzen:
Bei Vermietung des Objektes dürfen Kosten für Modernisierung und Sanierung acht Jahre lang mit jeweils neun Prozent steuerlich geltend gemacht werden und weitere vier Jahre mit jeweils sieben Prozent. Soll die erworbene Immobilie aus dem Denkmalschutz Kauf nach der Sanierung selbst genutzt werden, kann der Eigentümer die anfallenden Kosten für Sanierung, Modernisierung und weitere Maßnahmen ebenfalls von der Steuer absetzen, und zwar mit jährlich neun Prozent über zehn Jahre.
Rechtliches | Auflagen Für Denkmalgeschützte Häuser |
Zusätzlich werden die Kosten für die Sanierung mit den hohen Sätzen der Denkmal-AfA abgeschrieben. Doch Achtung: Die lineare Abschreibung auf den Kaufpreis gibt es nur, wenn die Denkmalimmobilie vermietet wird. Selbstnutzer erhalten als Steuervorteil ausschließlich die Denkmal-AfA auf die Sanierungskosten und nicht die lineare AfA auf die Bausubstanz. Abschreibung im Denkmalschutz: Nicht alles wird gefördert
Bei der Abschreibung von Immobilien im Denkmalschutz gibt es allerdings auch Grenzen: Nicht alle Modernisierungen können von der Steuer abgesetzt werden, sondern nur solche Baumaßnahmen, die dem Erhalt des Denkmals dienen und die für eine sinnvolle Nutzung notwendig sind. Nicht abgesetzt werden können beispielsweise die Kosten für die Neuanlage des Gartens oder der Neubau einer Garage auf dem Grundstück. Grunderwerbsteuer denkmalgeschützte hauser. Absetzbar sind dagegen beispielsweise der Einbau von Heizung, Bad und Toilette. Förderungsbeispiele: Toilette Heizung Badezimmer Garagenbau Neuanlage Garten
Denkmalschutz und Ensembleschutz
Nicht immer steht das gesamte Gebäude als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz, sondern manchmal auch lediglich die Fassade als Teil einer Gebäudegruppe, die unter Ensembleschutz steht.
000 Euro, unterscheiden sich die Summen, die jährlich für die Einkommensteuererklärung relevant sind. Ausschlaggebend ist hier die Art der Nutzung der Immobilie. Wenn das denkmalgeschützte Gebäude selbst genutzt wird, können bei der Absetzung jährlich 45. 000 Euro geltend gemacht werden. Nach zehn Jahren beläuft sich der gesamte von der Steuer absetzbare Betrag auf 450. 000 Euro. Anders ist es hingegen, wenn die Immobilie vermietet wird. Dann dürfen in den ersten acht Jahren ebenfalls 45. 000 Euro bei der Einkommensteuererklärung angegeben werden. In den darauffolgenden vier Jahren sind es nochmals 35. 000 Euro pro Jahr. Der von der Einkommensteuer absetzbare Betrag beläuft sich somit auf 500. 000 Euro. Dies entspricht exakt den ursprünglichen Investitionskosten. Rechtliches | Auflagen für denkmalgeschützte Häuser |. Die Denkmalschutz-Abschreibung als Steuersparmodell – wann ist eine Investition sinnvoll? Die Steuervorteile lassen sich dann besonders effektiv nutzen, wenn das Einkommen steigt. Das gilt vor allem für die kommenden zehn bis zwölf Jahre.