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Notarkosten, Finanzierung und Schadensersatz - was Immobilienkäufer wissen sollten. Ein Interview mit Rechtsanwalt Maximilian A. Müller. Die wahrscheinlich größte Anschaffung im Leben steht an: der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Zahlreiche Immobilien wurden besichtigt, bis endlich die richtige dabei ist. Nach Verhandlungen über Kaufpreis, Finanzierungsgesprächen mit der Bank und Ausarbeitung eines notariellen Vertrags rückt er nun näher – der Notartermin. Hausverkauf Käufer zahlt den Kaufpreis nicht? (Recht, Wirtschaft und Finanzen, zahlungsfrist). Doch kurz vorher die Ernüchterung. Der Verkäufer sagt den Termin ab und will nicht mehr verkaufen. Was nun? hat bei Rechtsanwalt Müller nachgefragt. Herr Müller, kann ein Notartermin so einfach vorher abgesagt werden? Käufer und Verkäufer haben sich doch über alles geeinigt. Ist dadurch nicht schon ein Vertrag zustande gekommen? seit 2007 bei
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Aufenthaltsrecht, Internetrecht, Miet und Pachtrecht, Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt Müller: Leider nein.
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Ich hoffe, dass Ihre Fragen in meinen Ausführungen zufrieden stellend beantwortet wurden und Ihnen eine erste Orientierung gegeben werden konnte. Andernfalls darf ich Sie auf die Möglichkeit einer für Sie kostenlosen Nachfrage hinweisen. Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen
Martin P. Freisler
- Rechtsanwalt -
Rechtsanwalt Martin P. Freisler Fachanwalt für Medizinrecht, Fachanwalt für Versicherungsrecht
Rückfrage vom Fragesteller
27. 2006 | 19:15
Leider ist im Vertrag keine Rücktrittsklausel bei Nichtzahlung enthalten. Immobilienverkauf Käufer zahlt nicht - Rücktritt wegen Nichtzahlung - Was tun?. Wir selbst haben zwei Kaufverträge (1 x als Käufer, 1 x als Verkäufer) geschlossen, bei denen eine solche Klausel enthalten war. Ich halte das Fehlen der Klausel für einen erheblichen Mangel des Vertrages. Der Notar hat m. E. hier sehr schlecht beraten, zumal der Vertrag auch nicht vorab an die Verkäufer zugesandt wurde. Bei dem Notartermin kann man als Verkäufer und Laie unmöglich alles während des "Notarvortrages" prüfen. Hinzu kam, dass bei den Personalien des Käufers vermerkt war "persönlich bekannt", was auf die Verkäufer natürlich einen guten Eindruck machte.
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Leitfaden zum Hausverkauf (IX): Hausschlüssel nur gegen Geld: So machen Sie Druck bei der Kaufpreiszahlung
Im Notarvertrag ist vieles vorgegeben. Ein Punkt ist besonders wichtig: die Frage nach der Fälligkeit des Kaufpreises. Wer voreilig Zugeständnisse macht, bringt sich nicht nur um seinen Gewinn, sondern schlimmstenfalls sogar um sein Haus. Für Links auf dieser Seite erhält FOCUS Online ggf. eine Provision vom Händler, z. B. für mit gekennzeichnete. Haus käufer zahlt nicht hotel. Mehr Infos
Die Käufer-Familie ist nett, die Vorgespräche sind angenehm, doch die Finanzierung scheint schwierig: kleines Baby, Elternzeit, kleinere Kredite und nur ein Einkommen – und das auf längere Zeit. In Freudentaumel brechen Kreditsachbearbeiter angesichts dieser Konstellation selten aus und prüfen sehr genau. Ähnlich dürfte es bei umsatzschwachen Selbstständigen ohne das richtige Polster im Rücken sein. Auch ältere Paaren ohne üppige Rente und ohne zusätzliches Vermögen gelten bei finanzierenden Banken nicht unbedingt als Traumkunden.
Inhaltsverzeichnis
1. Immobilienkauf: Arbeitet der Makler nachlässig, zahlt der Käufer keine Courtage
Auf die Aussagen des Maklers müssen Immobilienkäufer sich verlassen können. Liefert der Makler falsche Informationen zu Tatsachen, die zur Kaufentscheidung wesentlich sind, verwirkt er seinen Anspruch auf das Vermittlungsentgelt. Dies gilt auch bei Fehlinformationen, die aus Nachlässigkeit zustande kommen, entschied das Oberlandesgericht Koblenz. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung äußerte ein Kunde den Wunsch, dass er in der Eigentümerversammlung nicht überstimmt werden könne. Sein Makler bestätigte dies, der Kauf kam zustande. Später stellte sich heraus, dass der Vermittler sich geirrt hatte – weil sein Büro schlecht organisiert war. Nach Auffassung der Richter ist das grob fahrlässig, der Kunde schuldet keine Maklergebühr. Haus käufer zahlt night live. Az. 2 U 1482/18
2. Auch Ferienimmobilien lassen sich steuerfrei verkaufen
Beim Verkauf von Immobilien hält das Finanzamt regelmäßig die Hand auf: Wer eine private Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung wieder veräußert, muss auf den Gewinn Steuern zahlen.
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Festsaal in Bielefeld – "Tanztreffpunkt" – präsentiert 5 verschiedene Säle für Tanzveranstaltungen sowie für private Feste. Großer Saal für Hochzeitsfeier mit 120 und mehr Gästen - Hochzeit, 90er 2000er Party, Polterabend, Homepage. Die Location besteht aus
Festsaal "Forsthaus Neunhof" in Nürnberg bietet einen schönen, gemütlichen Saal für bis zu 120 Personen an.
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Das Queens 45 bietet Ihnen einen der schönsten Ballsäle Berlins: vor einer Bühne mit schweren roten Vorhängen und Cocktailbar finden hier je nach Bestuhlungsform bis zu 300 Gäste Platz. Riesige Kronleuchter an den 9, 60 m hohen Decken sorgen für eine besondere Atmosphäre, während das Raumkonzept komplett flexibel zu gestalten ist. Eine große fest installierte Bühne, eine umfangreiche Ton- und Lichttechnik & hochwertige Tagungstechnik sorgen für eine unvergessene Veranstaltung. Saal für 120 personen euro. Ist eine Gala-Veranstaltung mit Bankettbestuhlung geplant, finden bis zu 120 Personen bei komfortabler Bestuhlung Platz. Die maximale Sitzplatzkapazität beträgt 180 Gäste an rechteckigen Tischen. Ziehen Sie dagegen eine Theaterbestuhlung ohne Tanzfläche vor, können 240 Personen an der Veranstaltung teilnehmen, bei einer Partyveranstaltung entsprechend mehr. Auch für private Feiern wie Hochzeiten und Geburtstage wird der Große Saal gerne gebucht.
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