Eine Wertminderung des Grund und Bodens allein durch die Eintragung des Gebäudes in die Denkmalliste war nicht erkennbar und nach § 16 ImmoWertV nicht vorgesehen. von RD a. D. Michael Marfels, Nordkirchen
Fundstelle
FG Köln 7. 9. 16, 5 K 925/08, Revision beim BFH IX R 43/17
Kaufpreis Immobilien Aufteilung Grund Und Boden 10
Früher akzeptierte das Finanzamt meist die vom Steuerpflichtigen angegebenen Prozentsätze für Immobilie und Grundstück. Doch in den letzten Jahren gab es darüber öfter Streit. Das Finanzamt korrigierte die Angaben der Immobilienkäufer mithilfe einer selbst entwickelten Arbeitshilfe und wich nicht mehr davon ab. Das brachte die Kalkulation der Käufer durcheinander. Was ändert das neue BFH-Urteil? Am 21. Juli 2020 hat der BFH entschieden, dass es sich bei der Arbeitshilfe der Finanzverwaltung nur um ein internes Arbeitsmittel handelt, das nicht bindend ist. Es vermittle keine realen Verkehrs- oder Marktwerte. "Die Arbeitshilfe sagt also nichts darüber aus, was eine Wohnung oder ein Haus in einer bestimmten Gegend tatsächlich wert ist", erläutert Ecovis-Steuerberater Michael Dirnberger. Was bedeutet das für Immobilienkäufer? Kaufpreisaufteilung einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie - Steuerberater Jens Preßler. "Aus Sicht des Eigentümers oder Käufers ist das Urteil sehr erfreulich", findet Steuerberater Dirnberger, "das Urteil stärkt den Käufer. Denn der BFH hat erneut bestätigt, dass die Finanzverwaltung eine vertragliche Aufteilung zwischen Grundstücks- und Gebäudeanteil grundsätzlich akzeptieren muss. "
Diese Vorgehensweise wurde vom Bundesfinanzhof abgelehnt, da sämtliche individuellen Wertminderungen pauschal auf das Gebäude übertragen wurden. Ansicht der Finanzverwaltung: Das Bundesministerium der Finanzen änderte daraufhin seine Berechnungsmethode: Zunächst ist der Wert von Grund und Boden und der Wert des Gebäudes gesondert zu ermitteln. Der Wert des Grund und Bodens wird weiterhin unter Heranziehung der Bodenrichtwerte und der Grundstücksgröße berechnet. Das Gebäude wird unter Heranziehung sogenannter Regelherstellungskosten im Sachwertverfahren bewertet. Die Regelherstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit. Kaufpreis immobilien aufteilung grund und boden 4. Sie ergeben sich aus dem Bewertungsgesetz. Die gewöhnlichen Herstellungskosten sind festgestellt in Abhängigkeit von Gebäudeart und Ausstattung. Zur Berücksichtigung des Alters des Gebäudes wird eine sogenannte Alterswertminderung in Abzug gebracht. Nun wird der Gesamtkaufpreis nach dem Verhältnis der beiden so ermittelten Wertanteile in Anschaffungskosten für den Grund und Boden und Anschaffungskosten für das Gebäude aufgeteilt.
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